Mengembangkan pasar real estat yang berkelanjutan dan adil

Berbicara pada pertemuan terkini Komite Pengarah Pusat mengenai kebijakan perumahan dan pasar real estat, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta tinjauan jujur ​​untuk menghilangkan hambatan, menjawab pertanyaan mengapa harga apartemen tinggi dan tetap tinggi; mengklarifikasi apakah ada manipulasi pasar real estat untuk memperbaiki penimbunan, kenaikan harga, inflasi harga, dan distorsi pasar.

Menurut Laporan Komite Pengarah, selama 9 bulan terakhir, pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif dengan total lebih dari 430.000 transaksi properti. Terdapat lebih dari 1.000 proyek perumahan komersial, dengan 960 di antaranya sedang dibangun, dengan hampir 149.000 apartemen dan lebih dari 249.000 rumah tinggal. Beberapa daerah telah aktif mengembangkan dan membentuk kawasan perkotaan percontohan dengan infrastruktur dan fungsi yang sinkron, yang berkontribusi pada peningkatan kualitas pembangunan perkotaan.

Terdapat 692 proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan dengan skala 633.559 unit, yang mana 165 proyek telah selesai, dengan skala 110.436 unit; 147 proyek telah mulai dibangun dan sedang dilaksanakan dengan skala 135.033 unit; 380 proyek telah disetujui untuk kebijakan investasi, dengan skala 388.090 unit.

Namun, jika dilihat secara keseluruhan, pasar properti secara umum dan pembangunan perumahan sosial khususnya masih menghadapi banyak kesulitan dan hambatan, dan dibandingkan dengan kebutuhan yang ada, masih banyak pekerjaan yang harus diselesaikan. Khususnya, meskipun sistem hukum telah diamandemen dan dilengkapi, masih terdapat banyak hambatan dan kekurangan, terutama di bidang pertanahan, lelang, persetujuan kebijakan, dan pemilihan investor. Proses ganti rugi, pembersihan lahan, dan relokasi masih lambat; penetapan harga tanah di banyak tempat masih sulit. Khususnya, segmen perumahan masih belum memadai, tercermin dari produk-produk yang sebagian besar merupakan produk kelas atas, dan terkadang harga rumah meningkat drastis, terutama di kota-kota besar...

Untuk mengatasi situasi ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan 11 kelompok tugas dan solusi. Khususnya, perlu meninjau dan mengurangi prosedur administratif, mendorong desentralisasi, dan mengurangi biaya kepatuhan bagi masyarakat dan pelaku usaha, dengan semangat "daerah memutuskan, daerah bertindak, daerah bertanggung jawab". Negara harus bergeser dari sekadar mengelola, "jika tidak bisa mengelola, larang" menjadi menciptakan pembangunan yang melayani masyarakat dan pelaku usaha.

Terapkan solusi untuk menurunkan harga properti, tingkatkan pasokan untuk memenuhi permintaan dan penawaran. Perkuat peran negara dalam pengelolaan dan regulasi; manfaatkan lahan secara efektif; prosedur yang sederhana dan transparan, kurangi pra-inspeksi, fokus pada pasca-inspeksi. Gunakan kebijakan fiskal terkait pajak, biaya, dan pungutan untuk mengatur, yang berkontribusi pada pengurangan biaya. Kaji mekanisme dan kebijakan terkait suku bunga pinjaman, persyaratan pinjaman yang tepat, dan prosedur yang menguntungkan, serta terapkan kebijakan dan sanksi yang tepat bagi bank yang berkinerja baik maupun yang tidak...

Kebijakan pasar perumahan dan real estat berperan penting dalam mendorong pertumbuhan, meningkatkan kualitas hidup masyarakat, dan menciptakan wajah baru negara. Di saat yang sama, kebijakan tersebut merupakan saluran penting untuk memobilisasi dan mengalokasikan modal, dengan pengaruh besar terhadap sektor-sektor ekonomi lainnya. Oleh karena itu, dalam proses implementasinya, sebagaimana disarankan oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh, kita harus belajar dari pengalaman, berkembang secara bertahap, tidak perfeksionis, dan tidak terburu-buru.

Apa yang matang, jelas, terbukti benar dalam praktik, diimplementasikan secara efektif, dan disepakati oleh mayoritas harus dilegalkan, dan peraturan perundang-undangan harus dikembangkan untuk isu-isu yang masih berfluktuasi. Semua harus mengarah pada tujuan terpenting, yaitu memastikan masyarakat memiliki akses yang setara terhadap perumahan dan mengembangkan pasar properti yang aman, sehat, berkelanjutan, dan adil yang sesuai dengan kondisi negara dan pendapatan masyarakat.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html