Harga tanah tahun 2026: Prioritaskan stabilitas untuk menarik investasi

Sudut persimpangan Dong Xoai (bangsal Binh Phuoc , provinsi Dong Nai). Foto: Hoang Loc

Menurut penilaian provinsi, Dewan Direksi yang baru pada dasarnya telah menjaga stabilitas dan membuat penyesuaian yang wajar untuk menciptakan tingkat harga yang menguntungkan bagi investasi, sekaligus memastikan kepentingan masyarakat dan bisnis.

Ada fluktuasi namun tidak besar

Dong Nai baru saja selesai mengumpulkan masukan dan komentar dari tingkat provinsi hingga akar rumput untuk Dewan Direksi 2026. Ratusan masukan dan rekomendasi dari masyarakat, pelaku usaha, pakar, dan daerah telah dihimpun oleh badan-badan khusus dan diserahkan kepada dewan penilai untuk dipertimbangkan dan diubah agar terbentuk Dewan Direksi yang sesuai dengan pasar, layak, dan transparan.

Bapak Tran Khanh Du, Direktur MHD Valuation Company Limited (berkantor pusat di Kota Ho Chi Minh ), unit konsultasi untuk menyusun Dewan Direksi 2026, mengatakan: Draf Dewan Direksi yang baru memiliki penyesuaian dibandingkan dengan Dewan Direksi saat ini (daftar harga yang diterapkan untuk periode 2020-2024, diperpanjang hingga akhir tahun 2025) tetapi tidak ada fluktuasi yang besar.

Khususnya untuk lahan pertanian, rancangan tersebut mencatat sedikit peningkatan, sesuai dengan hasil survei, yang secara akurat mencerminkan fluktuasi aktual dan memastikan keseimbangan antarwilayah. Lokasi dengan jalan yang baru dibuka dan infrastruktur yang lebih baik akan memiliki harga yang lebih tinggi. Misalnya, di Provinsi Binh Phuoc, harga lahan pertanian di jalan-jalan utama dan daerah padat penduduk sebelumnya sedikit meningkat 1-1,2 kali lipat; sisanya tetap sama. Di wilayah dengan jalan yang sedang dibangun atau akan dibangun, harga lahan pertanian disesuaikan naik 1,2-1,4 kali lipat agar sesuai dengan harga pasar; harga di jalan-jalan lainnya tetap sama.

Terkait lahan non-pertanian, di bekas wilayah Binh Phuoc, beberapa tempat mengalami penurunan harga sebesar 10-25%, bahkan hingga 40% karena penyesuaian harga umum; beberapa lokasi mengalami peningkatan karena adanya proyek lalu lintas baru, namun peningkatannya tidak terlalu tinggi. Di Provinsi Dong Nai, sebelum penggabungan, harga dasar stabil, hanya meningkat pada rute-rute yang sedang diinvestasikan dalam infrastruktur.

Menjaga harga tanah di kawasan industri, kawasan perkotaan dan kawasan pemukiman membantu membatasi dampak negatif dan menstabilkan lingkungan investasi; sambil tetap memastikan peningkatan pendapatan anggaran dan menyeimbangkan kepentingan antara Negara, dunia usaha dan masyarakat dengan mempromosikan perluasan produksi dan menciptakan keunggulan kompetitif.
Bapak VONG KHIENG , Anggota Komite Front Tanah Air Provinsi, Wakil Kepala Departemen Propaganda, Asosiasi Pengacara Provinsi

Di wilayah perkotaan, permukiman, dan pemukiman kembali, harga umumnya tetap stabil seperti saat ini. Demikian pula, harga tanah di kawasan industri, klaster industri, dan taman bioteknologi berteknologi tinggi; dan harga tanah di pulau-pulau kecil juga hampir tetap sama agar sesuai dengan harga sewa tanah saat ini dan menciptakan stabilitas bagi bisnis.

Ibu Luu Thi Ha, Wakil Ketua Komite Front Tanah Air Vietnam Provinsi, mengatakan, "Dewan Direksi merupakan basis penting dalam perhitungan kompensasi ketika Negara mereklamasi tanah, menghitung pajak, retribusi penggunaan tanah, sewa tanah, dll., sehingga secara langsung memengaruhi hak-hak masyarakat, pelaku usaha, dan lingkungan investasi provinsi. Setelah penggabungan provinsi dan penggabungan unit administrasi tingkat komune, penyesuaian Dewan Direksi dan lokasi tanah yang sesuai dengan daftar harga harus memastikan objektivitas, ilmiah, transparansi, dan kesesuaian dengan praktik pembangunan sosial-ekonomi provinsi, sehingga menghindari fluktuasi yang signifikan."

"Komite Tetap Komite Front Tanah Air Vietnam Provinsi sangat setuju dengan kebijakan dan kebutuhan untuk menerbitkan resolusi Dewan Direksi sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024 dan memenuhi persyaratan praktis pengelolaan dan pemanfaatan lahan setelah provinsi menyelesaikan penataan unit administratif. Rancangan resolusi Dewan Direksi Komite Rakyat Provinsi telah menunjukkan tujuan yang ditetapkan; ruang lingkup penyesuaiannya tepat, berkontribusi dalam menciptakan dasar hukum bagi penerbitan dan penerapan Dewan Direksi baru mulai 1 Januari 2026, memastikan publisitas, transparansi, objektivitas, dan konsistensi di seluruh provinsi," - Ibu Luu Thi Ha, Wakil Ketua Komite Front Tanah Air Vietnam Provinsi, menilai.

Stabilitas untuk menciptakan keuntungan untuk menarik investasi

Saat ini, Dewan Rakyat Provinsi sedang mengevaluasi rancangan resolusi Dewan Direksi tahun 2026. Komite Rakyat Provinsi mengharapkan Dewan Direksi yang baru dapat memenuhi persyaratan praktis, mematuhi hukum, dan berkontribusi dalam menstabilkan pasar hak guna lahan di provinsi tersebut.

Bapak Nguyen Tuan Anh, Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, mengatakan: BGD 2026 pada dasarnya tidak mengalami fluktuasi yang signifikan. Dampak penyesuaian harga di beberapa wilayah dapat meningkatkan pendapatan dari retribusi penggunaan lahan, alih fungsi lahan, dan retribusi pendaftaran. Bagi rumah tangga dan individu, kenaikan harga di beberapa rute memiliki dampak tertentu terhadap kewajiban keuangan, tetapi penyesuaian tersebut didasarkan pada prinsip keseimbangan, keadilan, dan kenaikan yang wajar, tanpa dampak signifikan terhadap kehidupan lokal dan pembangunan sosial-ekonomi.

Mempertahankan harga lahan di kawasan industri, klaster industri, taman bioteknologi berteknologi tinggi, kawasan perumahan, dan kawasan pemukiman kembali merupakan solusi untuk mengurangi biaya sewa lahan, menjaga daya saing, serta mendukung pemulihan dan pengembangan kegiatan produksi dan bisnis. Hal ini juga membantu membatasi peningkatan modal proyek, terutama proyek perumahan sosial, dan menghindari lonjakan harga properti dan perumahan.

Anggota Komite Partai Provinsi dan Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Nguyen Thi Hoang, mengatakan: Dewan Direksi 2026 akan mengalami fluktuasi, tetapi tidak banyak dan masih dalam batas yang diizinkan. Rancangan Dewan Direksi tersebut secara akurat mencerminkan fluktuasi pasar, sehingga menciptakan konsistensi dalam pengelolaan lahan. Penyusunan dan penetapan Dewan Direksi tahunan sesuai Undang-Undang Pertanahan 2024 penting dalam menetapkan tingkat harga yang mendekati harga pasar, sehingga lebih transparan dalam penghitungan pajak, retribusi, kompensasi, dan bantuan relokasi. Penyesuaian ini juga mengurangi kesenjangan antara harga negara dan harga pasar, yang selama ini menjadi penyebab utama keluhan dan frustrasi. Hal ini menciptakan lingkungan investasi yang stabil dan adil, membantu investor memperkirakan biaya dan melaksanakan proyek dengan lebih lancar.

Menurut para pemimpin provinsi, prinsip dalam pembentukan Dewan Direksi adalah membatasi fluktuasi yang besar; sekaligus memastikan kepatuhan terhadap orientasi pembangunan, infrastruktur, dan pasar. Tingkat harga yang stabil dan wajar akan menjadi nilai tambah untuk menarik investasi dan mendorong pembangunan sosial-ekonomi.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/