Memprediksi waktu pemulihan pasar, meninjau dan memberikan sertifikat untuk kondotel, Vinhomes akan membangun kawasan super urban di Hai Phong

Pasar akan pulih pada akhir kuartal ketiga tahun 2024, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup meminta untuk meninjau dan menerbitkan sertifikat untuk kondotel, Lao Cai melelang 112 bidang tanah, mulai dari 1 juta VND/m2... adalah berita real estat terbaru.

UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Sở Xây dựng tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các dự án condotel. (Nguồn: cafef.vn)

Pada paruh pertama tahun 2024, pasar properti akan terus menunjukkan sinyal positif sejak akhir tahun 2023, tetapi pemulihan baru akan terlihat jelas pada akhir kuartal ketiga tahun 2024. (Sumber: cafef.vn)

Akankah pasar real estat pulih dengan jelas pada akhir kuartal ketiga?

Berbicara pada Forum Pasar Properti 2024 yang diselenggarakan pada pagi hari tanggal 5 Januari, seorang perwakilan Tim Riset Pasar Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) mengatakan bahwa tahun 2023 adalah tahun merebaknya "penyakit" kesulitan di pasar properti Vietnam, setelah masa "inkubasi" yang cukup panjang dan menunjukkan tanda-tanda "awal" sejak Mei 2022.

Sinyal membaik pada paruh kedua tahun ini, tetapi secara keseluruhan, 2023 merupakan tahun yang sulit bagi pasar properti secara umum, dan khususnya aktivitas broker properti, karena ribuan broker properti kehilangan pekerjaan dan berhenti. Hingga saat ini, hanya sekitar 20% broker properti yang masih beroperasi.

Mengenai situasi pasar secara keseluruhan, pasokan pada tahun 2023 menunjukkan kekurangan dan kemiskinan, dengan total pasokan hanya mencapai 55.329 produk. Meskipun pasokan ini meningkat 14% dibandingkan tahun 2022, peningkatannya hanya 32% dibandingkan tahun 2018, periode sebelum pandemi Covid-19.

Patut dicatat bahwa sangat sedikit proyek baru yang disetujui, sementara ribuan proyek yang belum rampung "ditangguhkan" karena masalah hukum, dan sejumlah besar proyek terhenti karena kekurangan modal, yang merupakan penyebab situasi di atas.

Menilai pasar 2024, VARS memperkirakan bahwa pada paruh pertama tahun ini, pasar akan terus mempertahankan sinyal baik sejak akhir 2023, tetapi pemulihan baru akan terlihat jelas pada akhir kuartal ketiga 2024.

Pasar sedang pulih, sehingga pada tahun 2024, industri properti akan menyambut kembalinya sekitar 30-40% broker. Bersamaan dengan itu, program pembukaan properti berskala besar dan kampanye media besar-besaran akan berlangsung lebih sering dan berkelanjutan.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, berkomentar bahwa tahun 2024 akan menghadapi banyak peluang dan tantangan yang saling terkait. Khususnya, pergerakan positif dalam total pasokan dan permintaan tercatat berkat informasi perencanaan. Partisipasi investor dalam "perlombaan" pengembangan perumahan terjangkau dan perumahan sosial juga akan secara bertahap mempersempit kesenjangan antara pasokan dan permintaan.

Vinhomes akan membangun kawasan super urban senilai miliaran dolar di Hai Phong

Kawasan perkotaan baru Duong Kinh, Kien Thuy, yang diinvestasikan oleh Vinhomes dengan total modal investasi lebih dari 23.000 miliar VND (hampir 1 miliar USD), akan membawa ke pasar sekitar 5.000 rumah bandar dan 1.300 vila.

Phối cảnh tổng thể dự án khu đô thị mới Dương Kinh, Kiến Thụy. (Nguồn Báo cáo ĐTM)

Perspektif umum proyek kawasan perkotaan baru Duong Kinh, Kien Thuy. (Sumber: Laporan EIA)

Informasi di atas dinyatakan oleh Vinhomes JSC (kode saham: VHM) dalam laporan penilaian dampak lingkungan (EIA) yang sedang dikonsultasikan.

Sebelumnya, pada Juli 2022, Komite Rakyat Kota Hai Phong menyetujui Rencana Zonasi skala 1/2000 untuk Kawasan Perkotaan Baru di distrik Duong Kinh dan distrik Kien Thuy.

Pada bulan Juli 2023, Komite Rakyat Kota Hai Phong memutuskan untuk menyetujui Vinhomes sebagai investor proyek ini.

Pada pertengahan November, proyek tersebut disetujui oleh Kota Hai Phong untuk perencanaan terperinci pada skala 1/500.

Proyek ini memiliki total modal investasi lebih dari VND23.000 miliar (hampir USD1 miliar), termasuk biaya pelaksanaan proyek lebih dari VND21.600 miliar dan perkiraan biaya kompensasi pembersihan lokasi lebih dari VND1.600 miliar.

Kemajuan pelaksanaan yang diharapkan adalah 5 tahun sejak tanggal keputusan alokasi lahan.

Proyek ini memiliki skala pemanfaatan lahan sekitar 240 hektar, dengan luas sekitar 107 hektar di Distrik Duong Kinh dan 133 hektar di Distrik Kien Thuy. Populasi yang diharapkan adalah 48.000 jiwa.

Mengenai struktur produk perumahan, direncanakan akan dibangun di atas lahan seluas 69,4 hektar. Dari luas tersebut, 13,9 hektar akan digunakan untuk membangun perumahan sosial kelas atas (apartemen sekitar 10 lantai), 36,6 hektar akan digunakan untuk membangun sekitar 5.000 rumah bandar, dan 18,8 hektar akan digunakan untuk membangun sekitar 1.300 vila.

Selain itu, Vinhomes juga berencana berinvestasi di 1 sekolah menengah atas, 2 sekolah menengah pertama, 5 taman kanak-kanak dan fasilitas komersial dan layanan lainnya di proyek tersebut.

Jadwal pelaksanaan proyek diperkirakan berlangsung selama 6 tahun, dari Juli 2023 hingga Juli 2029. Proyek ini diperkirakan akan diuji coba dan mulai serah terima rumah pada tahun 2026.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup meminta peninjauan dan penerbitan sertifikat untuk kondotel

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (TN-MT) baru saja mengirimkan surat resmi kepada Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat mengenai solusi untuk menghilangkan hambatan, mendukung, dan mempromosikan pasar real estat.

Dokumen Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dengan jelas menyatakan bahwa, berdasarkan pantauan beberapa daerah dan media massa, masih banyak ditemukan rumah susun (kondotel), vila wisata, rumah susun perkantoran yang digabung dengan akomodasi, jasa komersial (officetel)... yang belum memiliki sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah tinggal, dan hak atas tanah lainnya (buku merah).

Hal ini memengaruhi hak dan kepentingan sah para pihak yang terlibat, sehingga memengaruhi perkembangan pasar real estat.

Oleh karena itu, Kementerian Lingkungan Hidup dan Sumber Daya Alam meminta kepada Pemerintah Daerah Provinsi dan Pemerintah Kota/Kabupaten/Kota untuk memperkuat arahan instansi terkait dalam rangka mengkaji, mensintesis, dan mendata secara menyeluruh jumlah pekerjaan konstruksi yang termasuk dalam proyek real estate seperti kondotel, villa wisata, apartemen perkantoran yang dipadukan dengan akomodasi, jasa komersial... yang belum tersertifikasi.

Pada saat yang sama, mengarahkan organisasi untuk menerbitkan sertifikat untuk jenis apartemen di atas sesuai dengan peraturan. Menyintesis dan mengklasifikasikan proyek-proyek yang belum sepenuhnya dilaksanakan, dan belum dilaksanakan dengan baik sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang investasi, konstruksi, bisnis real estat, dan hukum pertanahan.

Khususnya, klarifikasi tanggung jawab dan kewenangan penyelesaian masing-masing instansi daerah untuk mengarahkan pelaksanaannya sesuai dengan peraturan perundang-undangan. Apabila terdapat hal yang kurang jelas atau di luar kewenangan, laporkan kepada kementerian dan lembaga terkait untuk dipertimbangkan dan diselesaikan.

Selain itu, pemerintah daerah melakukan sintesis dan klasifikasi proyek-proyek yang mengalami kesulitan pelaksanaan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang penanaman modal, konstruksi, usaha properti, dan pertanahan. Dalam hal ini, pemerintah daerah harus menyatakan secara jelas alasan kesulitan, tanggung jawab, dan kewenangan penyelesaian masing-masing kementerian dan lembaga, serta mengusulkan solusi untuk mengatasi kesulitan dan hambatan tersebut.

Sebelumnya, pada April 2023, Keputusan No. 10/2023/ND-CP yang dikeluarkan Pemerintah dianggap sebagai kabar baik bagi pasar real estat resor.

Dengan demikian, bangunan apartemen hotel, apartemen resor (condotel), officetel, villa resor, dan bangunan lain yang diperuntukkan bagi akomodasi dan pariwisata di atas tanah komersial dan tanah jasa, apabila memenuhi syarat, akan diberikan sertifikat hak guna tanah, sertifikat hak milik rumah, dan sertifikat aset lain yang melekat pada tanah tersebut (buku merah).

Pada bulan Mei 2023, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga mengirimkan surat resmi kepada Komite Rakyat provinsi dan kota untuk meminta mereka meninjau dan menerbitkan dokumen yang menjadi kewenangan mereka guna mengatur pelaksanaan Keputusan No. 10/2023.

Secara khusus, Kementerian mengharuskan daerah untuk mempromosikan penerbitan buku merah untuk kondotel, vila wisata, kantortel, layanan komersial... Namun, pasar real estat resor masih belum terlalu cerah.

Lao Cai melelang 112 bidang tanah, mulai dari 1 juta VND/m2

Pada bulan Januari, 112 bidang tanah di Distrik Bao Yen, Bao Thang, dan Bat Xat, Provinsi Lao Cai, akan dilelang untuk mendapatkan hak guna lahan. Harga awal tertinggi adalah 21,6 juta VND/m2.

Lào Cai đấu giá 112 thửa đất, khởi điểm từ 1 triệu đồng/m2. (Nguồn: TH Lào Cai)

Lao Cai melelang 112 bidang tanah, mulai dari harga 1 juta VND/m2. (Sumber: Provinsi Lao Cai)

Perusahaan Lelang Saham Gabungan DVL - Cabang Lao Cai akan menyelenggarakan lelang hak penggunaan 59 bidang tanah, yang merupakan aset Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Bao Yen , pada sore hari tanggal 19 Januari.

Ke-59 bidang tanah yang dilelang merupakan bidang tanah pemukiman pedesaan dan perkotaan, yang berlokasi di Vinh Yen, Xuan Hoa, kecamatan Bao Ha, kabupaten Bao Yen.

Luas tanah berkisar antara 90-335,2 m2. Harga mulai dari 1-21,6 juta VND/m2; setara dengan 200 juta hingga lebih dari 4,5 miliar VND/kavling.

Peserta lelang harus menyetor uang sebesar 20% dari harga awal setiap bidang tanah.

Formulir lelang melalui pos tidak langsung, metode penawaran naik. Lokasi pengumuman harga di Aula Komite Rakyat Distrik Bao Yen lama.

Di distrik Bao Thang , pada pagi hari tanggal 12 Januari, Perusahaan Lelang Saham Gabungan Hoa Binh akan menyelenggarakan lelang hak penggunaan 43 bidang tanah, yang merupakan aset Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Bao Thang.

Kavling yang dilelang merupakan tanah permukiman perkotaan dan pedesaan dengan pemanfaatan jangka panjang. Sebanyak 43 bidang tanah merupakan milik proyek prasarana teknis kawasan permukiman Ben Pha, kecamatan Gia Phu; di tepi jalan provinsi 161 di kawasan prasarana teknis kawasan permukiman kelompok permukiman Phu Long, kecamatan Pho Lu dan jalan PH1, di prasarana teknis kawasan permukiman desa Phu Hai 1, 2, 3, kecamatan Phu Nhuan, kecamatan Bao Thang.

Luas tanah berkisar antara 124,8-200 m2. Harga mulai dari 1,7-4,5 juta VND/m2.

Lelang dilakukan melalui pemungutan suara tidak langsung; metode harga naik. Kenaikan harga minimum adalah 1% dari harga awal setiap kavling.

Lokasi lelang di aula lantai 5, Loket Pelayanan Terpadu Satu Pintu Distrik Bao Thang.

Di distrik Bat Xat , Perusahaan Lelang Saham Gabungan DVL - Cabang Lao Cai akan menyelenggarakan lelang hak penggunaan 10 bidang tanah, yang merupakan aset Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Bat Xat, pada pagi hari tanggal 5 Januari.

Kavling yang dilelang merupakan lahan permukiman pedesaan dengan penggunaan jangka panjang. Kavling-kavling tersebut terletak di jalan TL 156 dan T8, komune Trinh Tuong.

Luas tanah berkisar antara 100-136,4 m². Harga awal adalah 3,5 juta VND/m²; setara dengan 350-477,4 juta VND/bidang tanah.

Formulir lelang melalui pemungutan suara pos tidak langsung, metode penawaran naik. Lokasi pengumuman harga di Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Bat Xat.

[iklan_2]
Sumber