Bagaimana fluktuasi suku bunga pinjaman rumah pada bulan Maret 2024?

[iklan_1]

Pada Maret 2024, suku bunga kredit perbankan berfluktuasi antara 5-14,05% per tahun. Setelah periode preferensi berakhir, suku bunga mengambang akan turun menjadi sekitar 8-13% per tahun.

Untuk kelompok bank milik negara, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade VietinBank (HoSE: CTG) menerapkan suku bunga preferensial sebesar 8,2%/tahun untuk 6 bulan pertama, setelah itu suku bunga preferensial mengambang, dengan jangka waktu pinjaman maksimum 20 tahun.

Selain itu, bank juga melaksanakan program pinjaman untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, dan proyek renovasi dan pembangunan kembali apartemen lama sesuai Resolusi No. 33/NQ-CP.

Secara spesifik, suku bunga pinjaman yang berlaku mulai 1 Januari 2024 hingga 30 Juni 2024 untuk investor proyek dan pembeli rumah masing-masing adalah 8%/tahun dan 7,5%/tahun. Setelah periode ini, mulai 1 Juli 2024, setiap 6 bulan, VietinBank akan mengumumkan suku bunga pinjaman selama periode pelaksanaan.

Untuk nasabah individu yang meminjam untuk membeli rumah, membeli mobil atau mengambil pinjaman konsumen, Vietcombank (HoSE: VCB) menerapkan suku bunga 6%/tahun untuk 6 bulan pertama untuk pinjaman jangka pendek (di bawah 12 bulan); atau 6,3%/tahun untuk 6 bulan pertama untuk pinjaman jangka menengah dan panjang.

Bank Pertanian dan Pembangunan Pedesaan Vietnam (Agribank) menerapkan suku bunga tetap sebesar 7% per tahun untuk pinjaman jangka menengah dan panjang. Jangka waktu pinjaman diperpanjang dari 12 bulan menjadi 24 bulan. Suku bunga akan mengambang pada tahun-tahun berikutnya.

Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (HoSE: VPB) menerapkan suku bunga 5,9% per tahun selama 6 bulan pertama tahun ini. Suku bunga mengambang setelah akhir periode tersebut dihitung berdasarkan suku bunga acuan ditambah margin 3% per tahun.

Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (HoSE: MSB) menerapkan suku bunga 6,2% untuk pinjaman jangka pendek 5 bulan, suku bunga 6,8% untuk pinjaman jangka pendek 6 bulan, 6,8% untuk pinjaman jangka menengah dan panjang tetap selama 12 bulan, dan 8% untuk pinjaman jangka menengah dan panjang tetap selama 24 bulan.

Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) menawarkan paket pinjaman dengan bunga tetap 5,3% untuk 6 bulan pertama dan bunga tetap 8,3% untuk 54 bulan berikutnya; atau bunga tetap 5,6% untuk tahun pertama, atau bunga tetap 6% untuk 2 tahun pertama, dan bunga tetap 6,4% untuk 3 tahun pertama. Suku bunga mengambang dihitung berdasarkan rata-rata suku bunga deposito berjangka 12 bulan untuk perorangan di bank-bank BUMN ditambah margin 3,5% atau lebih.

Suku bunga pinjaman real estat di Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) adalah 6,5%/tahun selama 6 bulan, 7,5%/tahun tetap selama 12 bulan, 8,5%/tahun tetap selama 24 bulan.

BVBank (UPCoM: BVB) saat ini memiliki suku bunga pinjaman terendah dalam sistem perbankan, mulai dari hanya 5%/tahun, dengan margin 2%/tahun setelah berakhirnya insentif, berlaku hingga 31 Maret 2024.

Sebagian besar bank menawarkan suku bunga KPR yang menarik, bahkan akan menyesuaikan suku bunga sebesar 0,5-3% per tahun pada Maret 2024. Namun, suku bunga preferensial ini hanya berlaku untuk jangka pendek. Setelah periode preferensial berakhir, suku bunga akan mengambang mengikuti suku bunga pasar. Mengenai persyaratan KPR, sebagian besar bank mensyaratkan nasabah berusia 18 tahun ke atas, memiliki skor kredit yang baik, pendapatan stabil, dan memastikan kemampuan membayar utang, dll.

Menurut laporan strategis Perusahaan Sekuritas Nhat Viet (VFS), lambatnya pertumbuhan kredit real estat, yang mencakup sebagian besar struktur kredit perekonomian (termasuk kredit untuk perusahaan pengembang real estat dan pembeli real estat), telah memberikan tekanan pada pertumbuhan kredit pada tahun 2023.

Oleh karena itu, VFS memperkirakan ketika suku bunga pinjaman rumah turun ke tingkat yang lebih menarik, hal itu akan menciptakan momentum bagi permintaan pinjaman rumah untuk kembali mulai paruh kedua tahun 2024, meskipun sulit untuk mencatat terobosan karena masalah pasokan dan kepercayaan pembeli rumah terhadap investor yang bergantung pada efektivitas perubahan hukum dan dukungan dari kebijakan, yang membutuhkan banyak waktu.

Menurut KB Vietnam Securities JSC (KBVS), suku bunga deposito diperkirakan tetap rendah, sementara suku bunga pinjaman akan turun 0,75%-1% dibandingkan akhir tahun 2023.

Meskipun tidak banyak ruang untuk menurunkan suku bunga, namun mampu mempertahankan suku bunga rendah merupakan kondisi ideal untuk mendukung pasar real estat, mengurangi biaya pinjaman bagi dunia usaha, sekaligus merangsang permintaan masyarakat, sehingga mendorong pertumbuhan ekonomi .

[iklan_2]
Sumber