Apakah perumahan sosial lebih murah dan kualitasnya lebih rendah daripada perumahan komersial?

Kebijakan baru diperlukan untuk memobilisasi sumber daya untuk pengembangan perumahan sosial.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , hingga akhir tahun 2022, seluruh negeri telah menyelesaikan 307 proyek perumahan sosial di wilayah perkotaan dengan sekitar 157.100 unit, yang baru mencapai 41,7% dari rencana Strategi Pembangunan Perumahan Nasional. Saat ini, seluruh negeri sedang melaksanakan 418 proyek lagi dengan sekitar 432.400 unit.

Jumlah apartemen perumahan sosial yang telah selesai dibangun terus menurun dari tahun ke tahun. (Foto: TD)

Di Kota Ho Chi Minh saja, 23 proyek perumahan sosial dengan 18.085 apartemen telah digunakan dalam periode 2015-2020, mencapai 75% dari rencana, dan diharapkan untuk berinvestasi dalam pembangunan 25 proyek perumahan sosial dalam periode 2021-2025 dengan total 30.610 apartemen.

Namun, jumlah apartemen perumahan sosial yang telah selesai dibangun terus menurun dari tahun ke tahun. Sebagai contoh, pada tahun 2020, hanya 8 proyek dengan 1.677 apartemen yang selesai dibangun, pada tahun 2021 hanya 5 proyek dengan 1.694 apartemen yang selesai dibangun, dan pada tahun 2022 hanya 6 proyek dengan 1.300 apartemen yang selesai dibangun.

Mengomentari angka-angka ini, Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa hasil pembangunan perumahan sosial belum memenuhi rencana yang ditetapkan, dan belum memenuhi kebutuhan perumahan yang besar bagi para pejabat, pegawai negeri sipil, pegawai negeri, perwira angkatan bersenjata, pekerja, buruh, masyarakat perkotaan berpendapatan rendah, dan imigran.

Menurut Bapak Chau, baru-baru ini, Perdana Menteri telah menyetujui Proyek pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030. Namun, target ini menghadapi banyak tantangan.

"Jika dihitung dari tahun 2021 hingga pertengahan Mei 2023, seluruh negeri baru mencapai 4,55% dari rencana untuk periode 2021-2025, angka yang sangat rendah. Target 428.000 unit rumah susun (SUS) pada akhir tahun 2025 akan menjadi tantangan besar," komentar Bapak Chau.

Atas dasar itu, Bapak Chau menyampaikan bahwa perlu memfokuskan upaya pada pembangunan dan penyempurnaan kebijakan perumahan sosial dalam Rancangan Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) untuk menghilangkan hambatan dan kesulitan dalam mekanisme dan kebijakan, menciptakan dana tanah, dan menciptakan sumber modal preferensial untuk kredit perumahan sosial guna mendukung pembeli dan penyewa perumahan sosial.

"Pada saat yang sama, kebijakan baru diperlukan untuk memobilisasi lebih banyak sumber daya sosial dari sektor swasta agar berpartisipasi dalam investasi pembangunan perumahan sosial, menciptakan kondisi bagi perusahaan dan badan usaha real estat besar untuk memenuhi komitmen mereka berinvestasi dalam pembangunan sekitar 1,5 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030," ujar Bapak Chau.

Perlu menghilangkan stereotip bahwa perumahan sosial adalah perumahan murah

Salah satu tantangan utama perumahan sosial saat ini adalah prasangka masyarakat. Banyak orang menganggap perumahan sosial sebagai perumahan murah, perumahan murah dengan kualitas rendah, sehingga banyak orang mendapatkan informasi yang salah dan tidak tertarik dengan produk ini.

Salah satu tantangan utama perumahan sosial saat ini adalah prasangka masyarakat. (Foto: MD)

Padahal, akhir-akhir ini banyak sekali proyek perumahan sosial yang mutu konstruksinya buruk, terjadi kebocoran, cepat rusak, atau tidak adanya utilitas dan layanan di lokasi, dan tidak adanya layanan perkotaan di daerah sekitarnya, serta tidak adanya koneksi lalu lintas yang nyaman. Akibatnya, ada proyek perumahan sosial yang diiklankan untuk dijual puluhan kali tetapi tetap tidak ada pembeli.

Ada pula kasus di mana beberapa proyek perumahan sosial menerima keluhan dari pelanggan, yang menyebabkan persepsi salah tentang kualitas perumahan sosial atau memandang perumahan sosial sebagai perumahan murah.

Bapak Chau mengatakan, mungkin karena persepsi yang salah tentang perumahan sosial dan hanya bertujuan mencari cara untuk mengurangi biaya perumahan sosial atau menganggap perumahan sosial sebagai perumahan murah, maka ada beberapa peraturan perundang-undangan tentang perumahan sosial yang belum mengarah pada upaya memastikan kualitas perumahan sosial setara dengan perumahan komersial sejenis.

Misalnya, peraturan wajib tentang penggunaan batu bata yang tidak terbakar untuk proyek perumahan sosial tidak masuk akal, atau beberapa peraturan lain yang terkait dengan rasio modal investasi,...

“Oleh karena itu, dalam UU Perumahan yang direvisi, perlu ditegaskan bahwa perumahan sosial adalah perumahan dengan kualitas yang sama dengan perumahan komersial yang sejenis,” ujar Ketua HoREA.

Sumber: https://www.congluan.vn/nha-o-xa-hoi-co-phai-nha-re-tien-chat-luong-thap-hon-nha-thuong-mai-post252226.html