Usulan untuk mengubah rumah-rumah pemukiman terbengkalai menjadi perumahan sosial: Apa kata para ahli?

[iklan_1]

Sementara pasokan perumahan sangat langka, yang menyebabkan harga terus meningkat, puluhan ribu apartemen pemukiman ditinggalkan.

Menghadapi situasi ini, Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) menyarankan agar lembaga-lembaga pengelola negara segera memiliki solusi untuk "membangunkan" jenis ini guna menghindari pemborosan sumber daya lahan, meningkatkan pasokan, meningkatkan kualitas hidup masyarakat, dan mengembangkan kawasan perkotaan yang berkelanjutan.

Salah satu solusi yang diusulkan VARS adalah selain dana perumahan lelang, Negara dapat mempelajari penggabungan perumahan pemukiman kembali dan perumahan sosial ke dalam segmen yang sama.

Membahas gagasan ini, Bapak Nguyen Hoang, Direktur Departemen Riset Pasar Perusahaan DKRA Vietnam, mengatakan bahwa mengubah perumahan pemukiman menjadi perumahan sosial tidak terlalu sulit karena Pemerintah sedang fokus pada pengembangan perumahan sosial.

Selain itu, hal ini perlu dilakukan dengan cepat karena semakin lama waktu yang dibutuhkan, semakin buruk kondisi apartemen yang akan direlokasi dan nilainya akan turun. Pada saat itu, penawaran atau penjualan juga akan sulit.

Di sisi lain, mekanisme kompensasi saat ini berbasis pasar. Sebagian besar orang menerima uang untuk merelokasi diri, sementara hanya sebagian kecil yang menerima rumah, padahal kompensasi tersebut tidak cukup untuk mengurus rumah mereka sendiri. Oleh karena itu, mengubah rumah relokasi untuk tujuan lain lebih mudah dilakukan.

Banyak pendapat yang menyatakan bahwa rumah-rumah relokasi terbengkalai harus segera diubah menjadi rumah susun. (Foto ilustrasi)

Senada dengan itu, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), juga mengatakan bahwa alih fungsi kawasan perumahan pemukiman kembali menjadi perumahan sosial diperlukan untuk menghindari pemborosan. Namun, perlu ada rencana renovasi dan peningkatan yang komprehensif untuk memastikan standar perumahan yang baik.

HoREA juga mengusulkan agar Negara menugaskan badan pengelola perumahan untuk meninjau penerima manfaat dari jenis perumahan sosial dengan fungsi yang dialihfungsikan ini, serta segera menerapkan kebijakan kredit preferensial bagi pembeli perumahan sosial.

Pemimpin sebuah perusahaan real estate di Hanoi juga mengatakan bahwa tidak masuk akal jika rumah-rumah pemukiman kembali ditinggalkan dalam konteks di mana permintaan perumahan masyarakat tinggi dan pasokan langka.

Bukan saja pemborosan lahan, anggaran negara juga harus mengeluarkan biaya miliaran dong setiap tahun untuk pemeliharaan, perbaikan, dan pembayaran bunga.

" Konversi ke perumahan sosial tidak hanya menciptakan lebih banyak pasokan perumahan murah bagi masyarakat, tetapi juga membantu Negara mengumpulkan uang untuk diinvestasikan dalam banyak hal lainnya ," pemimpin bisnis tersebut menyatakan pendapatnya.

Puluhan ribu apartemen pemukiman kembali ditinggalkan.

Menurut VARS, fenomena apartemen terbengkalai yang direlokasi kerap terjadi di Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang ... Bangunan-bangunan berskala besar, dengan investasi ribuan miliar VND, dibiarkan kosong atau tidak dimanfaatkan secara efektif, yang mengakibatkan seluruh infrastruktur dan barang-barang rusak parah.

Di Hanoi, sekitar 4.000 rumah terbengkalai. Banyak proyek pemukiman kembali dengan penduduk dan kawasan bisnis jasa dibiarkan kosong selama bertahun-tahun, tanpa ada unit yang disewakan atau dimanfaatkan secara komersial.

Demikian pula di Kota Ho Chi Minh, terdapat lebih dari 14.000 apartemen pemukiman kembali yang kosong, sebagian besar terkonsentrasi di daerah pemukiman kembali Binh Khanh (Distrik 2) dengan lebih dari 12.000 apartemen dan di daerah pemukiman kembali Vinh Loc B (distrik Binh Chanh) dengan lebih dari 2.000 apartemen...

Menjelaskan situasi ini, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, menganalisis: karena banyak kawasan pemukiman kembali dibangun di daerah yang jauh dari pusat kota, sehingga minim utilitas dan layanan publik. Hal ini mengurangi daya tarik dan menyulitkan masyarakat untuk pindah dan tinggal.

Beberapa proyek pemukiman kembali memiliki masalah kualitas konstruksi, seperti material berkualitas buruk, desain yang tidak masuk akal, dan konstruksi di bawah standar. Masalah-masalah ini membuat orang enggan untuk pindah.

Selain itu, banyak daerah pemukiman kembali sering kali kekurangan infrastruktur dasar seperti sekolah, rumah sakit, pasar, dan sistem transportasi... sehingga mengurangi kualitas hidup dan kenyamanan bagi penduduk.

Selain itu, besaran ganti rugi yang diberikan juga belum memuaskan dan kebijakan relokasi berdasarkan Undang-Undang Pertanahan yang berlaku saat ini kurang tepat, sehingga menyebabkan banyak masyarakat yang enggan pindah atau tidak dapat menempati wilayah relokasi karena jumlah ganti rugi yang diberikan tidak mencukupi untuk membeli jatah relokasi yang telah ditetapkan.

Baru-baru ini, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh menandatangani dokumen untuk dikirimkan ke Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola pusat, meminta pemerintah daerah untuk mensintesis proyek dan jumlah rumah pemukiman kembali yang tidak lagi diperlukan untuk mengatur pemukiman kembali dan memiliki kebutuhan untuk mengubah dana perumahan ini menjadi perumahan sosial, perumahan komersial atau tujuan lainnya.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber