Mengidentifikasi potensi real estat Teluk Cam Ranh pada tahun 2025

Khususnya, tren ini menciptakan fondasi bagi model perkotaan yang terkait dengan bandara untuk dikembangkan, termasuk munculnya kota metropolitan berskala besar seperti CaraWorld Cam Ranh, yang terletak di lokasi yang dianggap sebagai persimpangan berlian Asia.

Lokasi dan keunggulan alam Teluk Cam Ranh

Teluk Cam Ranh dianggap sebagai salah satu teluk alami dengan kedalaman dan perlindungan angin yang baik di Vietnam. Medannya yang melengkung dan ombaknya yang tenang membantu kawasan ini untuk memanfaatkan pariwisata hampir sepanjang tahun. Sinar matahari yang stabil dan dampak badai yang rendah membantu menjaga aktivitas akomodasi dan resor dalam siklus panjang, yang sulit dicapai oleh banyak destinasi pesisir lainnya.

Teluk Cam Ranh memiliki kedalaman alami, terlindung dari angin dan tenang, menciptakan kondisi ideal untuk pariwisata dan eksploitasi resor hampir sepanjang tahun.

Infrastruktur yang terhubung memainkan peran kunci dalam percepatan pembangunan Cam Ranh. Bandara Internasional Cam Ranh dengan standar 4E dan sistem penerbangan langsung ke Asia Timur Laut dan Asia Tenggara membantu kawasan ini mempertahankan arus pengunjung internasional yang stabil. Jaringan pelabuhan laut, marina, dan jalan raya antarwilayah terus berkembang, menciptakan kondisi yang memungkinkan ruang perkotaan dan pariwisata untuk berkembang secara mendalam.

Dalam konteks ini, lokasi CaraWorld yang berdekatan dengan bandara dinilai luar biasa. Proyek ini terletak di poros yang menghubungkan tiga pusat pariwisata dan ekonomi utama di Asia, sehingga menciptakan keunggulan dalam aksesibilitas dan distribusi arus wisatawan. Hal ini juga merupakan kondisi yang tepat untuk membentuk kawasan perkotaan wisata dengan struktur Kota Bandara, di mana bandara menjadi penggerak utama untuk mempromosikan layanan, akomodasi, dan perdagangan.

Ruang real estat dan peran model Kota Bandara

Pasar properti di sepanjang Teluk Cam Ranh masih dianggap memiliki banyak ruang untuk dikembangkan. Harga jualnya jauh lebih rendah dibandingkan dengan kawasan pesisir yang telah dikembangkan sebelumnya, sehingga menciptakan peluang bagi investor yang ingin berpartisipasi lebih awal dengan biaya yang wajar. Kemampuan untuk menaikkan harga dan memanfaatkan potensi sewa dievaluasi secara positif oleh banyak unit riset, terutama untuk properti dengan pemandangan teluk atau yang terletak di kawasan perencanaan layanan pariwisata.

CaraWorld adalah kota metropolitan pesisir pertama di Vietnam yang terletak berdekatan dengan bandara dan pelabuhan internasional.

Pengalaman dari kota-kota teluk terkemuka di seluruh dunia menunjukkan bahwa properti tepi teluk seringkali memiliki valuasi yang lebih tinggi daripada rata-rata berkat pemandangannya yang luas dan lingkungan hunian yang stabil. Menurut Knight Frank, properti tepi teluk di Vancouver atau Sydney memiliki harga jual rata-rata 30-45% lebih tinggi daripada area pusat kota, tetapi tetap mencatat tingkat hunian yang tinggi dan imbal hasil sewa yang stabil. Hal ini menjelaskan mengapa properti tepi teluk selalu dianggap sebagai aset yang aman, baik bagi pembeli maupun investor jangka panjang.

Dengan keunggulan teluk dan bandara internasionalnya, Cam Ranh memiliki kondisi yang mendukung pengembangan model perkotaan Kota Bandara. Model ini telah menciptakan terobosan bagi banyak destinasi wisata di kawasan Asia, di mana infrastruktur penerbangan memainkan peran sentral dalam memimpin industri jasa dan akomodasi. Dalam konteks tersebut, CaraWorld muncul sebagai pilihan yang tepat untuk strategi pengembangan perkotaan bandara, mengingat lokasinya yang strategis di persimpangan antara jaringan penerbangan dan pariwisata di kawasan tersebut.

Arus modal dan minat pasar pada tahun 2025

Data transaksi di Khanh Hoa menunjukkan tingkat pertumbuhan yang luar biasa. Pada tahun 2024, seluruh provinsi mencatat sekitar 27.269 transaksi dengan nilai total hampir 46.700 miliar VND, meningkat sekitar 3,7 kali lipat dibandingkan tahun 2023. Cam Ranh sendiri menyambut lebih dari 12,8 juta pengunjung dalam 8 bulan pertama tahun 2025, mencapai lebih dari 81% dari rencana tahunan. Perkembangan ini menunjukkan fondasi yang baik bagi pasar resor dan model real estat untuk eksploitasi sewa.

Di area dekat Bandara Cam Ranh, produk properti resor yang diumumkan baru-baru ini mencatat perkiraan tingkat eksploitasi 8-10% per tahun jika dioperasikan secara efektif. Dana lahan pesisir yang luas, lanskap alam yang masih asli, dan koneksi infrastruktur yang jelas merupakan faktor-faktor yang memperkuat keunggulan kompetitif area ini.

Rute Pearl – koneksi strategis dari CaraWorld ke Bandara Internasional Cam Ranh, membutuhkan waktu perjalanan kurang dari 5 menit.

Selain itu, semakin terbatasnya lahan di pusat kota Nha Trang telah mendorong investor untuk pindah ke Cam Ranh. Hal ini dianggap sebagai area pertumbuhan baru untuk properti di Teluk Pesisir Tengah, terutama ketika proyek-proyek berskala besar seperti CaraWorld semakin meningkatkan momentum di sektor jasa, akomodasi, dan hiburan. Lokasinya yang berada di persimpangan rute wisata di kawasan Asia menjadikan CaraWorld dinilai berpotensi memanfaatkan tren pergeseran arus wisatawan internasional.

Banyak pakar yakin bahwa Cam Ranh akan mempertahankan daya tariknya pada tahun 2025 ketika infrastruktur terus rampung dan proyek-proyek utama mulai beroperasi. Kombinasi keunggulan teluk, bandara internasional, dan ruang pengembangan terbuka menciptakan ekspektasi akan siklus pertumbuhan baru di kawasan ini, terutama di segmen properti resor dan kawasan perkotaan yang terhubung dengan bandara.

Sumber: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/