Harga apartemen meningkat tajam dalam waktu singkat

Kelangkaan pasokan apartemen yang berkepanjangan dan tingginya harga apartemen membuat sebagian besar orang kesulitan membeli rumah – Foto: NAM TRAN

Kelangkaan jangka panjang, kurangnya perumahan yang terjangkau

Menurut Tuoi Tre Online , pada kuartal kedua tahun ini di Hanoi, hanya ada beberapa proyek perumahan komersial yang diluncurkan seperti Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... Harga apartemen di proyek-proyek ini semuanya berada pada level 50-80 juta VND/ ^m2 .

Data Kementerian Konstruksi juga menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun 2024, hanya 10 proyek perumahan komersial yang selesai di seluruh negeri, dengan skala konstruksi sekitar 4.700 unit apartemen. Jumlah proyek perumahan komersial yang selesai hanya sekitar 34,5% dari kuartal keempat tahun 2023 dan 71,4% dari periode yang sama tahun lalu.

Selain itu, jumlah proyek baru berlisensi secara nasional adalah 19 (turun 3 proyek), dan proyek yang memenuhi syarat untuk menjual perumahan masa depan adalah 38 (turun 9 proyek dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023). Harga jual proyek apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh pada kuartal pertama tahun ini berfluktuasi antara 50 dan 70 juta VND/ ^m² .

Menurut Kementerian Konstruksi, pasokan perumahan sosial pada kuartal pertama juga sangat rendah, dengan hanya 5 proyek yang selesai, dengan skala sekitar 2.000 apartemen, sebagian besar terkonsentrasi di provinsi Bac Giang, Thai Binh , Khanh Hoa... Di pasar besar seperti Hanoi, tidak ada proyek, Kota Ho Chi Minh memiliki 1 proyek perumahan sewa, dengan skala hanya 242 apartemen.

Tercatat, jumlah proyek apartemen komersial yang terlaksana pada kuartal pertama tahun 2024 mencapai 984 proyek (meningkat 130 proyek) dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Jumlah ini mencakup ratusan proyek yang telah "ditunda" selama bertahun-tahun, menunggu solusi.

Banyak pakar memperkirakan bahwa mulai tanggal 1 Agustus, ketika undang-undang Pertanahan, Perumahan, dan Usaha Real Estat mulai berlaku dan dokumen panduan hukum dikeluarkan, banyak proyek akan terhenti, sehingga membuka pasokan perumahan bagi pasar.

	Tahun 2015	Tahun 2024
Apartemen	23	45
Rumah	51	126
Rumah Kota	85	225
Vila	45	140
Tanah	9	25
Vila resor	45	63

Harga apartemen meningkat tajam dalam waktu singkat

Mengenai harga real estat, Bapak Dinh Minh Tuan – direktur penjualan Batdongsan.com.vn – mengatakan telah terjadi peningkatan yang signifikan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh dalam 6 bulan pertama tahun ini.

Dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023, harga jual semua jenis properti di Hanoi pada akhir kuartal kedua tahun 2024 meningkat tajam. Harga jual apartemen meningkat 31%, rumah bordil meningkat 10%, vila meningkat 18%, rumah pribadi meningkat 32%, tanah meningkat 19%, dan rumah bandar meningkat 10%. Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, hanya apartemen yang naik 6%, sementara tipe properti lainnya tetap sama.

Segmen apartemen dianggap sebagai pendorong utama pemulihan pasar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh pada bulan-bulan pertama tahun ini. Kenaikan harga apartemen di Hanoi terutama disebabkan oleh terbatasnya pasokan di pusat kota dan tingginya harga pembukaan.

Survei yang dilakukan Batdongsan.com.vn terhadap 537 agen properti menunjukkan penyebab "demam" apartemen pada bulan-bulan pertama tahun 2024 menunjukkan hasil sebagai berikut: 32% responden menyatakan kenaikan harga disebabkan oleh terbatasnya pasokan dan terbatasnya pilihan; 23% responden menyatakan permintaan rumah kembali meningkat tajam; 15% responden menyatakan pasokan baru terlalu mahal; 15% responden menyatakan permintaan investasi dan spekulasi mendorong kenaikan harga; dan 11% responden menyatakan broker properti turut mendorong kenaikan harga dan berdampak pada kenaikan harga.

Selain itu, minat terhadap apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh juga meningkat tajam. Dibandingkan Oktober 2023, minat terhadap apartemen pada Mei 2024 di Hanoi meningkat sebesar 29%, dan di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 32%.

Laporan Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa dibandingkan periode 2013-2016, harga jual apartemen pada periode 2023-2026 meningkat dua kali lipat. Harga rata-rata pada tahun 2013 sekitar 23 juta VND/ ^m² , dan harga rata-rata pada 6 bulan pertama tahun 2024 sekitar 45 juta VND/ ^m² .

Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn - berkomentar bahwa pasar real estat dalam 6 bulan pertama tahun ini berada pada titik balik, pada kuartal ke-3 dan ke-4 tahun 2024 pasar akan memasuki fase eksplorasi dan likuiditas skala kecil.

Pada kuartal pertama tahun 2025, pasar akan memasuki periode konsolidasi sumber daya keuangan dan penyelesaian proses hukum. Dari kuartal kedua hingga keempat tahun 2025, pasar properti akan berkembang pesat dan memasuki lintasan perkembangan yang stabil pada tahun 2026.

Dengan tren ini, beberapa ahli mengatakan harga apartemen mungkin terus meningkat pada periode berikutnya.

Permasalahan pembangunan apartemen saat ini terletak pada biaya input lahan yang diperkirakan akan meningkat seiring diberlakukannya peraturan harga lahan baru mulai 1 Agustus. Selain itu, biaya konstruksi juga cenderung meningkat, permintaan riil untuk perumahan sangat tinggi, sementara pasokan pasar tidak mudah untuk kembali meningkat dalam waktu singkat.

Sebaliknya, ketika biaya masukan proyek meningkat, bisnis investasi real estat cenderung berinvestasi hanya di segmen apartemen kelas atas untuk memaksimalkan keuntungan, sementara pasokan perumahan sosial tidak dapat meningkat pesat jika kebijakannya tidak benar-benar menarik bagi investor swasta.

Pasokan apartemen di Hanoi terkonsentrasi di dua wilayah perkotaan.

Data dari OneHousing Center for Market Research and Customer Insights juga menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun 2024, hingga 80% penjualan rumah di Hanoi akan terkonsentrasi di dua wilayah perkotaan, Vinhomes Ocean Park dan Vinhomes Smart City.

Dalam 5 bulan pertama tahun 2024, jumlah apartemen yang terjual di Vinhomes Ocean Park mencapai sekitar 2.500 unit, di Vinhomes Smart City sekitar 5.600 unit.

Source: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm