Harga tanah anjlok tajam pasca demam, masihkah jadi "raja"?

Harga tanah anjlok tajam setelah "demam tanah"

Pasar properti pada tahun 2023 baru saja berakhir dengan kinerja yang suram di semua segmen. Segmen yang dipertimbangkan untuk spekulasi seperti apartemen, vila, kondotel, terutama kavling tanah, mengalami penurunan tajam, tertinggi hingga 30-50%, di pasar sekunder.

Laporan pasar real estat terbaru dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa pasar tanah tidak lagi "panas" seperti sebelumnya. Produk tanah telah mengalami banyak penurunan harga, memangkas kerugian hingga 30-40%, tetapi masih sulit untuk dilikuidasi. Namun, penurunan ini dipahami sebagai perbandingan dengan puncak demamnya, yang masih belum mendekati nilai sebenarnya.

Situasi penjualan tanah dengan kerugian telah terjadi di banyak tempat baru-baru ini (Ilustrasi: Ha Phong).

Bapak Nguyen Van Duc, seorang broker properti di Bac Ninh , mengatakan bahwa sejak pertengahan 2022, harga tanah di kawasan perkotaan di Bac Ninh stagnan dan menurun, bahkan beberapa mengalami kerugian besar akibat minimnya likuiditas pasar. Dalam beberapa bulan terakhir tahun 2023, pasar tanah kembali bertransaksi, tetapi tidak banyak, terutama di lahan-lahan strategis yang dijual dengan kerugian 20-30% dibandingkan puncak "demam tanah" di awal 2022.

Serupa dengan yang disampaikan Bapak Duc di atas, banyak broker properti di Hanoi menyatakan bahwa harga tanah di distrik pinggiran kota Hanoi seperti Me Linh, Thach That, Ba Vi... telah menurun sejak pertengahan 2022 hingga saat ini. Khususnya, area yang bergantung pada infrastruktur seperti Jalan Lingkar 4 kemungkinan akan terus mengalami penurunan harga. Agar dapat menjual properti dengan cepat, investor mungkin harus terus menurunkan harga sebesar 10-20%.

"Pada Desember 2023, jumlah orang yang menjual tanah di kantor pialang menurun hampir setengahnya dibandingkan November sebelumnya. Namun, harga jual saat ini telah menurun, beberapa kasus peminjaman untuk spekulasi, mencapai batas toleransi, sehingga memaksa peningkatan batas kerugian dari 20-50%," ujar Bapak Nam, seorang pialang di Distrik Me Linh.

Banyak lahan terbengkalai di distrik Thach That, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Menyimak perkembangan pasar tanah dengan saksama, Bapak Tran Quang Huy - seorang investor properti di Hanoi - mengatakan bahwa kemungkinan besar jenis lahan taman yang digunakan untuk rumah singgah dan area akomodasi "mengikuti" tren orang meninggalkan kota untuk kembali ke pedesaan, yang sedang "panas", mungkin harus turun harganya hingga 10-20%.

Tanah masih menjadi “raja” investasi

Terlihat bahwa harga tanah telah dan sedang menurun secara signifikan dibandingkan dengan puncaknya. Namun, menurut para ahli dan investor berpengalaman, harga tanah hanya menurun dibandingkan dengan harga aslinya, tetapi dibandingkan dengan sebagian besar jenis pasar lainnya, tanah masih merupakan segmen paling menarik bagi pemain besar yang perlu mengamankan arus kas jangka panjang.

Menurut Bapak Pham Duc Vinh, seorang yang sudah berpengalaman lebih dari 10 tahun di bidang investasi tanah, investasi tanah sangat menarik karena margin keuntungannya yang tinggi, gelombang kenaikan harga tanah juga lebih singkat dibanding jenis investasi lainnya, biasanya investor tanah baru bisa menutup keuntungan setelah 2-3 tahun.

"Investor perorangan dan 'hiu' masih berusaha membeli tanah di area dengan kenaikan harga tinggi. Perbedaan antara investor tanah saat ini dan mereka yang berinvestasi di masa pasar sedang panas adalah mereka memiliki modal yang kuat dan bertekad untuk berinvestasi jangka panjang, bukan mereka yang hanya bermain-main saja atau menggunakan leverage keuangan," ujar Bapak Vinh.

Pemilik tanah di distrik Thach That, kota Hanoi memasang tanda penjualan mendesak (Foto: Ha Phong).

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur saluran informasi real estat, mengatakan bahwa dalam jangka panjang, harga tanah mungkin akan terus meningkat dan transaksi akan kembali normal. Harga properti bergantung pada faktor-faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi , dan pendapatan masyarakat.

Sementara itu, lahan merupakan jenis investasi yang dapat dilakukan oleh siapa pun di pasar karena beragamnya luas, harga, dan wilayah. Di daerah-daerah dengan pertumbuhan ekonomi yang pesat, lahan di daerah ini akan tetap tumbuh secara berkelanjutan.

Tn. Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, juga menilai potensi segmen properti untuk investasi jangka panjang. Ia berkomentar bahwa "tanah masih menjadi raja". Investor dengan modal yang tersedia atau menggunakan leverage keuangan yang rendah dapat mempertimbangkan untuk berinvestasi.

Pakar ini merekomendasikan agar investor mempertimbangkan dengan cermat agar tidak terjebak dalam "jebakan penurunan harga". Khususnya saat ini, investor sebaiknya menghindari membeli lahan sesuai informasi perencanaan karena harganya tinggi, keuntungan rendah, dan lambat. Jika Anda memutuskan untuk berinvestasi di area yang direncanakan, Anda harus memperhitungkan dengan cermat, memilih lokasi dengan prospek implementasi yang tinggi dan likuiditas yang cepat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm