Gelombang investasi besar-besaran
Perusahaan-perusahaan real estat dari Utara telah merambah pasar Selatan secara masif selama beberapa dekade. Yang pertama disebutkan adalah Song Da Thang Long Company atau Vinaconex Xuan Mai, yang hadir di berbagai proyek di Kota Ho Chi Minh. Pasar yang besar dengan populasi puluhan juta jiwa, ekonomi yang dinamis, populasi imigran yang besar, dan permintaan perumahan yang tinggi... adalah daya tarik kota yang megah ini.
Kemudian, gelombang "selatan" menyapu puluhan perusahaan besar dan perusahaan dari Utara untuk bergabung dalam perlombaan, seperti Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco...
Bisnis miliarder Pham Nhat Vuong telah menorehkan namanya di tiga kawasan perkotaan penting di Kota Ho Chi Minh: Vinhomes Golden River (Distrik 1), Vinhomes Central Park (Binh Thanh), dan Vinhomes Grand Park (Kota Thu Duc). Proyek-proyek ini telah dibangun dan dioperasikan.
Proyek Vinhomes Golden River telah selesai selama bertahun-tahun (Foto: Quang Anh).
Dana lahan perusahaan juga disebutkan di distrik Cu Chi dan Can Gio. Khususnya, proyek Can Gio seluas 2.870 hektar dengan modal investasi sekitar 10 miliar dolar AS telah disetujui oleh Kota Ho Chi Minh untuk perencanaan terperinci pada skala 1/500, yang menjanjikan untuk menjadi kawasan perkotaan wisata pesisir berskala besar.
Selain Kota Ho Chi Minh, Vinhomes—anggota Vingroup Corporation—juga telah disetujui oleh Provinsi Long An untuk menjadi investor Kawasan Perkotaan Baru Duc Hoa-Hau Nghia. Proyek ini memiliki luas hampir 200 hektar, dengan total investasi lebih dari VND 28 miliar, dan diperkirakan akan mulai dibangun pada tahun 2025 dan beroperasi pada tahun 2028.
Bitexco Group juga menorehkan namanya di pasar Selatan dengan Bitexco Financial Tower – sebuah bangunan simbolis Kota Ho Chi Minh yang dikaitkan dengan citra bunga nasional – teratai yang sedang mekar. Gedung setinggi 262 meter dan 68 lantai ini merupakan yang tertinggi di Kota Ho Chi Minh sebelum gedung Landmark 81 milik Vingroup dibangun.
Bersamaan dengan gedung perkantoran - pusat komersial di atas, Bitexco juga membangun dan menyelesaikan kawasan perkotaan The Manor di jalan Nguyen Huu Canh (distrik Binh Thanh).
T&T Group, yang diasosiasikan dengan nama Bapak Hien (Bapak Do Quang Hien), juga telah memperluas pengembangan proyeknya di wilayah Selatan. Di Long An, grup ini mengembangkan proyek komersial, vila, dan apartemen mewah T&T City Millennia seluas 267 hektar dan baru saja meresmikan tahap 1. Di An Giang, kompleks perumahan dan komersial T&T Group dengan investasi hampir 2.400 miliar VND baru saja menyelesaikan tahap 1.
Selain itu, T&T Group juga membangun proyek Kawasan Perumahan Phuoc Tho di Provinsi Vinh Long, dengan luas 11,5 hektar, atau memulai pembangunan kawasan perkotaan baru di Dusun 5, Kota Ca Mau pada akhir tahun 2023. Proyek ini memiliki skala hampir 23 hektar, yang diharapkan dapat membangun lebih dari 1.300 produk dari berbagai jenis.
Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Konstruksi Xuan Mai (Xuan Mai Corp) juga hadir di pasar berpenduduk lebih dari 10 juta orang dengan proyek Apartemen Binh Tri Dong (distrik Tan Binh), kawasan perkotaan Eco Green Saigon (Distrik 7) atau kawasan perumahan sosial distrik Buu Long (Dong Nai).
Ha Do Group juga mengembangkan banyak proyek perumahan di Kota Ho Chi Minh seperti Hado Centrosa Garden (Distrik 10), Apartemen Ha Do Nguyen Van Cong (Go Vap), Apartemen Hado Green Lane (Distrik 8), atau Kawasan Perkotaan Ha Do Thoi An (Distrik 12). Hoa Phat Group milik miliarder Tran Dinh Long juga mensurvei 2 proyek real estat di Can Tho, termasuk proyek seluas 88 hektar di Cai Rang dan proyek seluas 6 hektar di Ninh Kieu.
Proyek yang belum selesai
Disamping pencapaian proyek-proyek yang telah selesai dan mulai digunakan, banyak raksasa Utara juga berada dalam "dilema", menghadapi kesulitan di pasar Selatan.
Meskipun Bitexco Group memiliki proyek yang telah menjadi simbol Kota Ho Chi Minh, ia juga memiliki proyek simbolis yang "terbengkalai" dan sulit diurai. Proyek tersebut adalah proyek hotel bintang 6, The Spirit of Saigon, di "tanah emas" di seberang Pasar Ben Thanh, yang terletak di posisi 4-frontage di pusat Distrik 1.
Dalam proyek ini, perusahaan anggota Bitexco mengalami kesulitan melunasi obligasi dan sedang dalam proses penyerahan agunan untuk memenuhi kewajiban pembayaran utang kepada pemegang obligasi. Proyek yang sedang dalam pembangunan ini telah ditangguhkan selama berbulan-bulan.
Spirit of Saigon milik Bitexco sedang dalam pembangunan dan telah ditangguhkan selama berbulan-bulan (Foto: Hai Long).
Selain itu, Bitexco juga dicabut izinnya oleh Kota Ho Chi Minh untuk kompleks dan pusat komersial seluas 6,8 hektar yang berbatasan dengan 4 rute Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh (proyek Ma Lang, Distrik 1) setelah 16 tahun tidak terlaksana. Bersamaan dengan itu, proyek pembangunan Rumah Sakit Umum Saigon yang baru untuk memberikan lahan yang ada (Jalan Le Loi 125) kepada Bitexco untuk membangun kompleks gedung perkantoran komersial dan hotel bintang 5 juga dihentikan sementara.
Perusahaan lain, Tan Hoang Minh, juga berpartisipasi dalam pasar real estat di Kota Ho Chi Minh dengan melelang serangkaian "tanah emas" di lokasi utama.
Perusahaan Bapak Do Anh Dung memenangkan lelang sebidang tanah seluas 3.000 m² di 23 Le Duan, Distrik 1, atau kavling 3-12 di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem. Namun, "tanah emas" di 23 Le Duan kini telah diakuisisi oleh Techcombank, sementara kavling Thu Thiem (yang ditawarkan dengan harga 8,3 kali lipat lebih tinggi dari harga awal) telah hangus.
Proyek lain Tan Hoang Minh adalah gedung perkantoran di 43-45-47 Nguyen Thi Minh Khai, Distrik 1, Kota Ho Chi Minh (nama komersial D'. Saint Raffles) yang baru-baru ini menunjukkan tanda-tanda pergantian pemilik. Di atap gedung, terlihat logo Lien Viet Post Bank (LPBank) dengan Bapak Nguyen Duc Thuy (Bau Thuy) sebagai Ketua Dewan Direksi.
Faktanya, meski telah berkali-kali menimbulkan kehebohan di opini publik, Tan Hoang Minh belum mampu merampungkan satu proyek pun di Kota Ho Chi Minh.
Selain proyek properti, Ha Do juga memiliki 2 kantor sewa di Distrik Tan Binh. Namun, baru-baru ini, perusahaan mengumumkan penutupan cabang Selatan di Jalan Truong Son 60, Distrik Tan Binh, Kota Ho Chi Minh. Alasan penutupan cabang ini adalah perubahan rencana bisnis dan kebutuhan reorganisasi bisnis. Oleh karena itu, perusahaan masih memiliki 1 cabang yang beroperasi di Distrik Tan Binh.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)