Penyewa atau pembeli rumah sesungguhnya akan menderita.

Pajak properti kedua: Penyewa atau pembeli rumah akan menderita

Dari sudut pandang orang dalam, jika kebijakan pajak properti kedua diterapkan, harga perumahan dapat terus meningkat dalam jangka panjang.

Kementerian Konstruksi baru-baru ini mengusulkan pajak properti kedua untuk menurunkan harga rumah. Foto: Thanh Vu

Harga sewa dan harga jual naik bersamaan

Setelah menabung bertahun-tahun, Ibu Mai Huong membeli rumah lain di Jalan Bui Xuong Trach (Distrik Thanh Xuan, Hanoi ). Sesuai rencana, properti ini akan menjadi "tabungan" untuk anak-anaknya. Namun, untuk mendapatkan penghasilan tambahan guna menutupi biaya hidup, ia menyewakan seluruh rumah kepada mahasiswa seharga 2,9 juta VND/bulan.

"Meskipun keluarga saya memiliki dua rumah, kami tidak dianggap kaya. Rumah di Bui Xuong Trach adalah hasil tabungan puluhan tahun saya dan suami. Sekarang, setelah mendengar usulan pajak untuk properti kedua, saya sangat khawatir," keluh Ibu Huong.

Terus terang, Ibu Huong mengatakan bahwa jika dikenakan pajak, ia harus menaikkan harga rumahnya untuk menutupi biaya tersebut. Rata-rata, setelah 2 tahun, ia menaikkan sewa lebih dari 400.000 VND/bulan. Namun, sekarang kenaikannya bisa lebih tinggi dan siklus penyesuaian harga sewa akan dipersingkat.

"Ketika Hanoi memperketat peraturan pencegahan dan penanggulangan kebakaran, banyak pemilik properti terpaksa mengeluarkan lebih banyak uang untuk memasang peralatan. Biaya-biaya ini dimasukkan langsung ke dalam sewa bulanan dengan kenaikan 10 hingga 20%. Oleh karena itu, jika ada perubahan yang meningkatkan biaya modal, pemilik properti akan selalu memperhitungkannya langsung ke dalam sewa," ujar Ibu Huong.

Berbicara kepada wartawan Dau Tu Newspaper, Bapak Hai Nam, seorang investor berpengalaman bertahun-tahun di bidang properti residensial di Hanoi, dengan yakin menegaskan bahwa ia sendiri tidak khawatir dengan pajak properti kedua. Jika ini benar-benar terjadi, ia hanya perlu menaikkan harga rumah/tanah untuk mengompensasi modalnya dan sisanya akan ditentukan oleh pasar.

"Untuk properti di lokasi yang bagus, permintaan untuk membeli hunian dan investasi selalu sangat tinggi. Lihat saja pasar apartemen dalam 5-6 tahun terakhir, banyak apartemen di ibu kota yang harganya naik dua kali lipat, tetapi likuiditasnya masih sangat baik. Oleh karena itu, meskipun harga properti naik karena pajak, pembeli tetap membeli, dan penjual tetap menjual," ujar Bapak Nam.

Selain itu, investor ini juga memperkirakan bahwa jika pajak diterapkan, industri properti akan terguncang pada periode awal. Namun, ketika pasar secara bertahap beradaptasi dengan kebijakan tersebut, para spekulan dapat menemukan cara untuk "menghindari" pajak, seperti meminta kerabat untuk mendaftar atas nama mereka, menyatakan harga transaksi lebih rendah dari harga sebenarnya...

Pajak akan dimasukkan ke dalam harga rumah.

Berbicara kepada wartawan Surat Kabar Dau Tu, Tn. Tran Vu, Direktur Penjualan Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi DHCONS, mengatakan bahwa jika kebijakan pajak real estat kedua diterapkan, pembeli atau penyewa rumah sungguhan akan menjadi pihak yang paling menderita, bukan investor atau spekulan individu.

Di Kawasan Perumahan Hoa Cuong ( Da Nang ), harga sewa rumah hanya sekitar 2-2,5 juta VND/bulan 2 tahun lalu, sekarang telah meningkat menjadi 3-3,5 juta VND/bulan. Namun, tingkat hunian masih 100% karena permintaan perumahan yang tinggi. Hal ini hanya terjadi di Da Nang, belum lagi Hanoi atau Kota Ho Chi Minh,” ujar Bapak Tran Vu.

Kementerian Keuangan menegaskan bahwa tujuan membatasi spekulasi dan menstabilkan pasar akan sulit tercapai jika hanya mengandalkan perpajakan. Sebaliknya, sistem kebijakan perlu memiliki sinkronisasi antara regulasi pertanahan, perencanaan, dan sebagainya.

Dari contoh di atas, Direktur DHCONS berpendapat bahwa, dalam kasus di mana pemilik real estat menaikkan harga jual/sewa untuk mengkompensasi modal, pekerja tetap harus "menerima kenyataan" dan menerima tingkat harga baru, terutama di daerah pusat.

"Banyak keluarga bisa pindah ke pinggiran kota untuk menghemat uang. Namun, mereka tidak tahan melihat anak-anak mereka bersekolah jauh dari rumah. Itulah sebabnya saya katakan bahwa pembeli/penyewa rumah terakhir adalah yang paling rentan jika pajak properti kedua diberlakukan," kata Bapak Vu Tran.

Berbagi lebih lanjut tentang pajak properti, Bapak Le Xuan Nga, Direktur Jenderal BHS Property, berkomentar bahwa peraturan ini dapat membuat harga properti di segmen apartemen kurang "panas" dalam jangka pendek. Namun, ketika masalah harga perumahan baru mulai teratasi, pasar mungkin akan menghadapi kesulitan baru.

"Secara umum, pasar masih memiliki banyak segmen yang cukup sepi dan baru secara bertahap menunjukkan tanda-tanda pemulihan likuiditas. Jika pajak properti kedua diterapkan, pasar akan langsung bereaksi berlebihan dan berbalik ke arah negatif. Hal ini akan semakin melemahkan industri properti yang sudah lemah," Bapak Le Xuan Nga menilai situasi tersebut.

Dalam jangka panjang, Bapak Nga yakin bahwa segmen properti akan semakin diminati karena dapat menciptakan arus kas yang stabil bagi investor, sehingga dapat mengimbangi beban pajak. Di sisi lain, segmen tanah mungkin kehilangan daya tariknya karena tidak mengoptimalkan keuntungan jangka panjang.

Berbicara mengenai isu harga properti setelah pajak, Direktur Jenderal BHS Property mengatakan bahwa variabel ini hanya dapat diatasi melalui hukum penawaran dan permintaan. Kategori ini bahkan sulit dipengaruhi secara mendalam oleh kebijakan perpajakan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html