Peraturan baru tentang kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali ketika Negara memperoleh tanah

Keputusan No. 88/2024/ND-CP merinci dan memandu pelaksanaan Klausul 3, Pasal 87, Pasal 92, Pasal 94, Pasal 95, Pasal 96, Pasal 98, Pasal 99, Pasal 100, Pasal 102, Pasal 106, Pasal 107, Pasal 108, Pasal 109 dan Pasal 111 Undang-Undang Pertanahan tentang kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali ketika Negara mengambil alih tanah.

Keputusan No. 88/2024/ND-CP tanggal 13 Juli 2024 yang mengatur kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali ketika Negara memperoleh tanah.

Ganti rugi berupa tanah yang peruntukannya berbeda dengan jenis tanah yang diambil alih atau berupa perumahan apabila Negara mengambil alih tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 96 ayat (1), Pasal 98 ayat (1), Pasal 99 Undang-Undang Pertanahan.

Peraturan Pemerintah Nomor 88/2024/ND-CP mengatur tentang ganti rugi berupa tanah yang peruntukannya berbeda dengan jenis tanah yang disita atau berupa perumahan, apabila Negara mengambil alih tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 96 ayat (1), Pasal 98 ayat (1), Pasal 99 Undang-Undang Agraria dan Tata Ruang/Lembaga Pertanahan Nasional (UU Agraria dan Tata Ruang).

Menurut peraturan, harga tanah untuk menghitung biaya penggunaan tanah saat memberikan kompensasi dengan tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeda dari jenis tanah yang diambil alih untuk rumah tangga, individu, dan orang-orang asal Vietnam yang tinggal di luar negeri yang menggunakan tanah tempat tinggal atau memiliki rumah yang melekat pada hak penggunaan tanah di Vietnam adalah harga tanah yang ditetapkan menurut daftar harga tanah pada saat persetujuan rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali; dalam hal kompensasi dengan sewa tanah dengan sewa tanah yang dibayarkan sekaligus untuk seluruh jangka waktu sewa, harga tanah untuk menghitung sewa tanah adalah harga tanah tertentu yang diputuskan oleh Komite Rakyat pada tingkat yang berwenang pada saat persetujuan rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali.

Harga tanah untuk perhitungan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah ketika memberikan kompensasi dengan tanah yang memiliki tujuan berbeda dari jenis tanah yang diambil alih untuk organisasi ekonomi dengan tanah perumahan yang diambil alih adalah harga tanah tertentu yang diputuskan oleh Komite Rakyat pada tingkat yang berwenang pada saat menyetujui rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali.

Masyarakat yang tanahnya diambil alih diberikan ganti rugi dengan tanah yang peruntukannya berbeda dengan jenis tanah yang diambil alih atau dengan perumahan apabila terjadi selisih nilai ganti rugi dengan tunjangan tanah dan biaya pemanfaatan tanah, uang sewa tanah yang harus dibayar pada saat akan dialokasikan tanah, menyewa tanah lain atau membeli perumahan, maka perlakuannya adalah sebagai berikut:

Dalam hal ganti rugi dan dukungan tanah lebih besar dari biaya penggunaan tanah atau sewa tanah yang harus dibayarkan ketika tanah dialokasikan atau disewakan untuk tujuan yang berbeda dari jenis tanah yang diambil kembali atau harga pembelian rumah, orang yang tanahnya diambil kembali akan menerima selisihnya;

Jika ganti rugi dan dukungan atas tanah lebih kecil dari biaya penggunaan tanah atau sewa tanah yang harus dibayarkan ketika tanah dialokasikan atau disewakan untuk tujuan yang berbeda dari jenis tanah yang diambil kembali atau harga pembelian rumah, orang yang tanahnya diambil kembali harus membayar selisihnya.

Panitia Rakyat tingkat provinsi, berdasarkan kondisi dana pertanahan, dana perumahan, dan keadaan riil di daerah setempat, menetapkan besaran nilai tukar dan ketentuan ganti rugi berupa tanah yang peruntukannya berbeda dengan tanah yang direklamasi atau berupa perumahan, sebagai ganti rugi kepada masyarakat yang tanahnya direklamasi sesuai ketentuan.

Ketentuan lebih lanjut mengenai ganti rugi tanah dan syarat-syarat ganti rugi tanah diatur dalam Pasal 95 Undang-Undang Pertanahan, Pasal 3.

Kasus-kasus ganti rugi tanah lainnya dan syarat-syarat ganti rugi tanah yang diatur dalam Pasal 95 Ayat 3 UU Agraria, antara lain:

1- Rumah tangga dan perseorangan yang memanfaatkan tanah tanpa dokumen hak guna usaha, tetapi berhak memperoleh Sertifikat Hak Guna Usaha dan Hak Milik atas Aset yang melekat pada tanah (selanjutnya disebut Sertifikat Hak Guna Usaha) sesuai dengan ketentuan Pasal 138 Undang-Undang Pertanahan, Pasal 1, Pasal 2, Pasal 3, Pasal 4, Pasal 5, dan Pasal 6.

2- Rumah tangga dan perseorangan yang memanfaatkan tanah yang melanggar peraturan perundang-undangan pertanahan sebelum tanggal 1 Juli 2014 dan selama ini telah memanfaatkan tanah tersebut secara tetap, termasuk dalam perkara yang dipertimbangkan untuk diberikan Sertifikat Hak Guna Usaha sesuai ketentuan dalam Ayat 1 huruf a dan huruf c, Ayat 2, Ayat 3, Ayat 4, Pasal 139 Undang-Undang Pertanahan.

3- Rumah tangga dan individu yang memanfaatkan tanah yang dialokasikan tanpa kewenangan yang semestinya menurut ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan pada saat dialokasikan atau memanfaatkan tanah karena pembelian, likuidasi, penilaian, pembagian rumah dan pekerjaan konstruksi yang melekat pada tanah tidak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan tetapi telah memanfaatkan tanah tersebut secara stabil sebelum tanggal 1 Juli 2014.

Dalam kasus di mana tanah dialokasikan tanpa wewenang yang tepat sejak 1 Juli 2014 hingga sebelum tanggal berlakunya Undang-Undang Pertanahan, harus ada dokumen yang membuktikan bahwa uang telah dibayarkan untuk menggunakan tanah tersebut.

4. Rumah tangga dan perorangan yang saat ini menggunakan tanah yang mempunyai dokumen hak guna usaha, yang jenis tanahnya ditentukan dalam dokumen yang diterbitkan, berbeda dengan klasifikasi tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 Undang-Undang Pertanahan atau berbeda dengan status penggunaan tanah saat ini, diberikan ganti rugi sesuai dengan jenis tanahnya setelah ditetapkan kembali sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 Ayat 2 Undang-Undang Pertanahan.

5- Rumah tangga dan individu yang terlibat langsung dalam produksi pertanian adalah mereka yang memanfaatkan tanah pertanian yang penggunaannya telah stabil sebelum tanggal 1 Juli 2004, tetapi tidak memenuhi persyaratan untuk mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha.

Kompensasi tanah apabila Negara melakukan reklamasi tanah dalam hal luas tanah yang diukur sebenarnya berbeda dengan luas tanah yang tercatat dalam surat hak atas tanah.

Peraturan Pemerintah ini juga mengatur tentang ganti rugi tanah apabila Negara mengambil kembali tanah dalam hal luas sebenarnya yang diukur berbeda dengan luas yang tercantum dalam dokumen hak atas tanah.

Sesuai dengan ketentuan perundang-undangan, rumah tangga dan perorangan yang memanfaatkan tanah pada saat Negara mengambil kembali tanah dan luas sebenarnya yang diukur berbeda dengan luas yang tercatat pada Sertifikat Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Milik Rumah dan Hak Guna Bangunan, Sertifikat Hak Guna Usaha ...

1. Apabila luas sebenarnya yang diukur lebih kecil dari luas yang tercantum dalam Sertifikat atau dokumen sebagaimana dimaksud dalam Pasal 137 Undang-Undang Pertanahan, maka ganti rugi tanah didasarkan pada luas sebenarnya yang diukur sebagaimana dimaksud dalam Pasal 135 Ayat 6 Undang-Undang Pertanahan.

Dalam hal pengukuran sebenarnya untuk pengadaan tanah telah selesai dilaksanakan namun kemudian terjadi bencana alam, tanah longsor, atau penurunan tanah, sehingga luas bidang tanah yang diukur berubah pada saat penyusunan rencana ganti rugi, dukungan, dan pemukiman kembali, maka data hasil pengukuran tersebut digunakan untuk penyusunan rencana ganti rugi, dukungan, dan pemukiman kembali.

2. Dalam hal terdapat selisih luas tanah dimana hasil pengukuran sebenarnya lebih besar dari data yang tercatat dalam Sertifikat atau dokumen sebagaimana dimaksud dalam Pasal 137 Undang-Undang Pertanahan, dan tidak terjadi sengketa dengan para pengguna tanah yang berbatasan, maka luas ganti rugi ditetapkan berdasarkan hasil pengukuran sebenarnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 135 Ayat 6 Undang-Undang Pertanahan.

3. Apabila Sertifikat atau dokumen sebagaimana dimaksud dalam Pasal 137 UUPA ternyata letak dan koordinatnya tidak tepat, maka ganti rugi dihitung berdasarkan letak dan koordinat yang benar pada waktu pengukuran sebenarnya.

baochinhphu.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/quy-dinh-moi-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post386930.html