Krisis perumahan bagi kaum muda

VTV.vn - Dalam beberapa tahun terakhir, memiliki rumah sendiri semakin menjadi impian yang jauh bagi banyak anak muda di seluruh dunia.

Kesulitan kaum muda dalam mengakses perumahan tersebar luas.

"Menetap dan berkarier" adalah ungkapan yang sangat familiar. Dan tidak hanya di Vietnam, keinginan untuk memiliki tempat tinggal yang stabil dan berjangka panjang juga menjadi tujuan banyak orang di berbagai negara, terutama kaum muda. Namun, dalam beberapa tahun terakhir, memiliki rumah sendiri semakin menjadi impian yang jauh bagi banyak anak muda di seluruh dunia .

Survei terkini yang dilakukan Coldwell Banker, perusahaan real estate di AS, menunjukkan bahwa sebanyak 84% anak muda generasi Gen Z di negara ini terpaksa menunda rencana pembelian rumah mereka, padahal tingkat keinginan membeli rumah di kalangan Generasi Z dan Milenial masih sangat tinggi, yakni di atas 90%.

Tak hanya itu, biaya perumahan juga menjadi masalah yang semakin sulit bagi banyak anak muda. Survei lain di AS menunjukkan bahwa 70% anak muda kesulitan membayar biaya sewa. Di Eropa, hampir 10% anak muda "terbebani" biaya perumahan—lebih tinggi daripada rata-rata seluruh populasi. "Terbebani" di sini berarti biaya perumahan mencapai 40% atau lebih dari pendapatan yang dapat dibelanjakan.

Krisis perumahan bagi kaum muda di Australia

Australia adalah negara di mana harga real estat, termasuk harga pembelian dan biaya sewa, sedang meroket, sehingga semakin sulit bagi kaum muda untuk mengakses pasar perumahan.

Kawasan pusat bisnis Brisbane, Queensland, dianggap sebagai tempat tinggal yang diminati, dengan kafe-kafe terkenal, taman, dan akses transportasi yang nyaman. Namun, tingginya permintaan telah menyebabkan harga sewa rata-rata di area tersebut meroket hingga lebih dari $1.000 per minggu, naik 19% dari tahun lalu. Hal ini membuat harga sewa menjadi tidak terjangkau bagi banyak anak muda berpenghasilan rendah, sehingga mereka terpaksa berbagi rumah untuk meringankan beban keuangan.

"Agak menegangkan," kata Tutu, penyewa. "Kita harus berusaha menyeimbangkan semuanya. Berbagi biaya membantu kita menghemat uang."

Harga rumah yang mencapai rekor tertinggi telah memaksa banyak anak muda untuk bergantung pada dukungan keluarga agar dapat menyewa rumah.

"Siapa pun yang mengajukan permohonan sewa rumah hanya akan dipertimbangkan jika memenuhi persyaratan pendapatan sekitar tiga kali lipat dari sewa. Banyak anak muda harus mengajukan permohonan rumah dengan bukti pendapatan orang tua mereka sebagai penjamin," kata Carmen Benson, direktur sebuah perusahaan real estat.

Menyewa rumah itu sulit, dan membeli rumah bahkan lebih sulit dijangkau oleh banyak anak muda. Menurut statistik, harga rumah rata-rata di Australia pada bulan Oktober meningkat 7,5% hanya dalam satu tahun, menjadi 858 ribu AUD, 51% lebih tinggi daripada 5 tahun lalu. Akibatnya, banyak anak muda harus menunda momen penting seperti pindah rumah atau memiliki anak.

Survei terbaru oleh Home in Place menemukan bahwa harga rumah yang tinggi menyebabkan lebih dari separuh warga Australia berusia 18-35 tahun mempertimbangkan untuk pindah ke luar negeri demi mencari rumah yang lebih murah. Dari jumlah tersebut, 16% benar-benar berniat pindah – sebuah fenomena brain drain yang belum pernah terjadi sebelumnya akibat tingginya biaya perumahan.

Masalah utama yang menyebabkan kesulitan perumahan adalah kurangnya pasokan.

Alasan mengapa anak muda mengalami kesulitan dengan perumahan

Dapat dilihat bahwa perumahan semakin menjadi masalah serius bagi kaum muda, karena pasar real estat di banyak negara menghadapi serangkaian kesulitan mendasar yang menyulitkan akses tidak hanya bagi kaum muda, tetapi juga banyak kelompok orang lainnya.

Kunci krisis perumahan adalah kurangnya pasokan. Di AS, misalnya, laporan terbaru memperkirakan kekurangan sekitar 7 juta rumah. Permintaan terkonsentrasi di kota-kota besar, sementara daerah pedesaan dipenuhi rumah-rumah kosong. Meningkatnya biaya input dan regulasi yang rumit juga menghambat dorongan untuk proyek-proyek baru. Faktor-faktor ini telah menyebabkan harga rumah dan sewa meningkat pesat relatif terhadap pendapatan. Di Inggris, harga rumah telah naik dua kali lipat dari laju pertumbuhan upah selama dua dekade terakhir, dan sewa rumah pribadi telah naik lebih dari 9% hanya dalam setahun terakhir.

Kaum muda mencoba beradaptasi dengan kesulitan perumahan

Jelas, kaum muda sangat dinamis dan mereka mulai mencari peluang baru untuk mencapai tujuan perumahan mereka. Misalnya, di Korea, meroketnya harga properti telah mendorong banyak anak muda Generasi Z untuk berinvestasi di aset, terutama aset kripto dalam beberapa tahun terakhir, dengan harapan dapat mengumpulkan dana yang cukup untuk membayar uang muka rumah. Namun, langkah ini bukannya tanpa risiko. Di banyak negara lain, kaum muda maupun masyarakat juga mencari berbagai cara untuk berkontribusi dalam mengurangi kesulitan perumahan di masyarakat.

Di Jepang, meskipun harga rumah di kota-kota besar seperti Tokyo sedang meroket, paradoksnya adalah negara ini masih dan akan terus memiliki puluhan ribu rumah kosong karena populasi yang menua. Dan baru-baru ini, sebuah tren semakin populer di kalangan anak muda dan kelompok penduduk lain yang menghadapi kesulitan perumahan - mencari dan memilih apartemen "sial", yang dianggap memiliki feng shui buruk atau pernah mengalami kematian, agar mereka dapat membeli atau menyewanya dengan harga lebih rendah.

Bapak Akira Ookuma, agen real estat Happy Planning, berkomentar: "Kami spesialis mencarikan rumah bagi pelanggan dengan feng shui yang buruk, seperti rumah ini, yang setelah direnovasi dapat dijual dengan harga 20% lebih rendah, sehingga cukup menarik bagi banyak pelanggan."

Di AS, organisasi komunitas juga berupaya mencari solusi untuk mendukung kaum muda dalam masalah perumahan. Sebuah organisasi di Pennsylvania baru-baru ini membuka sebuah gedung apartemen kecil dengan 16 kamar khusus untuk kaum muda.

Dee Allen, Direktur Thrive Housing, sebuah organisasi komunitas, mengatakan: "Masalah di daerah ini saat ini adalah banyak anak muda tidak dapat menemukan tempat tinggal permanen setelah masa sewa sementara mereka. Kami telah bermitra dengan sejumlah organisasi dan investor untuk membangun kompleks perumahan ini, agar anak muda berusia 18-25 tahun dapat mendaftar untuk menyewa."

Serupa dengan model ini, kompleks perumahan sosial di ibu kota Austria, Wina, sangat diapresiasi oleh banyak pakar, karena mendukung masyarakat kelas menengah dan kaum muda untuk mendapatkan akomodasi jangka panjang dengan biaya rendah. Dikembangkan oleh asosiasi perumahan, kompleks ini mensubsidi sewa bagi pelanggan dengan tingkat di bawah 30% dari pendapatan rata-rata.

Bapak Wolfgang Amann - Institut Wina untuk Real Estat, Konstruksi, dan Perumahan mengatakan; "Asosiasi perumahan adalah unit swasta yang beroperasi nirlaba untuk membantu mengembangkan perumahan sosial tanpa menggunakan modal negara. Mereka tetap menerima dukungan dari Pemerintah seperti insentif pajak dan sewa lahan."

Menurut para ahli, kekurangan perumahan, terutama bagi kaum muda, masih menjadi masalah jangka panjang di banyak negara. Strategi untuk meningkatkan pasokan perumahan dan menyediakan kondisi keuangan yang fleksibel bagi kaum muda dianggap sebagai solusi utama untuk mengatasi masalah ini dalam jangka panjang.

Sumber: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm