Permintaan rumah individu akan meningkat pada akhir tahun 2023

[iklan_1]

Rumah pribadi di gang mobil banyak dicari pelanggan

Menurut survei terbaru oleh perusahaan riset pasar, saat ini, rumah pribadi di Kota Ho Chi Minh sedang menjadi komoditas yang diminati oleh semakin banyak pelanggan dan diperkirakan akan mengalami banyak transaksi yang sukses di bulan-bulan terakhir tahun 2023. Meskipun vila dan rumah bandar di kawasan perkotaan dan proyek-proyek masih cukup diminati pembeli, rumah di gang, terutama gang mobil, banyak diminati. Di antara mereka, rumah dengan harga jual 3-6 miliar VND memiliki transaksi terbanyak dan tercepat.

Survei Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa, dibandingkan periode sebelumnya, harga rumah perorangan di Kota Ho Chi Minh telah menurun secara signifikan. Penurunan harga banyak rumah pribadi hingga satu miliar VND ini cukup tidak biasa dibandingkan dengan pasar dalam 5 tahun terakhir. Hal ini disebabkan oleh berbagai faktor, termasuk banyaknya investor yang menggunakan leverage terlalu tinggi sehingga terpaksa menjual aset mereka. Banyak pula kasus di mana, karena kesulitan ekonomi , mereka terpaksa menjual rumah mereka selama periode ini dan harus menerima diskon besar agar cepat terjual. Secara umum, harga rumah pribadi di Kota Ho Chi Minh yang diperdagangkan selama periode ini jelas telah menurun. Rata-rata, sebagian besar rumah pribadi berada 10-15% lebih rendah daripada harga jual di awal tahun 2022.

Khususnya, sebuah rumah pribadi di distrik Go Vap (HCMC) dengan gang mobil yang sebelumnya bernilai 5,2 miliar VND baru saja berhasil ditutup dengan harga hanya 4,5 miliar VND, turun 700 juta VND dibandingkan sebelumnya. Demikian pula, sebuah rumah pribadi di gang menuju jalan Phan Van Tri (distrik Binh Thanh) ditawarkan untuk dijual seharga 6,5 miliar VND untuk luas 55 meter persegi. Sekitar setahun yang lalu, rumah ini bernilai lebih dari 7 miliar, sekarang pemiliknya membutuhkan uang sehingga ia terpaksa menurunkan harga. Di daerah-daerah di mana rumah-rumah pribadi selalu mendapat perhatian dan pencarian pelanggan seperti: distrik Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh..., beberapa rumah pribadi di gang-gang kecil ditawarkan untuk dijual dengan penurunan harga rata-rata 500-800 juta VND dibandingkan dengan harga jual pada tahun 2021-2022. Rumah yang terletak di gang mobil lebih populer di kalangan pembeli dan memiliki transaksi yang lebih sukses, tetapi mereka juga harus menawarkan penurunan harga rata-rata 7-10%. Berkat penurunan harga dan berada di segmen yang memenuhi kebutuhan perumahan, rumah keluarga tunggal memiliki banyak transaksi yang sukses, meskipun likuiditas keseluruhan di pasar real estat masih lemah saat ini.

Ibu Phuong (seorang broker properti di Distrik Go Vap, Kota Ho Chi Minh) berkata: "Sejak awal Agustus 2023, saya telah berhasil menutup 2 rumah pribadi dan memiliki 1 rumah yang menunggu pelanggan untuk mentransfer uang muka. Ini angka yang luar biasa bagi saya, karena sejak pasar properti "membeku", transaksi saya kembali sukses."

Ada beberapa pelanggan tetap yang meminta saya mencari rumah pribadi di pusat kota Ho Chi Minh City. Saat ini, sebagian besar kebutuhan pelanggan adalah rumah dengan lingkungan yang nyaman, akses mudah ke berbagai gang, dan terutama harga yang "lunak", dengan harga rata-rata di bawah 6 miliar VND. Rumah pribadi di gang-gang menjadi pilihan utama saat ini, banyak orang yang ingin membeli dan semuanya membeli untuk ditinggali. Hal ini terutama karena harga rumah pribadi sedang bagus saat ini. Penjual yang ingin menjual produknya tidak menawar atau meneriakkan harga. Pembeli yang ingin membeli hanya membayar sedikit lebih rendah dan tidak memaksakan harga turun seperti membeli tanah,” ungkap Ibu Phuong.

Bapak Thanh, Direktur perusahaan pialang real estat, mengatakan: "Setelah bertahun-tahun hanya mengalami kenaikan, kini harga rumah pribadi di Kota Ho Chi Minh telah turun cukup drastis. Jenis rumah ini membutuhkan sumber daya finansial yang besar, pembayaran cepat, dan tidak didukung seperti apartemen atau rumah bandar dalam proyek, sehingga tidak banyak pembeli yang memiliki akses pembiayaan. Oleh karena itu, banyak pemilik rumah yang membutuhkan uang dan ingin segera menjual rumah mereka akan memilih untuk berkompromi, sehingga harga rumah pribadi menjadi lebih terjangkau."

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, tekanan harga rumah pribadi di pusat kota Ho Chi Minh City tidak sesering tanah kavling atau rumah bandar di pinggiran kota. Hal ini sebagian disebabkan oleh terbatasnya sumber daya penjualan di segmen rumah pribadi ini. Sebagian lagi disebabkan oleh fakta bahwa harga rumah pribadi dalam 5-6 tahun terakhir hanya meningkat, tidak menurun. Harga baru turun ketika pasar sedang resesi seperti sekarang, sehingga bagi mereka yang memiliki kebutuhan mendesak, sekaranglah saat yang tepat untuk berinvestasi. "Rumah pribadi di Ho Chi Minh City masih diminati dan memiliki permintaan yang tinggi. Selain preferensi untuk rumah bandar dan rumah di pusat kota, jumlah imigran ke Ho Chi Minh City terus meningkat. Oleh karena itu, daya beli akan terus meningkat di masa mendatang ketika pasar membaik," analisis Bapak Nguyen Quoc Anh.

[iklan_2]
Sumber