Usulan agar Hanoi dapat memberlakukan pembongkaran dan renovasi apartemen lama jika konsensus mencapai lebih dari 75%

Menurut rancangan tersebut, Komite Rakyat Hanoi memutuskan langkah-langkah penegakan hukum dalam kasus di mana investor telah menerima persetujuan lebih dari 75% pemilik rumah dan pengguna lahan yang setara dengan setidaknya 75% dari luas renovasi, penghias, dan rekonstruksi perkotaan.

Kompleks apartemen tua Thanh Cong ( Hanoi ) - Foto: PHAM TUAN

Pada pagi hari tanggal 8 Desember, Menteri Keuangan Nguyen Van Thang, yang diberi wewenang oleh Perdana Menteri, menyerahkan rancangan resolusi kepada Majelis Nasional untuk menguji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus guna melaksanakan proyek-proyek besar dan penting di ibu kota.

Pelaksanaan renovasi apartemen lama dan mempercantik kota di Hanoi masih banyak kekurangan dan keterlambatan.

Menurut rancangan tersebut, proyek-proyek besar dan penting di ibu kota meliputi proyek-proyek investasi publik, proyek-proyek KPS, dan proyek-proyek yang perlu segera dilaksanakan di bawah arahan Politbiro , Sekretariat, Komite Partai Pemerintah, dan Komite Eksekutif Partai Hanoi.

Ada pula proyek yang memenuhi kriteria nasional penting; proyek yang menggunakan anggaran daerah atau masuk dalam daftar menarik investor strategis dengan total investasi 30.000 miliar VND atau lebih.

Proyek untuk menangani kemacetan lalu lintas, banjir; pencemaran lingkungan; proyek untuk merenovasi gedung apartemen lama, dan rekonstruksi perkotaan.

Khususnya, rancangan tersebut menetapkan langkah-langkah untuk merenovasi, memperindah, dan membangun kembali wilayah perkotaan.

Laporan Pemerintah dengan jelas menyatakan bahwa kenyataan menunjukkan bahwa pelaksanaan renovasi gedung apartemen lama dan pembenahan kota di Hanoi masih banyak kekurangan dan keterlambatan, yang berdampak pada keselamatan dan kehidupan masyarakat.

Untuk mengatasi situasi di atas, rancangan resolusi tersebut menetapkan bahwa Komite Rakyat Kota memutuskan langkah-langkah untuk merenovasi, memperindah, dan membangun kembali wilayah perkotaan:

Pembongkaran gedung apartemen dan kondominium yang harus dibongkar sesuai undang-undang perumahan; renovasi, perbaikan, dan rekonstruksi satu blok perkotaan atau banyak blok perkotaan.

Menugaskan investor untuk melaksanakan perencanaan terperinci atas proyek renovasi, penghias, dan rekonstruksi wilayah perkotaan dan menyerahkannya kepada otoritas yang berwenang untuk disetujui.

Instansi yang berwenang menyetujui perencanaan diperbolehkan menetapkan indikator perencanaan, arsitektur, dan kependudukan untuk proyek di kawasan pusat kota bersejarah yang melampaui ketentuan dalam perencanaan umum dan perencanaan zonasi perkotaan berdasarkan keseimbangan jumlah penduduk secara keseluruhan menurut perencanaan, tetapi harus menjamin indikator prasarana sosial, prasarana teknis, dan keterhubungan prasarana di kawasan tersebut.

Berdasarkan keputusan Dewan Rakyat Kota, Komite Rakyat Kota memutuskan rencana renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen setelah melakukan pemeriksaan dan penilaian terhadap perwakilan gedung apartemen dan menentukan bahwa gedung tersebut layak dibongkar, tidak perlu memeriksa dan menilai seluruh gedung apartemen.

Menurut rancangan tersebut, Komite Rakyat Kota memutuskan untuk mengambil tindakan penegakan hukum dalam kasus di mana investor telah menerima konsensus dari lebih dari 75% pemilik rumah dan pengguna lahan yang setara dengan setidaknya 75% luas wilayah perkotaan untuk renovasi, perbaikan, dan rekonstruksi pada rencana perencanaan, kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali.

Delegasi Hoang Van Cuong - Foto: GIA HAN

Tanpa mekanisme ini, mustahil untuk merenovasi bangunan apartemen yang lama, rusak, dan tidak aman.

Setelah diskusi, delegasi Hoang Van Cuong (Hanoi) menyetujui ketentuan dalam rancangan tentang langkah-langkah untuk merenovasi, memperindah dan membangun kembali wilayah perkotaan apabila lebih dari 75% pemilik rumah dan pengguna 75% lahan di wilayah yang direnovasi menyetujuinya.

Pada saat yang sama, diperbolehkan untuk memutuskan indikator perencanaan, arsitektur, dan populasi.

Menurutnya, tanpa mekanisme ini, mustahil merenovasi bangunan apartemen yang lama, rusak, tidak aman, atau rumah-rumah yang dibangun sendiri, penuh sesak, dan tidak memiliki jalur evakuasi jika terjadi kebakaran atau ledakan.

Ia mengatakan mekanisme ini akan memungkinkan renovasi menyeluruh baik bangunan apartemen lama maupun bangunan rendah menjadi kawasan perkotaan modern dan beradab.

Pengembangan ruang di atas tanah diperuntukkan bagi hunian; seluruh ruang di bawah tanah diperuntukkan bagi bisnis, layanan, dan transportasi bawah tanah. Ruang di atas tanah diperuntukkan bagi penghijauan dan ruang publik.

"Perlu ditetapkan bahwa kawasan regenerasi perkotaan dengan kepadatan penduduk yang meningkat harus mengikuti model TOD. Di atasnya terdapat gedung-gedung tinggi, di bawahnya terdapat stasiun kereta bawah tanah dan ruang bawah tanah untuk pengembangan layanan," ujarnya.

Ia mengusulkan peninjauan ulang perencanaan kawasan bersejarah dalam kota agar hanya mencakup kawasan yang perlu dilestarikan dan dipertahankan nilai sejarahnya.

Seperti area Ba Dinh, Danau Barat, dan kawasan Kota Tua. Bangunan tinggi tidak diperbolehkan di area ini sehingga kepadatan penduduk tidak dapat ditingkatkan.

Ia mengatakan bahwa perencanaan distrik Hai Ba Trung dan distrik lama Dong Da, yang banyak terdapat gedung apartemen lama dan bangunan rendah yang perlu direnovasi, menjadi kawasan pusat kota bersejarah memiliki banyak kekurangan.

Dengan demikian, mereka tidak saja mengikat diri mereka sendiri untuk harus meminta mekanisme renovasi hari ini, tetapi mereka juga mengikat orang-orang di daerah ini untuk mengalami kesulitan dalam merenovasi dan membangun rumah "karena terletak di daerah pusat kota yang bersejarah".

Delegasi Trinh Xuan An (Dong Nai) mengatakan bahwa draf tersebut menyatakan bahwa jika terdapat konsensus di atas 75%, penegakan akan dilakukan. Namun, ia mengusulkan bahwa untuk bangunan apartemen lama, penegakan hanya akan dilakukan jika terdapat konsensus di atas 50%. Kemudian, akan ada penilaian dampak untuk memastikan bahwa hal ini baik bagi masyarakat. Membiarkan angka 75% terlalu tinggi.

Hanya berlaku untuk gedung apartemen tua dan berbahaya dengan lebih dari 75% penghuni setuju.

Delegasi Nguyen Truc Anh, anggota Komite Ekonomi dan Keuangan, juga mendukung usulan delegasi Trinh Xuan An untuk menurunkan tingkat konsensus. Ia menilai tingkat 75% terlalu tinggi dan beberapa negara hanya menerapkan tingkat konsensus 50%.

Menjelaskan hal ini lebih lanjut, Menteri Keuangan Nguyen Van Thang mengatakan bahwa peraturan yang memungkinkan Komite Rakyat Hanoi untuk memutuskan tindakan penegakan hukum dalam kasus di mana investor telah menerima persetujuan lebih dari 75% pemilik rumah dan pengguna lahan yang setara dengan setidaknya 75% dari luas wilayah renovasi, perbaikan, dan rekonstruksi perkotaan sangat diperlukan untuk melindungi kehidupan masyarakat dan mempercepat kemajuan proyek.

Menurut menteri, langkah ini hanya berlaku untuk bangunan apartemen tua dan berbahaya dan telah disetujui oleh lebih dari 75% masyarakat, setelah pemerintah kota berupaya maksimal untuk memberikan kompensasi, dukungan, dan relokasi yang memuaskan. Pada saat yang sama, semua langkah propaganda, mobilisasi, dan persuasi telah dilaksanakan sepenuhnya.

Menteri tersebut menyatakan bahwa "penegakan hukum sebagai upaya terakhir harus mematuhi peraturan perundang-undangan seperti memiliki rencana pemukiman kembali dan mengumumkan keputusan tersebut secara publik..."

"Kebijakan ini diharapkan dapat membantu kota memiliki lebih banyak perangkat untuk mewujudkan keindahan kota," ujar Bapak Thang.

Kembali ke topik

THANH CHUNG - TIEN LONG

Sumber: https://tuoitre.vn/de-xuat-ha-noi-co-the-cuong-che-pha-do-cai-tao-chung-cu-cu-neu-dong-thuan-tren-75-20251208101632205.htm