Baru-baru ini, Pemerintah mengeluarkan Keputusan Nomor 147, yang memandu pelaksanaan mekanisme dan kebijakan khusus untuk mengatasi kesulitan dan hambatan bagi proyek-proyek yang macet dan berlarut-larut. Ini merupakan pengaruh hukum penting untuk menyelesaikan masalah bagi ribuan proyek, membuka sumber daya besar yang telah lama tidak dimanfaatkan.
Saat ini, hampir 4.500 proyek di seluruh negeri menghadapi hambatan, dengan total investasi melebihi 3,35 triliun VND. Angka ini signifikan, sekitar tiga kali lipat total modal investasi publik tahun ini. Alasan utamanya berasal dari masalah hukum yang sudah berlangsung lama seperti: pemilihan investor tanpa tender kompetitif, penerbitan sertifikat penggunaan lahan untuk jenis lahan yang salah, dan pengambilalihan lahan yang dilakukan tanpa wewenang atau prosedur yang semestinya. Jika sumber daya ini dapat dimanfaatkan, hal ini akan menjadi kekuatan pendorong penting yang berkontribusi pada pertumbuhan ekonomi .
Para pelaku bisnis menyatakan bahwa, di masa lalu, penanganan proyek yang macet tunduk pada peraturan berbagai undang-undang secara bersamaan, termasuk undang-undang pertanahan, investasi, dan konstruksi. Lebih jauh lagi, proyek yang telah berlarut-larut selama bertahun-tahun menjadi lebih sulit untuk diimplementasikan karena peraturan hukum yang terus berubah dari waktu ke waktu.
Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal EZ Real Estate Investment and Development Company, mengatakan: "Bahkan ketika proyek telah selesai dan investasi telah rampung, inspeksi dan audit memaksa kami untuk memulai semuanya dari awal lagi. Beberapa proyek tidak tahu harus berbuat apa meskipun kami sudah mendapatkan alokasi lahan. Saya pikir menyelesaikan masalah ini sangat baik dan tepat waktu, untuk menghindari pemborosan."
Poin penting dalam Keputusan 147 adalah penetapan kewenangan yang sangat ketat untuk peninjauan proyek guna menghindari tumpang tindih tanggung jawab. Untuk proyek-proyek yang telah diberikan sertifikat hak guna lahan yang melanggar peraturan, Dinas Konstruksi atau Dinas Perencanaan dan Arsitektur provinsi dan kota akan memainkan peran utama dalam menilai kepatuhan terhadap perencanaan kota. Menghilangkan hambatan bukan berarti melegalkan pelanggaran.
Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua GP.Invest Real Estate Investment and Development Company, menyatakan: "Pemerintah daerah perlu mempertimbangkan dan mengevaluasi proyek mana yang memerlukan tindakan, mana yang merupakan pelanggaran nyata, dan mana yang merupakan pelanggaran yang disengaja yang harus ditangani secara hukum. Namun, ada juga kasus kesalahan karena kekurangan hukum, bukan pelanggaran yang disengaja; menurut saya, kita perlu membedakannya. Kita tidak boleh memperlakukan semuanya sama."
Bagi pasar perumahan, memiliki mekanisme khusus untuk menghilangkan hambatan hukum bagi proyek-proyek yang terhenti akan membantu meningkatkan pasokan dan mengurangi tekanan pada harga perumahan.
Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Jenderal Cushman & Wakefield Vietnam, menyampaikan: "Penyelesaian proyek ini merupakan perkembangan positif lainnya bagi pasar, memastikan bahwa pasar memiliki segmen harga yang lebih luas, alih-alih hanya terkonsentrasi di inti pusat."
Para pelaku bisnis berharap bahwa mekanisme spesifik dalam Keputusan 147 akan segera diimplementasikan secara tegas oleh pemerintah daerah. Setelah proyek-proyek diselesaikan dan dimulai kembali, arus kas akan lancar. Ini merupakan faktor penting dalam membantu bisnis meningkatkan kapasitas keuangan mereka sekaligus mengurangi tekanan pada sistem perbankan.
Sumber: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
Komentar (0)