Dubai: Pasokan perumahan gagal memenuhi permintaan

VTV.vn - Populasi Dubai meningkat lebih dari 17.000 orang setiap bulan, sementara hanya 7.800 rumah atau apartemen baru yang diserahkan pada kuartal ketiga tahun ini.

Dubai, Uni Emirat Arab (UEA), menjadi pusat pasar properti di kawasan Teluk karena permintaan melebihi pasokan, sementara gelombang imigran terus meningkat pesat. Pasar properti sedang berkembang pesat, tetapi juga menghadapi tantangan infrastruktur sosial karena populasi meningkat terlalu cepat.

Tidaklah berlebihan jika dikatakan bahwa Dubai tampak seperti lokasi konstruksi raksasa. Gedung-gedung baru dibangun di mana-mana di kota ini. Namun, jumlah apartemen baru yang masuk ke pasar tidak sebanding dengan jumlah orang yang pindah untuk tinggal di sini.

470 penduduk baru, tetapi hanya 150 apartemen baru per hari. Artikel tersebut melaporkan bahwa populasi Dubai meningkat lebih dari 17.000 orang per bulan, sementara hanya 7.800 rumah atau apartemen baru yang diserahkan pada kuartal ketiga tahun ini dan diperkirakan hanya sekitar 44.000 apartemen baru yang akan selesai dibangun tahun ini, jumlah yang terlalu kecil dibandingkan dengan kebutuhan para pendatang baru. Oleh karena itu, para ahli juga memperkirakan bahwa dalam 3 hingga 4 tahun ke depan, pasar properti di sini akan terus tumbuh meskipun ada dampak eksternal.

Surat kabar The National melaporkan bahwa 50 tahun yang lalu, populasi Dubai hanya sekitar 175.000 jiwa dan mencapai 2 juta jiwa pada tahun 2011. Namun, jumlah ini dengan cepat berlipat ganda dalam waktu kurang dari 15 tahun. Populasi kota ini mengalami periode paling luar biasa setelah pandemi Covid-19, ketika kota ini dianggap sebagai surga dunia oleh para jutawan. Jumlah jutawan yang tinggal di Dubai telah berlipat ganda dalam dekade terakhir, menjadikannya salah satu pusat properti dengan pertumbuhan tercepat di dunia .

Tak hanya menarik minat orang kaya, pasar properti Dubai juga menyaksikan gelombang migrasi pakar teknologi. Menurut Gulf News, pengetatan kebijakan imigrasi AS mengubah kawasan Teluk, termasuk Dubai, menjadi destinasi baru yang menarik bagi talenta teknologi global.

Pertumbuhan populasi berarti pasar properti yang berkembang pesat, tetapi juga menimbulkan tantangan karena sistem infrastrukturnya kelebihan beban. Contoh tipikal adalah kemacetan lalu lintas yang telah menjadi kejadian sehari-hari di Dubai.

Menurut statistik, hingga 91% responden di Dubai mengatakan mereka sering mengalami kemacetan lalu lintas. Menurut data Otoritas Jalan dan Transportasi Dubai, jumlah kendaraan di jalanan Dubai pada siang hari mencapai 3,5 juta tahun lalu, meningkat 10% dalam jumlah kendaraan terdaftar dalam dua tahun terakhir. Pemerintah kota baru saja menyetujui lebih dari $350 juta untuk proyek-proyek peningkatan di banyak jalan utama guna mengurangi kemacetan lalu lintas.

Sumber: https://vtv.vn/dubai-nguon-cung-nha-o-khong-theo-kip-nhu-cau-100251202115713316.htm