Bagian 1: Membuat kebijakan "menjangkau" masyarakat
Penerbitan Keputusan Pemerintah Nomor 261/2025/ND-CP, yang mengubah dan menambah banyak peraturan terkait pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial, dianggap sebagai penyesuaian penting dan tepat waktu untuk mengatasi hambatan yang telah lama ada. Tidak hanya memperluas cakupan penerima manfaat, melonggarkan persyaratan pendapatan, dan mengurangi suku bunga pinjaman preferensial, keputusan baru ini juga bertujuan untuk meningkatkan transparansi dalam proses persetujuan dan memperketat manajemen untuk memastikan bahwa kebijakan tersebut benar-benar menjangkau mereka yang membutuhkan. Di Phu Tho , perkembangan positif dari mekanisme baru ini membuka peluang perumahan bagi ribuan pekerja, pejabat, dan karyawan berpenghasilan rendah.
Proyek perumahan sosial bertingkat rendah Minh Phuong di kelurahan Nong Trang telah diinvestasikan dengan infrastruktur yang komprehensif, memenuhi kebutuhan perumahan warga di daerah tersebut.
Menghilangkan hambatan untuk membuat perumahan sosial lebih mudah diakses oleh masyarakat.
Selama bertahun-tahun, permintaan akan perumahan di kalangan masyarakat berpenghasilan rendah, pekerja, dan profesional muda di daerah perkotaan tetap tinggi. Namun, banyak orang, meskipun memiliki kebutuhan yang nyata, masih kesulitan mengakses perumahan sosial karena persyaratan pendapatan, prosedur verifikasi, atau keterbatasan pasokan. Peraturan Pemerintah No. 261/2025/ND-CP, yang berlaku mulai 10 Oktober 2025, telah menambah dan menyesuaikan banyak peraturan agar lebih fleksibel dan praktis, menciptakan kondisi agar masyarakat lebih mudah mengakses kebijakan perumahan.
Menurut peraturan baru, kriteria kelayakan untuk membeli perumahan sosial telah diperluas lebih lanjut untuk mencakup orang-orang yang berjasa dalam revolusi; rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah pedesaan dan perkotaan; pekerja dan buruh di dalam dan di luar zona industri; angkatan bersenjata; kader, pegawai negeri sipil, dan pegawai publik; dan kasus-kasus di mana tanah telah disita atau rumah dihancurkan tetapi kompensasi berupa rumah atau tanah belum diberikan...
Perlu dicatat, persyaratan pendapatan telah disesuaikan untuk lebih mencerminkan situasi kehidupan nyata. Orang lajang di daerah perkotaan berpenghasilan rendah, pegawai negeri sipil, dan karyawan dengan pendapatan rata-rata tidak melebihi 20 juta VND/bulan berhak membeli perumahan sosial, meningkat 5 juta VND dibandingkan sebelumnya. Bagi mereka yang membesarkan anak di bawah 18 tahun, pendapatan maksimum telah dinaikkan menjadi 30 juta VND/bulan. Untuk pasangan suami istri, pendapatan gabungan sebesar 40 juta VND/bulan sudah cukup untuk memenuhi syarat perumahan sosial, meningkat 10 juta VND dibandingkan peraturan sebelumnya.
Ibu Pham Thi Thu Hien, seorang pekerja di lingkungan Viet Tri, berbagi: “Sebelumnya, penghasilan saya melebihi ambang batas yang ditetapkan, jadi meskipun tanpa memiliki rumah, saya tidak memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial. Sekarang setelah ambang batas penghasilan disesuaikan agar lebih sesuai, saya memiliki harapan lebih besar untuk mendaftar membeli rumah agar kehidupan saya lebih stabil.”
Selain melonggarkan persyaratan pendapatan, Keputusan 261/2025 juga menghilangkan hambatan bagi pekerja mandiri dan mereka yang tidak memiliki kontrak kerja. Menurut peraturan baru, dalam waktu 7 hari setelah menerima permohonan, kepolisian tingkat komune tempat pemohon tinggal bertanggung jawab untuk memverifikasi pendapatan berdasarkan basis data kependudukan, mengurangi prosedur verifikasi manual yang digunakan sebelumnya.
Poin positif lainnya adalah suku bunga preferensial untuk pinjaman perumahan sosial telah disesuaikan turun dari 6,6% menjadi 5,4% per tahun. Ini dianggap sebagai pengungkit penting untuk membantu pekerja mengurangi tekanan keuangan saat mengambil pinjaman jangka panjang untuk membeli rumah.
Dengan memperluas kelompok sasaran, melonggarkan persyaratan pendapatan, dan menurunkan suku bunga pinjaman secara bersamaan, perumahan tidak hanya menjadi lebih mudah diakses oleh masyarakat, tetapi juga berkontribusi pada stimulasi permintaan riil dan peningkatan likuiditas untuk proyek perumahan sosial. Hal ini, pada gilirannya, menciptakan insentif lebih lanjut bagi bisnis untuk berinvestasi di segmen ini.
Warga lingkungan Viet Tri sedang mencari informasi tentang pembelian perumahan sosial secara daring.
Proses yang transparan, manajemen yang lebih ketat.
Selain memperluas peluang bagi para penerima manfaat, sangat penting untuk memperkuat manajemen guna memastikan bahwa kebijakan tersebut sampai kepada penerima yang dituju dan mencegah eksploitasi untuk keuntungan pribadi.
Di Provinsi Phu Tho, seiring dengan implementasi Keputusan No. 261/2025/ND-CP, provinsi ini menerapkan berbagai solusi untuk meningkatkan transparansi dalam peninjauan dan pengelolaan perumahan sosial. Sesuai dengan hal tersebut, semua informasi terkait proyek, jumlah unit apartemen, kriteria peninjauan, dan daftar calon pembeli akan tersedia secara publik di portal elektronik agar masyarakat dapat memantau dan mengawasi. Transparansi ini tidak hanya membantu masyarakat mengakses informasi dengan mudah, tetapi juga membatasi praktik "meminta dan memberikan" keuntungan, sehingga mengurangi risiko korupsi.
Menurut peraturan baru, tanggung jawab untuk memverifikasi dokumen tidak hanya berada di pundak investor tetapi juga melibatkan koordinasi dengan otoritas lokal, kepolisian, dan lembaga terkait lainnya. Koordinasi antarlembaga ini membantu meningkatkan keakuratan verifikasi informasi mengenai tempat tinggal, pendapatan, dan status perumahan para pemohon.
Secara khusus, Keputusan 261/2025 secara jelas menetapkan bahwa investor tidak diperbolehkan menerima permohonan melalui broker atau perantara. Ini merupakan solusi penting untuk mencegah "broker" proyek perumahan sosial, yang telah menimbulkan banyak kemarahan publik. Masyarakat dapat mengajukan permohonan secara langsung atau melalui sistem daring sebagaimana yang telah ditentukan, sehingga menjamin keadilan dalam mengakses kebijakan tersebut.
Kamerad Nguyen Le Dien Ngoc – Kepala Departemen Manajemen Perumahan dan Pasar Real Estat, Departemen Konstruksi, mengatakan: Kementerian Konstruksi berkoordinasi dengan kementerian, sektor, dan daerah untuk membangun sistem basis data tentang perumahan sosial, yang diperbarui di portal elektronik Kementerian Konstruksi. Setelah sistem selesai, proses peninjauan aplikasi akan didigitalisasi, mengurangi ketergantungan pada verifikasi manual, sehingga membatasi kesalahan dan korupsi.
Mendorong transformasi digital dianggap sebagai langkah mendasar dalam meningkatkan efisiensi pengelolaan perumahan sosial. Melalui sistem data yang saling terhubung, pihak berwenang dapat dengan cepat mencocokkan informasi tentang properti perumahan, tempat tinggal, tingkat pendapatan, dan status partisipasi asuransi para pemohon, sehingga membatasi kasus deklarasi yang tidak jujur untuk mendapatkan manfaat dari polis tersebut.
Tidak hanya persyaratan masuk yang diperketat, tetapi pengelolaan pasca-perumahan juga ditekankan untuk memastikan penggunaan yang tepat dan sesuai sasaran. Bersamaan dengan itu, upaya inspeksi dan pemantauan diperkuat. Pada tahun 2026, Departemen Konstruksi akan berkoordinasi dengan Inspektorat Provinsi dan otoritas lokal untuk mengembangkan rencana inspeksi komprehensif untuk pembelian, penjualan, pengelolaan, dan penggunaan perumahan sosial di provinsi tersebut.
Implementasi di Phu Tho menunjukkan bahwa pengelolaan perumahan sosial sedang mengalami transformasi yang jelas menuju pendekatan yang lebih sistematis dan substantif; beralih dari pengelolaan manual ke pengelolaan berbasis data digital, dan dari inspeksi kasus per kasus ke pemantauan rutin dan berkelanjutan.
Jelas bahwa, seiring dengan perluasan kebijakan dukungan, pengetatan manajemen menjadi persyaratan wajib untuk memastikan keadilan dan transparansi program pembangunan perumahan sosial. Perkembangan positif ini tidak hanya membantu kebijakan mencapai kelompok sasaran yang tepat, tetapi juga berkontribusi dalam menciptakan landasan bagi pembangunan pasar perumahan sosial yang stabil dan berkelanjutan, sehingga memperkuat kepercayaan masyarakat terhadap kebijakan kesejahteraan sosial Partai dan Negara.
Le Oanh
Sumber: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
Komentar (0)