Mengusulkan mekanisme khusus untuk menghilangkan hambatan dalam pengembangan perumahan sosial

Saat menyampaikan rancangan Resolusi, perwakilan Kementerian Konstruksi - badan penyusun - menyatakan dengan jelas isi utama rancangan tersebut.

Khususnya mengenai mekanisme khusus untuk menangani kesulitan dan hambatan dalam pengembangan perumahan sosial, rancangan Resolusi tersebut menetapkan bahwa apabila ada investor yang mengusulkan proyek di lokasi lahan yang tidak memiliki atau tidak sesuai untuk perencanaan perkotaan dan pedesaan atau tidak sesuai untuk perencanaan tata guna lahan... maka Komite Rakyat Provinsi menugaskan Departemen Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Departemen Keuangan, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, Departemen Perencanaan dan Arsitektur (jika ada), dan Komite Rakyat komune tempat proyek tersebut berada untuk meninjau dan menilai kesesuaiannya.

Kriteria yang menjadi pertimbangan antara lain kebutuhan perumahan sosial di suatu wilayah, kemampuan memenuhi prasarana teknis proyek untuk diajukan kepada Komite Rakyat Provinsi guna memutuskan sasaran perencanaan tata guna lahan, persyaratan tata ruang, arsitektur, dan lanskap lahan untuk dijadikan dasar persetujuan kebijakan investasi, dan sekaligus penyerahan kepada investor.

Setelah itu, penanam modal bertugas menyelenggarakan penyusunan, penyampaian penilaian dan persetujuan perencanaan rinci skala 1/500 atau persetujuan rencana induk sebagai dasar penyusunan, penilaian dan persetujuan laporan studi kelayakan konstruksi investasi atau laporan ekonomi -teknis investasi konstruksi dan pelaksanaan langkah-langkah proyek selanjutnya.

Isi perencanaan terperinci pada skala 1/500 yang disetujui oleh otoritas yang berwenang harus diperbarui menjadi program dan rencana pengembangan perumahan setempat... dalam waktu tidak lebih dari 12 bulan sejak tanggal proyek disetujui untuk kebijakan investasi, dan pada saat yang sama diserahkan kepada investor.

Dalam hal proyek investasi pembangunan perumahan sosial tidak mengalokasikan dana tanah tersendiri untuk membangun sarana perumahan usaha, jasa, komersial, dan komersial dalam lingkup proyek, penanam modal proyek diperbolehkan mencadangkan luas lantai dengan rasio usaha jasa dan komersial paling tinggi 20% dari total luas lantai perumahan proyek, tidak termasuk luas yang diatur untuk melayani kebutuhan hidup bersama rumah tangga dalam lingkup proyek (kawasan hunian bersama, puskesmas, taman kanak-kanak, dan sarana prasarana penting lainnya yang melayani hajat hidup orang banyak penghuni bangunan) dan luas area parkir.

Investor dialokasikan seluruh luas lantai untuk layanan bisnis dan perdagangan di setiap blok bangunan dalam proyek (termasuk penataan fasilitas layanan bisnis dan perdagangan independen dalam satu atau beberapa blok bangunan) dengan memastikan bahwa luas tersebut tidak melebihi 20% dari total luas lantai hunian proyek...

Menanggapi perencanaan 1/500, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, Le Hoang Chau, menekankan bahwa hal ini merupakan hal yang wajib. Tidak ada proyek konstruksi yang dapat berdiri tanpa perencanaan 1/500, kecuali untuk proyek-proyek individual dengan contoh desain. Berdasarkan ketentuan Undang-Undang Perkeretaapian, setiap proyek dengan perencanaan 1/500 akan dibebaskan dari izin mendirikan bangunan. Oleh karena itu, menyetujui perencanaan 1/500 untuk proyek perumahan sosial berarti menegaskan pembebasan dari izin mendirikan bangunan.

Terkait penambahan dan penyelesaian perencanaan, draf tersebut menyebutkan kasus "tidak adanya perencanaan". Bapak Chau menyarankan untuk mengklarifikasi bahwa hal ini bukan berarti mengabaikan perencanaan. Sebaliknya, prosesnya akan meninjau dan melaporkan kepada Komite Rakyat provinsi untuk memutuskan target perencanaan tata guna lahan, ruang, arsitektur, dan persyaratan lanskap. Kemudian, pada bagian arahan dan pengelolaan, perlu menugaskan pemerintah daerah untuk "segera memperbarui dan menyusun rencana induk wilayah tersebut untuk memastikan konsistensi".

Mengenai perhitungan retribusi penggunaan lahan untuk 20% area komersial, menurut Bapak Chau, penerapan daftar harga lahan dikalikan dengan koefisien penyesuaian tidaklah tepat. Perlu diklarifikasi bahwa "koefisien" di sini adalah koefisien terpisah, bukan koefisien K1 yang biasa, karena jika koefisien K1 diterapkan, retribusi penggunaan lahan yang harus dibayarkan oleh pelaku usaha akan jauh lebih tinggi daripada sebelumnya.

Terkait tata cara penghitungan retribusi penggunaan tanah, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup sependapat dan mengusulkan agar ketentuan dalam rancangan saat ini tetap dipertahankan, yaitu penghitungan retribusi penggunaan tanah didasarkan pada "daftar harga tanah dan koefisien penyesuaian".

Mewakili lembaga yang bertugas meninjau kesimpulan rapat, Wakil Menteri Kehakiman Nguyen Thanh Tu menegaskan bahwa meskipun Resolusi 201 tentang perumahan sosial telah diterbitkan, banyak kesulitan dan masalah yang muncul dalam praktiknya memerlukan arahan dari otoritas yang berwenang untuk menyelesaikannya. Oleh karena itu, penerbitan Resolusi baru tentang mekanisme khusus untuk menangani kesulitan dan masalah yang disebabkan oleh peraturan perundang-undangan sangatlah penting.

Wakil Menteri Kehakiman menyarankan agar, berdasarkan masukan tersebut, Komite Perancang meninjau keseluruhan rancangan, memastikan bahwa ketentuan hukum dalam rancangan tersebut layak dan tidak disalahgunakan. Rancangan Resolusi hanya layak diajukan kepada Pemerintah setelah diterima dan diselesaikan sesuai dengan Laporan Penilaian dan pendapat Dewan Penilai Independen.

Sumber: https://hanoimoi.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-thao-go-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-723197.html