Banyak "titik terang" di pasar real estat Selatan
Selama bertahun-tahun, sektor real estate di wilayah Selatan selalu menjadi tujuan ideal bagi serangkaian investor dalam dan luar negeri, yang menarik modal besar.
Selain properti perumahan, properti resor, kantor sewa, dan sebagainya, properti industri juga merupakan salah satu segmen yang pertumbuhannya pesat.
Pasar real estat industri terus menjadi titik terang di pasar real estat Vietnam pada paruh pertama tahun 2023 dengan tingkat penyerapan positif yang tercatat di lahan industri, pabrik, dan gudang siap pakai (RBF dan RBW) di Utara dan Selatan.
Menurut laporan CBRE (perusahaan investasi dan jasa real estat komersial Amerika), untuk pasar lahan industri, luas penyerapan lahan dalam 6 bulan pertama tahun 2023 di pasar tier 1 Utara dan Selatan masing-masing mencapai 386 hektar dan 397 hektar. Karena terbatasnya dana serah terima lahan industri di kedua wilayah tersebut, sementara permintaannya tinggi, harga sewa lahan industri terus mengalami pertumbuhan yang kuat.
Kawasan industri berkembang pesat di wilayah Selatan. Foto: PS
Menurut catatan, di provinsi-provinsi selatan, banyak provinsi dan kota yang memusatkan dana tanah dan menyiapkan serangkaian prosedur hukum untuk segera mengoperasikan banyak kawasan industri setelah putaran penarikan investasi.
Sebagai salah satu kota terkemuka dalam daya tarik investasi, per 20 Juni, total investasi asing langsung (FDI) yang masuk ke Kota Ho Chi Minh mencapai hampir 2,9 miliar dolar AS, meningkat 30,7% dibandingkan periode yang sama. Dengan hasil ini, Kota Ho Chi Minh terus mempertahankan posisinya di 10 kota teratas yang dinilai oleh perusahaan-perusahaan penanaman modal asing memiliki prospek yang baik dalam hal lingkungan investasi.
Di Provinsi Binh Duong , Badan Pusat Statistik Binh Duong mengumumkan bahwa dalam 6 bulan pertama tahun 2023, Binh Duong telah menarik investasi asing langsung (FDI) sebesar 943,3 juta dolar AS. Dari jumlah tersebut, 37 proyek telah mendapatkan sertifikat investasi baru, meningkat 23,3% dibandingkan periode yang sama, dengan total modal terdaftar sebesar 343,4 juta dolar AS.
Selain proyek-proyek yang baru mendapatkan lisensi, terdapat 19 proyek dengan modal yang disesuaikan, naik 58,3% dibandingkan periode yang sama, dengan total modal yang disesuaikan sebesar 55 juta dolar AS, tiga kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama. Jumlah proyek yang menyetor modal dan membeli saham adalah 67 proyek, turun 18,3% dibandingkan periode yang sama, dengan total modal sebesar 544,9 juta dolar AS, turun 24,8% dibandingkan periode yang sama.
Khususnya, pada tahun 2023, LEGO Group sedang membangun pabrik senilai lebih dari 1,3 miliar dolar AS di Kawasan Industri VSIP III, proyek dengan modal investasi terbesar di Provinsi Binh Duong. Rencananya, LEGO akan merekrut staf kantor dan mempersiapkan operasional pabrik pada kuartal ketiga dan keempat tahun 2023, sementara perekrutan pekerja akan dimulai pada tahun 2024.
Infrastruktur yang tertata rapi dan dana lahan yang besar siap menarik investasi. Foto: PS
Provinsi Long An juga menarik investasi besar. Sejak awal tahun, Long An telah menerbitkan sertifikat investasi untuk 39 proyek dengan modal terdaftar sebesar 408,5 juta dolar AS dan modal yang disesuaikan untuk 35 proyek, dengan peningkatan sebesar 64,29 juta dolar AS.
Berbicara kepada reporter Nguoi Dua Tin , Ibu Pham Ngoc Thien Thanh, Kepala Departemen Riset & Konsultasi CBRE Vietnam, mengatakan: “Permintaan akan properti industri di Selatan sangat beragam. Para penyewa di industri otomotif, garmen, dan pengemasan termasuk di antara kelompok yang aktif mencari lahan industri, gudang, dan pabrik siap pakai di Selatan. Hal ini akan menarik banyak modal untuk mengembangkan berbagai bidang.”
Mengembangkan infrastruktur, industri hijau dan ekologi sebagai premis
Saat ini, provinsi-provinsi dengan pembangunan industri yang kuat di Selatan seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai , Long An... tidak hanya berfokus pada menarik modal FDI, tetapi juga membangun strategi untuk mengembangkan dana tanah yang besar dan membangun infrastruktur teknis dalam arah ekologis.
Seorang perwakilan dari VSIP Group (perusahaan patungan antara Becamex IDC Corporation (Vietnam) dan Sembcorp Development Singapore) mengatakan bahwa sejak pembangunan kawasan industri pertama di provinsi Binh Duong, unit ini telah bertujuan untuk menjadi kawasan industri hijau, dekat dan berorientasi pada lingkungan ekologis, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investor serta pekerjaan terbaik bagi para pekerja.
VSIP Group saat ini sedang mengembangkan 17 kawasan industri, perkotaan, dan layanan di seluruh Vietnam. Saat ini, total dana lahan VSIP Group telah meningkat menjadi lebih dari 11.000 hektar. VSIP menyediakan infrastruktur produksi untuk 880 pelanggan dari 30 negara dan wilayah, dengan total investasi sebesar 18,7 miliar dolar AS dan menciptakan lapangan kerja bagi hampir 300.000 pekerja langsung dan jutaan pekerja tidak langsung.
Bính Duông adalah provinsi yang berfokus pada investasi dalam pengembangan kawasan industri hijau. Foto: QT
Di Provinsi Binh Duong, serangkaian proyek kawasan industri menjadi fokus provinsi untuk investasi dan ekspansi. Seperti Kawasan Industri Song Than 1, 2, 3, Kawasan Industri Kim Huy, dan Kawasan Industri Dai Dang... Khususnya, pengembangan kawasan industri ekologis (EIP) menjadi fokus provinsi Binh Duong.
Pada pertengahan Juni 2023, Komite Rakyat Provinsi Binh Duong mengadakan lokakarya untuk mengumumkan hasil pra-studi kelayakan mengenai potensi pengembangan Kawasan Industri Ramah Lingkungan (KEL) di Binh Duong. Dengan demikian, pengembangan KEL di Binh Duong diharapkan dapat memberikan banyak manfaat signifikan, termasuk pengayaan pengetahuan, menarik investasi asing langsung (FDI), dan penghematan biaya.
Dengan menetapkan EIP yang diakui secara internasional, Provinsi Binh Duong menjadi tujuan yang menarik bagi investor terkemuka dan FDI. Selain itu, penerapan EIP membantu mengurangi biaya produksi, meningkatkan peringkat dekarbonisasi, dan meningkatkan daya saing investor maupun kawasan industri.
Bapak Pham Ngoc Thuan, Direktur Jenderal Becamex IDC. Foto: PS
Menurut Tn. Pham Ngoc Thuan, Direktur Jenderal Becamex IDC di Binh Duong, Becamex IDC telah menerapkan banyak strategi terobosan, biasanya: dari percontohan layanan administrasi satu atap pertama di Vietnam di Taman Industri Vietnam Singapura (VSIP), hingga pengembangan sistem lalu lintas BOT pertama di Jalan Raya Nasional 13, serta menciptakan model untuk mengembangkan taman industri perkotaan terpadu dengan layanan yang patut dicontoh.
Bapak Thuan juga mengatakan bahwa peningkatan kawasan industri yang ada menjadi lebih pintar, dengan kemampuan menyediakan platform teknologi 4.0 seperti Kecerdasan Buatan, Big Data... membantu bisnis dengan mudah beralih ke model pabrik pintar, produksi pintar untuk meningkatkan produktivitas tenaga kerja.
Selain itu, Becamex telah mengoperasikan Smart Operation Center untuk membantu mengoordinasikan dan memantau operasi dengan lebih baik; pada saat yang sama, menambahkan lanskap alam, pepohonan, menerapkan standar ISO, peraturan, dan KPI operasional untuk membantu Kawasan Industri menjadi lebih hijau - lebih bersih - lebih indah.
Selain itu, untuk kawasan industri baru, perencanaan dan perhitungan solusi manajemen cerdas sejak awal, serta kriteria kawasan industri ekologis, juga akan dipertimbangkan secara khusus. Hal ini berkontribusi untuk menarik industri bernilai tambah tinggi, hijau, dan ramah lingkungan, serta menciptakan landasan bagi kawasan industri sains dan teknologi di masa depan.
Bapak Mai Hung Dung, Wakil Ketua Tetap Komite Rakyat Provinsi Binh Duong, menyampaikan bahwa Binh Duong sedang berupaya mengubah kawasan industri tradisional menjadi model kawasan industri cerdas dan ekologis. Di saat yang sama, fokusnya adalah menarik investasi di industri dan bidang yang berteknologi tinggi, mendukung, dan ramah lingkungan, meningkatkan kualitas tenaga kerja, serta menciptakan nilai tambah yang tinggi.
Selain itu, provinsi akan melakukan penelitian untuk mengalihkan produksi ke arah otomatisasi, proses produksi cerdas dan penggunaan energi bersih, energi terbarukan, nilai ekspor besar, dan menghubungkan produksi dengan pengembangan layanan industri.
“Binh Duong selalu berfokus pada inovasi dan transformasi digital di sektor industri, dengan tujuan meningkatkan efisiensi produksi, menghemat sumber daya, memastikan keberlanjutan faktor lingkungan, dan berkontribusi dalam mendorong pengembangan kawasan industri, serta memenuhi standar ekologi,” ujar Bapak Mai Hung Dung.
Tren masa depan
Menurut beberapa perusahaan FDI, Provinsi Binh Duong memimpin dalam pengembangan EIP, sementara provinsi-provinsi di selatan Vietnam yang berfokus pada perlindungan ekologi dan lingkungan, kawasan industri semakin memenuhi kebutuhan dan tren pasar. Hal ini niscaya akan menarik perusahaan asing untuk berinvestasi di lingkungan yang menarik dan patut dicontoh di masa mendatang.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)