Peraturan yang mengharuskan pendaftaran perubahan dalam waktu 30 hari menyulitkan kawasan industri.

Ketentuan yang mewajibkan pengguna lahan untuk mendaftarkan perubahan tersebut kepada instansi yang berwenang dalam jangka waktu 30 hari sejak tanggal perubahan, menyulitkan pelaku usaha yang menyewakan lahan di kawasan industri.

Ketentuan yang mewajibkan pengguna lahan untuk mendaftarkan perubahan tersebut kepada instansi yang berwenang dalam jangka waktu 30 hari sejak tanggal perubahan, menyulitkan pelaku usaha yang menyewakan lahan di kawasan industri.

Bapak Huynh Bao Duc, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Hiep Phuoc (HIPC), baru saja menandatangani surat resmi kepada Badan Pengelola Kawasan Industri dan Pemrosesan Ekspor Kota Ho Chi Minh, Asosiasi Perusahaan Kawasan Industri Kota Ho Chi Minh, dan Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, untuk menyampaikan isu-isu dalam penerapan Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Keputusan No. 123/2024.

Sehubungan dengan itu, Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 mengamanatkan agar dalam waktu 30 hari sejak tanggal perubahan, pengguna tanah wajib mendaftarkan perubahan tersebut kepada instansi yang berwenang.

Keputusan Presiden Nomor 123 Tahun 2024 tersebut juga mengatur bahwa dalam hal melakukan penyewaan, sub-sewa, atau penjaminan hak guna usaha atas tanah tanpa memenuhi persyaratan atau tanpa mendaftarkan perubahan hak atas tanah, maka kepada orang yang menyewakan, sub-sewa, atau penjaminan hak atas tanah tersebut dikenakan sanksi administratif.

HIPC meyakini bahwa mendaftarkan perubahan setelah 30 hari sejak tanggal penandatanganan kontrak akan sangat sulit bagi bisnis yang beroperasi di infrastruktur kawasan industri. Foto: Trong Tin.

Bapak Duc mengatakan bahwa di Kawasan Industri Hiep Phuoc (Distrik Nha Be, Kota Ho Chi Minh - diinvestasikan oleh HIPC), saat ini terdapat kasus penandatanganan kontrak subsewa dengan pembayaran sesuai kemajuan, dibagi dalam banyak angsuran dan berlangsung selama bertahun-tahun.

Oleh karena itu, HIPC baru akan melakukan prosedur pemisahan buku merah bagi mitra setelah investor memenuhi kewajiban pembayaran tepat waktu sebagaimana tercantum dalam kontrak. Prosedur ini dapat berlangsung selama bertahun-tahun sejak kontrak ditandatangani oleh kedua belah pihak.

Oleh karena itu, HIPC tidak dapat melaksanakan prosedur pendaftaran pemberian sertifikat hak guna tanah kepada penyewa tanah dalam waktu 30 hari sebagaimana ditentukan oleh undang-undang.

Sementara itu, penyewaan kembali tanah di kawasan industri dalam bentuk pembayaran yang ditangguhkan dalam berbagai angsuran dan selama bertahun-tahun didasarkan pada kebutuhan bisnis dan realitas pasar.

Namun, Peraturan No. 123/2024 akan mengenakan denda kepada pihak yang telah menyewa atau menyewakan kembali lahan jika terlambat mendaftarkan perubahan setelah 30 hari sejak tanggal penandatanganan kontrak. Hal ini tidak sesuai dengan kenyataan dan akan sangat menyulitkan bagi bisnis yang beroperasi di infrastruktur kawasan industri.

Oleh karena itu, HIPC melaporkan kepada instansi yang berwenang untuk memberikan dukungan dalam menghilangkan kesulitan-kesulitan dan hambatan-hambatan tersebut di atas dan mempertimbangkan untuk memberikan rekomendasi-rekomendasi kepada instansi yang berwenang untuk melakukan perubahan-perubahan agar praktis dan mudah dalam proses pelaksanaan proyek kawasan industri.

Secara khusus, tidak ada sanksi administratif yang dijatuhkan dan tidak ada tindakan perbaikan yang diterapkan untuk penyewaan dan subsewa lahan di kawasan industri.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa kesulitan dan permasalahan HIPC bukanlah hal yang unik dan dapat terjadi di semua kawasan industri, zona pemrosesan ekspor, zona teknologi tinggi, dan klaster industri dalam kasus di mana perusahaan yang berinvestasi dalam pembangunan dan bisnis infrastruktur kawasan industri merupakan pihak yang menyewakan atau sub-penyewa hak guna lahan.

Peraturan tersebut belum sinkron, belum terhubung, dan belum mencakup kasus-kasus di mana para pihak sepakat untuk membayar sewa secara mencicil sesuai dengan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tahun 2015. Oleh karena itu, perusahaan infrastruktur kawasan industri dapat dikenakan sanksi administratif dalam kasus penyewaan atau subsewa hak guna lahan di mana para pihak sepakat untuk membayar sewa secara mencicil.

Oleh karena itu, perlu dilakukan perubahan terhadap Keputusan Presiden Nomor 123 Tahun 2024 ke arah tidak berlakunya lagi jangka waktu 30 hari sejak tanggal perubahan, bagi badan usaha yang bergerak di bidang sewa guna usaha infrastruktur, subsewa guna usaha hak guna usaha tanah, yang para pihaknya sepakat untuk membayar uang sewa secara berkala, wajib mendaftarkan perubahan tersebut kepada instansi yang berwenang.

[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html