Ekspektasi pasar properti nasional

Lantai perdagangan real estat nasional harus dirancang sebagai arena bermain yang adil, dengan mekanisme pemantauan yang ketat dan sanksi yang jelas.

Pada rapat rutin Pemerintah di bulan November yang diadakan akhir pekan lalu, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Kementerian Konstruksi untuk segera menyerahkan rencana pembangunan pusat transaksi real estat dan hak guna lahan yang dikelola oleh Negara, yang harus diselesaikan sebelum tanggal 15 Desember.

Hemat waktu dan uang

Sebelumnya, Kementerian Konstruksi telah mengajukan rancangan Resolusi kepada Pemerintah tentang uji coba model pusat transaksi hak guna lahan dan properti, yang diharapkan akan diterapkan secara nasional pada periode 2026-2027. Model ini bertujuan untuk menghubungkan semua prosedur, mulai dari penyediaan informasi, pemeriksaan hukum, pembuatan kontrak elektronik, hingga penerbitan sertifikat hak guna lahan, dalam satu platform data terpadu. Pusat ini juga akan mengintegrasikan data perumahan, tanah, pajak, transaksi, dan agunan untuk mendukung pengelolaan dan mendorong digitalisasi pasar properti.

Menurut Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh, pembentukan pusat transaksi hak guna lahan dan properti bertujuan untuk berinovasi dalam metode transaksi, mempersingkat prosedur administrasi, serta menghemat waktu dan biaya bagi masyarakat dan pelaku usaha. Di saat yang sama, model ini juga mendorong penerapan teknologi informasi, mendorong transformasi digital, yang berkontribusi pada publisitas dan transparansi pasar properti. Tujuannya adalah untuk menstabilkan pasar properti dengan institusi yang lebih sinkron, serta menangani kasus manipulasi, spekulasi, dan inflasi harga properti secara cepat.

Pembentukan pusat perdagangan hak guna lahan dan properti bertujuan untuk berinovasi dalam metode transaksi, mempersingkat prosedur administrasi, serta menghemat waktu dan biaya bagi masyarakat dan pelaku usaha. Foto: TAN THANH

Dr. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) dan Wakil Ketua Asosiasi Properti Vietnam - meyakini bahwa pembangunan pusat transaksi properti nasional akan menjadi tempat untuk mengumpulkan, memverifikasi, dan memproses semua informasi terkait setiap properti. Ketika masyarakat ingin mentransfer atau membeli dan menjual properti, mereka hanya perlu mengakses sistem ini. Pusat tersebut akan secara otomatis menghubungi dan memverifikasi informasi dengan pihak berwenang, serta memberikan hasilnya dalam waktu singkat. "Masyarakat hanya perlu memasukkan informasi properti ke dalam sistem. Pusat data nasional akan memeriksa, memverifikasi, dan memberikan hasil resmi, yang menegaskan hak atas transaksi yang sah. Pada saat itu, Negara akan bertanggung jawab secara hukum atas data tersebut, alih-alih masyarakat harus melalui serangkaian lembaga lain," ujar Bapak Dinh.

Faktanya, prosedur terkait transaksi properti masih rumit, memakan waktu, dan mahal. Banyak tahapan yang harus dilalui, seperti notaris, pembayaran pajak, pendaftaran perubahan, dan lain-lain, dengan waktu rata-rata 45-60 hari. Dengan adanya pusat transaksi ini, prosedur-prosedur tersebut akan berjalan cepat, hanya dalam 1-3 hari, sehingga mengurangi biaya dan kerumitan. Pusat ini tidak menggantikan fungsi instansi lain, melainkan hanya berperan sebagai penghubung dan pemrosesan data dalam platform digital.

Ibu Hoang Thu Hang, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti - Kementerian Konstruksi, juga mengakui bahwa di masa lalu, untuk menciptakan transaksi properti, orang mungkin harus pergi ke banyak tempat untuk membeli, menjual, bertransaksi, dan melakukan prosedur... Selain itu, orang juga kesulitan dalam menentukan apakah suatu produk memenuhi syarat untuk dijual atau tidak. Jika pusat transaksi properti didirikan, Negara akan mengelola dan bertanggung jawab untuk membawa properti yang memenuhi syarat ke pasar. Ibu Hang mengatakan bahwa Kementerian Konstruksi telah menyelesaikan persiapan dan pengajuan proyek serta rancangan resolusi Pemerintah tentang uji coba model ini.

Klasifikasikan transaksi, tidak ada prosedur tambahan

Dari sudut pandang pelaku bisnis yang berpartisipasi di pasar, Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal DKRA Group, menyarankan agar ketika transaksi real estat dilakukan melalui bursa resmi, informasi harus akurat, broker harus menyediakan data yang benar, membatasi kesalahan, sehingga mengurangi risiko bagi pembeli dan meningkatkan transparansi.

Hal ini mengharuskan lantai perdagangan real estat nasional dirancang sebagai arena bermain yang adil, dengan mekanisme pemantauan yang ketat dan sanksi yang jelas. "Jika bisnis tidak memenuhi standar dan tidak mematuhi transparansi, mereka akan dieliminasi. Namun, agar adil, mekanisme pemantauan dan penanganan pelanggaran harus dirancang secara transparan, menghindari situasi di mana beberapa tempat terdaftar dan yang lainnya tidak terdaftar," ujarnya.

Seorang pakar real estat yakin bahwa model lantai perdagangan masih membutuhkan waktu untuk terbentuk. Menurut pakar ini, jika hanya berupa lantai pencatatan data tanpa intervensi harga jual, pembeli, dan penjual, model ini akan sangat membantu Negara dalam mengelola data, mengurangi duplikasi, dan memudahkan akses. Khususnya, masyarakat mengharapkan kemudahan dan transparansi, bukan prosedur yang lebih ketat atau hukuman yang lebih berat. "Cukup integrasikan kode QR real estat ke dalam KTP warga, saat bertransaksi, cukup pindai kodenya saja," saran pakar ini.

Dari perspektif kebijakan, Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Perdana Menteri , juga menekankan bahwa ketika didirikan, pusat transaksi real estat harus mematuhi dua prinsip: publisitas - transparansi dan tidak ada prosedur atau biaya tambahan.

Menurutnya, periode uji coba sebaiknya hanya berlangsung 2-3 tahun untuk mengevaluasi efektivitas sebelum diterapkan secara luas. Pada saat yang sama, perlu diklasifikasikan secara jelas jenis transaksi mana yang harus dicatatkan di bursa dan transaksi mana yang hanya perlu diperbarui datanya. Misalnya, transfer komersial bernilai besar harus melalui bursa; sementara hibah dan warisan dalam keluarga mungkin hanya perlu dilaporkan untuk diperbarui.

Dr. Can Van Luc juga mengusulkan penetapan kriteria untuk berpartisipasi dalam forum ini, karena tidak semua perusahaan real estat memenuhi syarat. Perlu dibatasi pada kelompok-kelompok dengan fungsi yang jelas seperti: perantara, penilaian, pengembangan proyek, unit manajemen aset... Pada saat yang sama, dimungkinkan untuk menerapkan mekanisme kemitraan publik-swasta (KPS) untuk memanfaatkan teknologi, survei, dan operasional dari sektor swasta, sementara Negara memainkan peran pemandu dan pengendali.

Persyaratan lain yang ditekankan oleh Dr. Luc adalah biaya transaksi harus serendah mungkin, sehingga menghindari adanya batasan harga. Selain itu, sistem pengumpulan dan pembagian data harus dibangun secara sinkron, sehingga menghindari situasi "gangguan data" yang terjadi saat ini.

Selain itu, Dr. Luc juga memperingatkan risiko munculnya "dua pasar" jika desain prosesnya terlalu rumit – satu pasar resmi dan satu "pasar gelap" transaksi bawah tanah untuk menghindari prosedur. Untuk menghindari hal ini, pusat transaksi real estat harus menunjukkan manfaat nyata: waktu yang lebih cepat, informasi yang lebih jelas, dan biaya yang lebih rendah.

Mengenai model operasionalnya, kita bisa merujuk pada model perdagangan bursa saham, lantai perdagangan elektronik, atau lantai bursa komoditas, yang tidak terlalu rumit. Yang terpenting adalah merancang sistem yang sederhana dan mudah dioperasikan, yang tidak menciptakan perangkat yang rumit. Sumber daya manusia dapat memanfaatkan kekuatan yang ada, dan jika dibutuhkan tenaga ahli, kita juga harus berani merekrut untuk memastikan operasional yang efektif sejak awal, saran Dr. Can Van Luc.

Membangun perangkat hukum yang cukup kuat

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) merekomendasikan agar, daripada membuat prosedur berlapis, badan pengelola cukup menerbitkan peraturan yang mengharuskan investor untuk mengungkapkan secara lengkap status hukum, syarat pembukaan penjualan, dan informasi produk (perumahan yang tersedia, perumahan di masa mendatang, hak guna lahan dengan infrastruktur, dsb.) pada sistem data pasar perumahan dan real estat Kementerian Konstruksi, Komite Rakyat provinsi, dan pada halaman informasi perusahaan agar badan pengelola dapat memantaunya.

Pada saat yang sama, HoREA mengusulkan penambahan regulasi untuk menghukum tegas tindakan penyebaran informasi palsu, penundaan pengungkapan publik, atau penawaran produk yang tidak memenuhi syarat perdagangan. Pada saat yang sama, Undang-Undang tentang Bisnis Properti perlu segera diubah, dengan membangun perangkat hukum yang kuat untuk memastikan pasar yang transparan dan sehat, membatasi spekulasi, dan melindungi hak-hak pembeli.

Sumber: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm