Kim Son (Ninh Binh): Harga tanah lelang dinaikkan hingga 28 juta VND/m², para broker mendirikan kantor di mana-mana

(CLO) Pada tanggal 7 Desember, di luar halaman kantor pusat Komite Partai Komune Kim Son (sebelumnya Komite Rakyat Komune Hung Tien), Perusahaan Saham Gabungan Lelang Properti Tuan Linh yang berlokasi di No. 29, Jalur 40, Jalan Le Thai To, Distrik Tan Thinh, Distrik Hoa Lu, Provinsi Ninh Binh mengadakan lelang 154 bidang tanah milik Komite Rakyat Komune Kim Son (Provinsi Ninh Binh).

Sebanyak 154 bidang tanah dilelang di dusun An Hoa 13, komune Kim Son, dengan luas lahan berkisar antara 120 m² hingga 387,8 m²/bidang; harga awal berkisar antara 5-12 juta VND/m². Lelang dilakukan melalui pemungutan suara langsung, dengan maksimal 3 putaran penawaran berdasarkan metode harga naik, yang diterapkan untuk setiap bidang tanah.

Papan informasi perencanaan kawasan pemukiman pedesaan di dusun An Hoa 13, yang di dalamnya ditandai 154 bidang tanah yang dilelang.

Sesuai peraturan, mereka yang ingin berpartisipasi dalam lelang harus menyerahkan lamarannya selama jam kerja, mulai pukul 08.00 tanggal 10 November 2025 hingga pukul 17.00 tanggal 3 Desember 2025 di kantor pusat Komite Rakyat Komune Kim Son dan kantor pusat Perusahaan Saham Gabungan Lelang Properti Tuan Linh.

Meskipun lelang resmi telah dilaksanakan pada pagi hari tanggal 7 Desember, beberapa hari sebelumnya, ratusan agen properti telah berkumpul di dusun An Hoa 13 untuk melihat tanah dan mengajukan aplikasi mereka. Suasana di sana menjadi ramai, dan jumlah orang yang berdatangan semakin bertambah dari hari ke hari.

Kantor pialang dibangun per unit menggunakan kontainer tepat di atas lahan tempat infrastruktur sedang dibangun.

Menurut wartawan Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, di kawasan yang akan diinvestasikan infrastruktur proyek Kawasan Perumahan Pedesaan Dusun 13 An Hoa (tahap 1), sudah banyak bermunculan unit-unit usaha perantara yang mendirikan kontainer, memasang papan nama usaha, memasang meja kursi, serta mendirikan tempat konsultasi sejak lama.

Banyak unit perantara membangun kontainer, memasang tanda bisnis, menata meja dan kursi, serta mendirikan titik konsultasi...

...hari sebelum lelang resmi dimulai.

Kontainer-kontainer tersebut terletak berdekatan, di beberapa tempat hanya beberapa langkah dari area konstruksi. Beberapa kelompok secara sembarangan mendirikan atap dan mengatur titik-titik transaksi untuk menarik pelanggan, tanpa manajemen atau pengaturan sama sekali dari unit resmi.

Yang mengkhawatirkan, banyak broker juga membawa pelanggan jauh ke dalam area konstruksi yang belum rampung, sehingga menimbulkan risiko keselamatan potensial karena material yang berserakan dan sistem jalan dan drainase internal yang tidak lengkap seperti yang dirancang.

Broker juga membawa pelanggan jauh ke dalam area konstruksi yang belum selesai, sehingga menimbulkan risiko keselamatan potensial.

Pembentukan serangkaian "kantor perantara sementara" tepat di atas tanah publik yang menunggu lelang tidak hanya menimbulkan kekacauan dan potensi bahaya, tetapi juga mengganggu informasi, menciptakan keuntungan yang tidak adil bagi beberapa kelompok perantara, dan memengaruhi transparansi kegiatan lelang tanah publik.

Dari atas, di luar markas besar Komite Partai Komune Kim Son, sebuah tenda didirikan dan kursi-kursi diletakkan untuk melayani pelelangan dengan mobil-mobil diparkir di halaman dan di jalan.

Pada pukul 08.00 tanggal 7 Desember, sebuah tenda didirikan di luar kantor pusat Komite Partai Komune Kim Son, dan kursi-kursi ditata untuk menyambut pelelangan. Ratusan mobil dari berbagai provinsi dan kota berdatangan, memenuhi stadion dan jalan-jalan di sekitarnya, yang membentang hingga berkilo-kilometer. Di dalam aula, deretan kursi dipenuhi orang-orang dari berbagai daerah yang berpartisipasi dalam pelelangan.

Barisan kursi penuh, orang-orang dari berbagai daerah menunggu untuk berpartisipasi dalam pelelangan yang berlangsung pukul 8.

Berdasarkan penelusuran wartawan, hanya sedikit warga setempat yang turut berpartisipasi dalam pelelangan tersebut, sebagian besar berasal dari daerah tetangga dan provinsi serta kota lainnya.

Setelah lelang, reporter mencatat bahwa meskipun harga awal hanya 5-12 juta VND/m², harga terendah yang dimenangkan mencapai dua kali lipat harga awal, dan harga rata-rata juga lebih dari dua kali lipat harga awal. Kenaikan harga yang tajam terkonsentrasi pada kavling-kavling yang menghadap jalan utama. Kavling-kavling dengan harga awal 5 juta VND/m² dibayar dari 11 hingga sekitar 18 juta VND/m²; beberapa kavling dengan harga awal 12 juta VND/m² dinaikkan hingga hampir 28 juta VND/m².

Misalnya: Lot CL5-19 (120 m²) menang dengan harga 17 juta VND/m², 3,4 kali lebih tinggi dari harga awal (5 juta VND/m²).

Peserta lelang tanah menyelesaikan prosedur untuk mendapatkan kartu pelanggan.

Lot CL3-01, luas 152 m², lokasi sudut, menghadap jalan utama, dimenangkan dengan harga hampir 28 juta VND/m² (sekitar 4,25 miliar VND), sedangkan harga awal hanya 12 juta VND/m².

Harga kavling yang tersisa berkisar 14-15 juta VND/m², atau setara dengan 1,7-1,8 miliar VND/kavling, harga yang terbilang tidak lazim untuk kawasan pertanian murni.

Setelah tiga putaran penawaran, pukul 15.00 di hari yang sama, lelang berakhir, dan seluruh 154 lot telah memiliki pemiliknya. Saat pemenang lelang diumumkan, seluruh aula gempar, banyak warga setempat yang terkejut.

Seorang warga di kelurahan Phat Diem bercerita, “Karena keluarga ini ingin membeli tanah untuk putra mereka agar bisa berkeluarga, mereka telah meneliti dengan saksama beberapa bidang tanah di kawasan permukiman di kelurahan Kim Son yang infrastrukturnya relatif baik. Baru-baru ini, tanah-tanah tersebut dilelang dengan harga sekitar 5-12 juta VND/m².

Setelah memenangkan lelang, para pialang tanah menawarkan penjualan langsung di tempat.

Namun, dalam lelang tanah, harga terendah mencapai dua kali lipat harga awal, dengan penawaran tinggi, mulai dari 12, 13, 14, 15, 17, dan kemudian 28 juta VND/m². Luas setiap bidang tanah berkisar antara 120-150 m², setara dengan sekitar 1,3 hingga 1,8 miliar VND/bidang tanah. Beberapa bidang vila seluas 290-400 m², setelah memenangkan lelang, ditawarkan oleh para pialang tanah dengan tambahan 200 juta VND, yang menyebabkan pasar properti di area lelang menjadi "kacau".

Senada dengan itu, seorang warga komune Kim Son di dekat lokasi lelang mengatakan bahwa para pialang tanah berkumpul dalam jumlah besar dan menawarkan berbagai harga, sehingga harga tanah menjadi "melambung". Akibatnya, warga setempat kesulitan membeli tanah hunian, sementara banyak kavling lelang kemudian ditinggalkan.

Pialang tanah mengundang dan berkonsultasi dengan pelanggan.

Patut dicatat bahwa tepat setelah lelang berakhir, para broker langsung mengiklankan lot pemenang dengan selisih harga 30-50 juta VND/lot. Banyak kelompok bahkan berjual beli secara berkelompok untuk menciptakan suasana transaksi yang ramai agar harga terus naik.

Kenyataannya, meskipun lelang selalu ramai, banyak lahan lelang dari tahun-tahun sebelumnya masih kosong, ditumbuhi rumput, dan hanya sedikit orang yang membangun rumah. Namun, harga tanah di area ini terus meningkat, bahkan ada yang naik 1,5-2 kali lipat hanya setelah beberapa putaran penawaran.

Dr. Tran Xuan Luong - Wakil Direktur Institut Penelitian dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam memperingatkan masyarakat dan investor untuk waspada terhadap "demam tanah virtual" yang diciptakan oleh para spekulan.

Bapak Luong mengatakan bahwa pelajaran dari "menahan bom" dari demam tanah sebelumnya masih berharga, terutama di daerah pedesaan di mana permintaan riil rendah dan transaksi terbatas.

"Pasar yang panas itu seperti bara api yang diedarkan. Orang terakhir yang memegang gelembung akan menjadi orang yang paling menderita ketika gelembung itu pecah," tegas Bapak Luong.

Sumber: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html