Pialang real estat mengganggu pasar, menyebabkan "harga gila-gilaan"?

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan masih ada sebagian broker properti yang terpengaruh kepentingan, tidak mengindahkan ketentuan hukum, dan berkolusi dengan investor properti untuk menaikkan atau menurunkan harga pasar.

Baru-baru ini, opini publik dihebohkan oleh informasi terkait individu dan bisnis yang bergerak di bidang pialang properti yang berkolusi untuk menaikkan harga, yang menyebabkan disrupsi pasar. Beberapa pihak bahkan berpendapat bahwa para pialang merupakan faktor penyebab harga properti, terutama segmen apartemen di Hanoi , melonjak ke level yang luar biasa tinggi belakangan ini.

Terkait hal ini, dalam wawancara dengan reporter Dan Tri, Bapak Pham Duc Toan, seorang pakar real estat, mengatakan bahwa sifat broker hanyalah perantara antara dua pihak dan menerima komisi. Oleh karena itu, mereka tidak berhak menentukan harga jual.

Namun, ada kasus-kasus luar biasa di mana broker menyetor uang untuk membeli properti, lalu menemukan pembeli dengan harga yang lebih tinggi. Jika mereka tidak dapat menjual, mereka terpaksa kehilangan uang deposit mereka. Dalam hal ini, mereka bukan lagi broker murni, melainkan investor dan spekulan.

"Akhir-akhir ini, pasokan sebagian besar terkonsentrasi di tangan sekelompok investor. Oleh karena itu, mereka memiliki keuntungan menawarkan harga yang lebih tinggi," tambah Bapak Toan.

Bapak Nguyen Van Phuc, mantan Delegasi Majelis Nasional periode ke-12, mantan Wakil Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional, mengatakan bahwa selain para broker yang beroperasi secara profesional dan mematuhi peraturan perundang-undangan, masih ada para broker real estat perorangan yang dipengaruhi oleh kepentingan, mengabaikan peraturan perundang-undangan, dan berkolusi dengan investor real estat untuk menaikkan harga atau menekan harga pasar.

Dalam ekonomi pasar, fenomena ini sulit dihindari. Namun, menurutnya, fakta bahwa investor dan broker bekerja sama untuk meningkatkan harga rumah memiliki dampak besar bagi masyarakat dan generasi mendatang. Seiring dengan kenaikan harga rumah, semakin sulit bagi kaum muda saat ini untuk membeli rumah, menetap, mencari pekerjaan, dan memulai keluarga, yang berdampak pada perkembangan sosial-ekonomi.

Sebidang tanah di pinggiran kota Hanoi (Foto: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa penentuan harga jual properti merupakan hak investor dan pengembang proyek. Pialang properti tidak diperbolehkan berpartisipasi dalam tahap apa pun terkait penilaian properti. Mereka memiliki akses ke daftar harga investor hampir bersamaan dengan nasabah.

Menurutnya, realitas yang dihadapi hampir setiap lantai perdagangan adalah harga jual yang ditawarkan sering dikritik rendah oleh investor. Investor ingin memaksimalkan keuntungan dan sering kali takut lantai perdagangan akan menawarkan harga rendah untuk mendorong barang dengan mudah.

Sementara itu, untuk menjangkau pelanggan, lantai perdagangan atau broker juga harus mengeluarkan banyak biaya iklan. Jika harga jual terlalu tinggi, yang melebihi kemampuan finansial banyak orang, daya tarik produk akan menurun, dan kemampuan untuk mendapatkan pelanggan akan semakin sulit.

Belakangan ini, isu harga properti selalu menjadi topik hangat yang menarik banyak perhatian publik. Dalam isu kenaikan harga ini, tidak menutup kemungkinan adanya spekulasi, praktik mencari untung, memanfaatkan ketidakseimbangan pasokan dan permintaan untuk menimbun barang, menaikkan harga untuk meraup keuntungan, dan meraup keuntungan besar. Namun, Bapak Dinh mengatakan bahwa perlu ditegaskan bahwa hal ini merupakan perilaku spekulan dalam keuangan.

Perilaku mereka adalah mengamati, mendengarkan, dan memantau setiap fluktuasi pasar. Begitu melihat peluang, mereka menimbun barang, mencari cara untuk mengalihkan nama, dan menikmati selisihnya. Hal-hal seperti ini berbeda dengan broker properti.

Sejak Agustus, Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, dan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 telah resmi berlaku. Kebijakan baru ini memiliki regulasi yang relatif ketat terkait kegiatan perantara properti.

Secara spesifik, broker perorangan harus memiliki sertifikat praktik. Sebagaimana profesi lain seperti dokter, guru, pengacara, dan sebagainya, broker properti juga membutuhkan kualifikasi dan kapasitas yang memadai untuk dapat berpraktik secara serius dan profesional.

Selain itu, undang-undang baru ini tidak mengizinkan individu untuk berpraktik secara bebas, melainkan harus bekerja di bisnis jasa lantai perdagangan real estat atau bisnis jasa perantara real estat. Dengan demikian, undang-undang ini membantu mengelola dan memantau aktivitas individu-individu ini secara lebih ketat.

Bagi bisnis yang menyediakan jasa perantara, undang-undang mewajibkan mereka memiliki peraturan operasional, fasilitas teknis yang memenuhi persyaratan, dan setidaknya satu orang yang memiliki sertifikat praktik. Sebelum beroperasi, mereka wajib mengirimkan informasi tentang bisnis tersebut kepada badan pengelola untuk dipublikasikan di sistem informasi pasar perumahan dan real estat.

Undang-undang tersebut juga dengan jelas menetapkan sanksi bagi individu dan bisnis yang beroperasi sebagai broker di bawah standar, memberikan informasi yang salah atau tidak akurat, dan memengaruhi pelanggan.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm