Spekulasi atau permintaan nyata?

Distrik Hoai Duc, Hanoi baru saja mengadakan lelang tanah yang berlangsung hingga pukul 19.00 dan berakhir pukul 04.30 pagi ini, 20 Agustus.

Menurut informasi yang diumumkan oleh penyelenggara, setelah 9 putaran lelang, lot LK03-12 memiliki harga tertinggi hingga 133,3 juta VND/ ^m² , lebih dari 18 kali lipat harga awal. Lot ini memiliki luas 113 ^m² , setara dengan harga 15 miliar VND.

16 bidang tanah memiliki harga pemenang berkisar antara 97,3 hingga 127,3 juta VND/ ^m2 , sedangkan bidang tanah pemenang terendah memiliki harga 91,3 juta VND/ ^m2 - masih 12,5 kali lebih tinggi dari harga awal.

Menurut alat riwayat harga platform teknologi Batdongsan.com.vn, harga jual umum tanah di Kelurahan Tien Yen, Distrik Hoai Duc, pada kuartal kedua tahun 2024 adalah 43 juta VND/ ^m² . Sepanjang tahun lalu, harga tanah di wilayah ini telah meningkat lebih dari 48%.

Dengan demikian, harga lelang 19 bidang tanah di distrik Hoai Duc tersebut di atas lebih tinggi 2-3 kali lipat dari harga umum.

Riwayat harga tersedia pada setiap daftar di Batdongsan.com.vn, pengguna dapat melihatnya secara gratis setelah masuk.

Alat riwayat harga Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa harga jual di komune tetangga di distrik Hoai Duc berkisar antara 22 hingga 62 juta VND/ ^m2 pada kuartal kedua tahun 2024. Dengan demikian, pembeli dan investor dapat membandingkan dan mendapatkan gambaran yang lebih umum.

Ratusan orang begadang sepanjang malam untuk menawar tanah di distrik pinggiran kota Hanoi.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn Wilayah Selatan, berkomentar bahwa hasil lelang tanah dengan harga setinggi itu akan membuat biaya pembebasan lahan untuk proyek baru menjadi lebih mahal. Dengan harga penawaran yang 2-3 kali lebih tinggi dari rata-rata, masyarakat yang memiliki tanah di sekitarnya cenderung menaikkan harga jual tanah mereka. Harga tanah yang tinggi secara tiba-tiba juga dapat menciptakan tren spekulasi tanah, di mana banyak orang berbondong-bondong membeli tanah dengan harapan mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga tanah yang terus berlanjut. Namun, hal ini dapat menyebabkan uang tidak mengalir ke tanah, alih-alih berputar di kegiatan ekonomi lainnya.

Menurut statistik dari Batdongsan.com.vn, permintaan lahan pada kuartal kedua meningkat sebesar 33% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024. Namun, ini hanya peningkatan lokal di beberapa wilayah, terutama di wilayah Utara. Khususnya di Hanoi, jumlah peminat lahan meningkat sebesar 75%.

Secara spesifik, pada paruh pertama tahun 2024, tanah di wilayah Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That, dan Quoc Oai di Hanoi mencatat peningkatan pencarian sebesar 48% - 104%, yang menyebabkan kenaikan harga tanah di distrik pinggiran kota tersebut sebesar 4% - 24% dibandingkan dengan paruh kedua tahun 2023.

Berdasarkan rencana Komite Rakyat Hanoi, Hoai Duc bersama dengan Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong, dan Thanh Tri adalah 5 distrik yang akan menjadi distrik pada tahun 2025. Hoai Duc terletak di sebelah barat, lebih dari 15 km dari pusat kota. Distrik ini memiliki luas 82 ^km² dan berpenduduk lebih dari 230.000 jiwa, terdiri dari 19 komune dan satu kota kecil.

Sumber: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm