Kawasan perkotaan hijau di tengah kota: 'Barang unik' mendominasi

Pada seminar terbaru "Kawasan perkotaan hijau di pusat kota: Tren pembangunan dan nilai-nilai kehidupan berkelanjutan" yang diselenggarakan oleh Asosiasi Realtors Vietnam (VAR), para ahli perencanaan kota dan ekonomi sepakat bahwa faktor-faktor hijau bukan sekadar tren, tetapi telah menjadi standar baru yang menentukan daya tarik dan nilai berkelanjutan dari proyek-proyek perumahan modern.

Dr. Tran Xuan Luong, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam (VARs IRE): "Hidup hijau" bukan hanya tentang memiliki ruang dengan banyak pepohonan, tetapi juga tentang tinggal di bangunan hijau - di mana lanskap, arsitektur, bahan konstruksi, dan sistem operasi semuanya dioptimalkan untuk meminimalkan dampak negatif terhadap lingkungan, sekaligus meningkatkan kualitas hidup penghuni secara keseluruhan.

Kawasan perkotaan hijau di pusat kota muncul sebagai model pengembangan pasar properti yang tak terelakkan. (Foto: VSS)

Dari perspektif perencanaan perkotaan dan ekonomi, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), menyampaikan bahwa model kehidupan hijau di lokasi pusat dianggap memiliki potensi khusus.

Karena lokasi sentral selalu memastikan peningkatan harga dalam jangka panjang, sementara proyek hijau memiliki tingkat penyerapan yang baik, tingkat eksploitasi yang tinggi, dan menghasilkan margin keuntungan yang lebih tinggi daripada proyek konvensional. Realitas pasar menunjukkan bahwa produk perumahan bersertifikat hijau seringkali memiliki kenaikan harga yang stabil dan retensi harga yang baik bahkan dalam konteks pasar yang volatil.

“Proyek bangunan hijau yang berfokus pada kesehatan penghuni, fasilitas manusia, dan lingkungan sekitar menjadi pusat perhatian, dengan volume transaksi dan likuiditas yang luar biasa,” ujarnya.

Dalam konteks semakin terbatasnya ketersediaan lahan di pusat kota, terutama di kota-kota besar, bangunan hijau terutama dikembangkan di wilayah satelit. Misalnya, di Hanoi , polusi memaksa orang-orang yang ingin hidup ramah lingkungan pindah ke pinggiran kota. Oleh karena itu, bangunan hijau di pusat kota menjadi "barang unik", dengan nilai yang berbeda dan tingkat kelangkaan yang tinggi.

Senada dengan pandangan ini, Dr. Nguyen Minh Phong, seorang pakar ekonomi, mengatakan bahwa pelanggan yang memiliki real estat hijau di pusat kota akan memiliki tempat tinggal yang nyaman dan menikmati ruang resor tanpa harus berinvestasi di 'rumah kedua'.

Sementara itu, dalam beberapa tahun terakhir, prioritas masyarakat saat membeli rumah telah berubah secara signifikan. Konsumen muda dan kelas menengah ke atas semakin memperhatikan kualitas ruang hidup, memprioritaskan proyek yang menekankan kesehatan, kebahagiaan, dan keberlanjutan.

“Hal ini terus mendorong permintaan akan proyek-proyek hijau dan ramah lingkungan, sekaligus menegaskan tren perkembangan pasar properti yang tak terelakkan di periode mendatang,” ujarnya.

Faktanya, real estat hijau tidak hanya berkembang di kota-kota besar seperti Hanoi atau Kota Ho Chi Minh. Banyak "pemain besar" di industri ini telah memperluas strategi mereka ke daerah-daerah yang sedang berkembang, khususnya Nghe An , yang berkontribusi pada perubahan nyata dalam lanskap perkotaan dan standar hidup di daerah tersebut.

Model bangunan hijau, real estat hijau, atau kawasan perkotaan hijau sering kali secara bersamaan memenuhi tiga faktor: Bangunan hijau (material ramah lingkungan, hemat energi, penerapan tenaga surya, ventilasi alami yang optimal, sistem pengolahan air limbah yang memenuhi standar A, pengumpulan sampah cerdas); lanskap hijau (pepohonan, vegetasi berlapis-lapis, permukaan air) dan operasi hijau (menggunakan kembali air yang diolah untuk menyiram tanaman, sistem yang beroperasi dengan energi terbarukan).

Ketua VARS menilai bahwa, dalam konteks meningkatnya permintaan akan lingkungan hidup berkualitas tinggi, proyek-proyek yang berfokus pada model perkotaan hijau tepat di pusat kota semakin mendapat perhatian. Ia yakin bahwa segmen ini berpotensi menarik perhatian pelanggan muda, kelas menengah dan atas setempat, serta investor di provinsi dan kota lain.

Sumber: https://congluan.vn/do-thi-xanh-giua-trung-tam-hang-doc-len-ngoi-10321852.html