Bank dan bisnis real estat mana yang akan mendapat manfaat dari Surat Edaran 10 Bank Negara?

[iklan_1]

ANTD.VN - Sebagian besar bisnis properti dapat memperoleh manfaat dari Surat Edaran 10. Namun, bisnis properti yang diperkirakan paling diuntungkan antara lain Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...

Pindah sementara

Bank Negara Vietnam baru saja menerbitkan Surat Edaran No. 10/2023/TT-NHNN yang mengubah Surat Edaran No. 06/2023/TT-NHNN. Oleh karena itu, pemberlakuan Pasal 8, 9, dan 10 Surat Edaran No. 39/2016/TT-NHNN (ditambah dengan Pasal 1, Pasal 2 Surat Edaran No. 06/2023/TT-NHNN) akan ditangguhkan sementara, dan tidak akan diberlakukan lagi mulai 1 September 2023.

Padahal, pasal 8, 9, dan 10 diterbitkan dengan tujuan akhir untuk mengendalikan kualitas kredit melalui pengendalian tujuan penggunaan modal nasabah, guna menjamin keamanan sistem lembaga perkreditan.

Menurut para ahli dari Dragon Viet Securities (VDSC), dari perspektif pemberian kredit, Surat Edaran 06/2023/TT-NHNN telah melakukan intervensi yang cukup mendalam untuk mengendalikan pemberian kredit ke sektor real estat.

Pasca pengetatan penyaluran obligasi, penyaluran kredit sektor properti terus tumbuh sangat pesat, outstanding utang usaha properti pada 6 bulan pertama tahun 2023 tumbuh (17,41%) melampaui laju pertumbuhan sepanjang tahun 2022 (10,73%).

"Hal ini menyiratkan bahwa kredit properti terkonsentrasi pada sejumlah proyek berskala besar, sementara jumlah keseluruhan proyek berlisensi dan berkualifikasi menurun tajam. Jika situasi saat ini berlanjut, hal ini juga akan menciptakan risiko konsentrasi dan dapat menyebabkan risiko kredit macet yang lebih tinggi di masa mendatang," ujar para ahli VDSC.

Faktanya, rasio kredit macet di seluruh industri (statistik 27 bank yang terdaftar) berada di angka 2,07%, meningkat 0,57% dibandingkan kuartal kedua tahun 2022. Khususnya, kredit macet di sektor properti cenderung meningkat lebih tinggi daripada rata-rata sistem dan mencapai 2,47% (periode yang sama sebesar 1,53%). Hingga akhir Juli 2023, utang yang direstrukturisasi menurut Surat Edaran 02/2023/TT-NHNN mencapai sekitar VND 96.000 miliar untuk 97.000 nasabah, jauh lebih tinggi daripada angka yang dihitung hingga akhir Juni 2023 (sekitar VND 62.464 miliar untuk 18.846 nasabah).

Bank dan bisnis properti mana saja yang akan diuntungkan oleh Surat Edaran 10 Bank Negara? Foto 1

Bank dengan proporsi pinjaman real estat yang tinggi akan lebih proaktif dalam pencairan kredit berkat Surat Edaran 10.

Namun, menanggapi permohonan dari para pelaku usaha dan asosiasi terkait properti, yang menyatakan bahwa peraturan tersebut telah menciptakan "hambatan" dalam mengakses kredit, pada saat yang sama, sesuai arahan Pemerintah , Bank Negara telah mengubah Surat Edaran ini.

Menurut VDSC, Surat Edaran No. 10 merupakan langkah yang bersifat sementara, dengan penundaan yang panjang untuk mendukung proses restrukturisasi perusahaan real estate.

Kebijakan moneter yang longgar seharusnya ditujukan untuk pembangunan ekonomi secara keseluruhan, namun pada kenyataannya, perekonomian sangat bergantung pada sektor properti. Oleh karena itu, pertumbuhan berkelanjutan hanya dapat dicapai jika kebijakan dan lingkungan bisnis di sektor properti lebih terbuka, transparan, dan adil. Dalam jangka panjang, ketergantungan pada sektor properti juga perlu dikurangi secara bertahap. Sebaliknya, model dan industri baru yang inovatif, kreatif, dan bernilai tambah lebih tinggi perlu diciptakan, tegas laporan VDSC.

Bisnis dan bank mana yang akan diuntungkan?

Para ahli dari ACB Securities (ACBS) juga percaya bahwa penangguhan sementara Circular 10 terhadap item-item di atas akan mendukung bisnis real estat yang sedang kesulitan untuk memiliki kesempatan melakukan restrukturisasi melalui pengalihan modal dalam proyek kepada investor dengan kapasitas operasional yang lebih baik atau melalui mekanisme kerja sama bisnis dengan mitra.

Selain itu, bank juga memiliki koridor hukum untuk dapat memberikan pinjaman kepada pembeli real estat yang tidak memiliki cukup persyaratan bisnis (izin penjualan), tetapi memiliki cukup persyaratan hukum.

Selain itu, ini juga akan mendukung bisnis real estat dalam meminjam untuk berinvestasi, memperluas dana tanah atau berinvestasi dalam proyek baru.

Oleh karena itu, para ahli yakin bahwa sebagian besar bisnis real estat dapat memperoleh manfaat dari Surat Edaran ini. Namun, bisnis real estat yang diperkirakan paling diuntungkan antara lain Novaland, Phat Dat, dan Dat Xanh.

Terkait dampaknya terhadap industri perbankan, ACBS meyakini penyesuaian di atas akan turut mendukung pertumbuhan kredit yang belakangan ini masih rendah (akhir Juli hanya tumbuh 4,56% dibanding awal tahun, turun 0,17% dibanding akhir Juni).

Pada kenyataannya, setiap bank akan memiliki selera risikonya sendiri dan mungkin masih belum secara aktif menyalurkan kredit untuk proyek dan pinjaman yang mereka nilai berisiko tinggi. Sementara itu, Surat Edaran yang baru diterbitkan akan menciptakan koridor hukum dan kondisi yang menguntungkan bagi penyaluran kredit bagi bank-bank yang lebih memilih sektor properti.

Menurut ACBS, pada akhir Juni 2023, bank-bank dengan proporsi pinjaman beredar yang tinggi ke sektor real estat dan konstruksi termasuk Techcombank (35,5%), LPBank (31,6%), SHB (27,3%), VPBank (22,5%), HDBank (19,0%) dan MSB (17,9%).

[iklan_2]
Tautan sumber