Kawasan Industri Hiep Phuoc kehilangan peluang menarik investasi karena keterlambatan penerbitan harga sewa lahan

Kawasan Industri Hiep Phuoc kehilangan peluang menarik investasi karena keterlambatan penerbitan harga sewa lahan

Keterlambatan dalam menentukan dan mengeluarkan harga sewa tanah tidak hanya menghilangkan peluang untuk menarik investasi di Kawasan Industri Hiep Phuoc, tetapi juga menyebabkan bisnis sekunder mengajukan keluhan.

Taman Industri Hiep Phuoc. Foto: Le Toan

Harga sewa tanah belum ditentukan selama hampir 10 tahun

Pada bulan Mei 2024, Bapak Huynh Bao Duc, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Hiep Phuoc (HIPC), terus menandatangani Dokumen No. 170/2024/CV-HIPC-TGD yang akan dikirimkan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk "meminta bantuan" terkait penetapan harga sewa lahan untuk Kawasan Industri Hiep Phuoc. Sejak tahun 2015, karena prosedur penetapan harga sewa lahan belum selesai, prosedur hukum pemberian sertifikat hak guna lahan tidak dapat dilaksanakan, sehingga daya tarik investasi mengalami banyak kesulitan.

Menurut HIPC, hingga saat ini masih terdapat 30,1 hektar lahan di tahap I yang belum memiliki harga sewa lahan satu kali. Hal ini disebabkan oleh Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh yang belum menunjuk konsultan penilaian lahan; belum menyelenggarakan lelang untuk memilih konsultan penilaian lahan, sehingga HIPC belum dapat memenuhi kewajiban keuangannya dan belum mendapatkan sertifikat hak guna lahan. Untuk tahap II, masih terdapat 217 hektar lahan yang belum dialokasikan untuk disewakan, sementara luas lahan tanpa harga sewa lahan tahunan mencapai 296 hektar.

Meskipun departemen dan cabang terkait telah berupaya menjalankan prosedur penetapan harga sewa lahan, dan para pimpinan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga telah memimpin rapat untuk meninjau, mendesak, dan menyelesaikan masalah, sejak tahun 2015 hingga saat ini, harga sewa lahan di Kawasan Industri Hiep Phuoc belum disepakati. Oleh karena itu, harga sewa belum ditetapkan pada Tahap II Proyek, dan sertifikat hak guna lahan belum diterbitkan kepada HIPC dan investor sekunder.

Dalam Dokumen No. 170/2024/CV-HIPC-TGD, HIPC menyatakan bahwa sejak tahun 2018, akibat kegagalan penetapan harga sewa lahan, HIPC terpaksa menghentikan penyewaan lahan kepada badan usaha. Lebih lanjut, badan usaha yang telah menyewa lahan di Kawasan Industri Hiep Phuoc Tahap II tidak dapat menjalankan prosedur hukum untuk melaksanakan investasi dan pembangunan proyek; tidak terdapat dasar hukum yang cukup untuk melakukan transaksi yang dijamin di lembaga kredit karena belum mendapatkan sertifikat hak guna lahan.

Konsekuensi terbesar dari keterlambatan penetapan harga sewa lahan adalah lahan industri kosong yang luas di Kawasan Industri Hiep Phuoc terbengkalai dalam waktu lama, sehingga tidak mampu menarik investor, sehingga berdampak pada pendapatan anggaran kota. Lebih serius lagi, keterlambatan ini telah menyebabkan frustrasi yang mendalam bagi investor yang telah tertarik ke sana tetapi belum mendapatkan sertifikat hak guna lahan, sehingga berdampak serius pada iklim investasi.

Para pebisnis kesal dan mengajukan keluhan.

Menunggu tanpa lelah sertifikat hak penggunaan tanah, banyak perusahaan sekunder yang menyewa tanah di Taman Industri Hiep Phuoc, termasuk perusahaan Korea dan Norwegia, sangat kesal dan telah mengirimkan keluhan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Kota Ho Chi Minh telah merencanakan Kawasan Industri Hiep Phuoc seluas 2.000 hektar di distrik Nha Be, yang diinvestasikan dalam tiga tahap. Hingga saat ini, tahap I (311 hektar) dan tahap II (597 hektar) proyek tersebut telah membangun infrastruktur dan sebagian telah disewakan.

Khususnya, pada bulan April 2023, 20 perusahaan penyewa lahan di Kawasan Industri Hiep Phuoc Tahap II secara serentak menandatangani pengaduan kolektif kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang meminta penerbitan sertifikat hak guna lahan bagi perusahaan-perusahaan tersebut. Perusahaan-perusahaan tersebut mengutip ketentuan kontrak sewa lahan di Kawasan Industri Hiep Phuoc Tahap II yang ditandatangani pada tahun 2017 yang menyatakan bahwa HIPC akan memberikan mereka sertifikat hak guna lahan pada tahun 2019.

"Hingga saat ini, sudah 6 tahun sejak perusahaan-perusahaan menandatangani kontrak dan membayar sewa lahan secara penuh, tetapi perusahaan-perusahaan tersebut belum menerima sertifikat hak guna lahan. Karena tidak memiliki sertifikat hak guna lahan, perusahaan-perusahaan tersebut tidak memiliki dasar hukum yang memadai untuk melaksanakan rencana investasi, melaksanakan kontrak kredit, dll., sehingga mereka kehilangan kesempatan untuk memperluas pengembangan produksi dan kerja sama investasi dengan mitra, terutama mitra asing," demikian isi keluhan 20 perusahaan di Kawasan Industri Hiep Phuoc.

Faktanya, banyak bisnis yang terjerumus ke dalam kondisi investasi yang tidak seimbang, risiko pengelolaan modal yang mengarah ke jurang kebangkrutan atau operasional yang sangat sulit. Hingga saat ini, pihak penyewa lahan, HIPC, belum menyerahkan sertifikat hak guna lahan kepada bisnis tersebut, yang mengakibatkan kerugian pada manfaat ekonomi dan masalah lain terkait penerbitan sertifikat hak guna lahan. Sementara itu, komitmen dalam kontrak untuk memberikan kompensasi dan pengembalian atas semua kerugian, biaya, pengeluaran, dan kerusakan yang harus ditanggung oleh penyewa akibat wanprestasi HIPC, belum dilaksanakan oleh HIPC.

Oleh karena itu, 20 perusahaan meminta HIPC untuk terus serius melaksanakan komitmen dalam kontrak. Perusahaan-perusahaan tersebut juga meminta otoritas terkait untuk menerbitkan sertifikat hak guna lahan kepada perusahaan-perusahaan di Kawasan Industri Hiep Phuoc Tahap II. Bersamaan dengan itu, mereka juga meminta renegosiasi biaya pemeliharaan (biaya pemeliharaan dan renovasi infrastruktur) dengan perusahaan-perusahaan sesuai dengan situasi dan perkembangan pelaksanaan komitmen dalam kontrak.

Sumber: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html