Baru-baru ini, Kantor Pendaftaran Tanah - Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengirimkan dokumen kepada investor proyek apartemen K26 yang meminta penyediaan dokumen untuk penerbitan sertifikat hak guna lahan dan sertifikat kepemilikan aset yang melekat pada tanah (sertifikat hak milik tanah).
Menunggu lebih dari 10 tahun
Gedung apartemen K26, yang dikembangkan oleh Badan Manajemen Proyek 98 ( Kementerian Pertahanan Nasional ), terdiri dari 640 unit apartemen. Terletak di Jalan Duong Quang Ham, Kelurahan Hanh Thong, proyek ini diserahkan pada tahun 2009, tetapi karena berbagai kendala, ratusan keluarga masih menunggu sertifikat kepemilikan mereka.
Proses penyelesaian hambatan dalam penerbitan sertifikat kepemilikan apartemen di kompleks apartemen Duc Khai sedang berlangsung.
Dalam dokumen yang disebutkan di atas, Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh mengutip Keputusan 151/2025, yang mengatur dokumen-dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran dan penerbitan sertifikat hak guna lahan (buku merah muda) kepada penerima pengalihan hak guna lahan, kepemilikan rumah dan pekerjaan konstruksi dalam proyek real estat; dan meminta agar investor menyerahkan laporan dan proposal kepada kantor tersebut. Selanjutnya, investor harus menghubungi Pusat Layanan Administrasi Publik Kota Ho Chi Minh untuk mendapatkan panduan mengenai pengajuan permohonan sertifikat hak guna lahan untuk apartemen yang tidak melanggar peraturan konstruksi dan memenuhi semua persyaratan yang diperlukan.
Setelah menerima informasi ini, banyak penghuni gedung apartemen K26 merasa bahwa "harapan telah kembali menyala."
Bapak NMV (yang tinggal di gedung A3 kompleks apartemen K26) mengatakan bahwa warga di sini telah berulang kali mengajukan petisi kepada pemerintah daerah dan departemen terkait untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan tanah mereka. Banyak surat resmi yang mendesak investor untuk bekerja sama dalam menyelesaikan masalah ini telah dikeluarkan, tetapi dokumen penting warga masih "tertunda".
"Ketika kami mendengar pihak berwenang menginstruksikan investor untuk mengajukan permohonan sertifikat kepemilikan tanah bagi para penghuni, kami sangat senang. Kami berharap dengan keterlibatan pihak berwenang dan kerja sama dari investor, para penghuni gedung apartemen K26 akan segera menerima sertifikat kepemilikan tanah mereka," ungkap Bapak NMV.
Identifikasi masalah dengan jelas dan terlibatlah secara menyeluruh.
Baru-baru ini, banyak proyek perumahan juga telah berhasil mengatasi hambatan-hambatannya melalui upaya Satuan Tugas untuk menyelesaikan masalah terkait pemberian sertifikat hak guna lahan kepada organisasi dan individu dalam proyek pengembangan perumahan komersial di Kota Ho Chi Minh (Satuan Tugas).
Salah satu contoh tipikal adalah kompleks apartemen 4S Linh Dong (kelurahan Hiep Binh), yang dikembangkan oleh Perusahaan Truong Thanh Loc, dengan lebih dari 1.100 unit apartemen. Penghuni telah tinggal di kompleks ini selama 12 tahun, tetapi karena kendala seperti penentuan persyaratan keuangan tambahan untuk perluasan area konstruksi, pendefinisian ulang batas proyek, dan penentuan kepemilikan bersama dan pribadi, sertifikat kepemilikan belum juga diterbitkan.
Pada akhir tahun 2025, Gugus Tugas bertemu dan mengidentifikasi masalah yang perlu diselesaikan agar investor dapat memperbaikinya dan melanjutkan penerbitan sertifikat kepemilikan kepada penghuni kompleks apartemen 4S Linh Dong. Pada April 2026, Gugus Tugas melanjutkan pertemuan untuk menyelesaikan hambatan bagi proyek tersebut, mempromosikan banyak tugas, seperti menentukan kewajiban keuangan tambahan dan menyetujui batas-batas kepemilikan bersama dan pribadi.
Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Dinas Pertanian dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh dan Ketua Gugus Tugas, meminta agar semua pihak terkait dan investor bekerja sama untuk menyelesaikan semua pengaduan secara tuntas. Investor harus berkomitmen untuk memenuhi semua kewajiban keuangan yang timbul dan segera menghubungi departemen dan instansi terkait untuk menyelesaikan prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada penduduk.
Tanda-tanda yang lebih positif
Di selatan Kota Ho Chi Minh, warga gedung apartemen Duc Khai (proyek The Era Town, Kelurahan Tan My) memiliki perasaan yang sama, yaitu menunggu dan berharap segera menerima sertifikat kepemilikan setelah lebih dari 10 tahun membeli apartemen mereka. Banyak kendala yang telah dikemukakan, termasuk masalah kewajiban keuangan.
Sejak awal tahun 2026, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menerbitkan dokumen mengenai penyelesaian permintaan pemilih terkait proyek ini.
Oleh karena itu, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa Departemen Konstruksi berkoordinasi dengan Departemen Keuangan untuk menentukan nilai investasi infrastruktur untuk 470 unit apartemen di Blok B4 dan komponen proyek lainnya yang diserahkan kepada negara untuk dikelola dan digunakan oleh investor, guna menguranginya dari kewajiban keuangan proyek. Setelah memenuhi kewajiban keuangannya, investor akan mengajukan permohonan sertifikat kepemilikan tanah kepada Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup. Berdasarkan hal ini, Departemen akan mengarahkan Kantor Pendaftaran Tanah untuk menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah kepada para pembeli rumah dalam proyek tersebut.
Proyek lain yang mengalami penundaan dalam penerbitan sertifikat kepemilikan tanah adalah gedung apartemen Victory Tower (kelurahan Tan My), yang dikembangkan oleh Victory Group Joint Stock Company. Mengenai proyek ini, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa Departemen Pertanian dan Lingkungan telah meninjau dan menanggapi permintaan warga dan akan melaporkan hasilnya.
Membawa kebahagiaan bagi puluhan ribu orang.
Pada November 2024, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan 5013 yang membentuk Gugus Tugas 5013. Pada September 2025, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan 1645 yang membentuk Gugus Tugas 1645 untuk menggantikan Gugus Tugas 5013, sehingga terus mengadakan banyak pertemuan untuk menyelesaikan hambatan dan menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah untuk proyek perumahan komersial.
Warga kompleks apartemen 4S Linh Dong sedang menunggu untuk menerima sertifikat kepemilikan mereka.
Menurut Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh, Satuan Tugas telah mengadakan lebih dari 60 pertemuan untuk menyelesaikan masalah pada 251 proyek. Dari jumlah tersebut, 219 proyek, yang terdiri dari 33.035 unit apartemen dan lahan, telah diselesaikan masalahnya dan memenuhi syarat untuk mendapatkan sertifikat hak penggunaan lahan (buku merah muda); 9.705 berkas telah dialihkan ke otoritas pajak… Proyek apartemen K26 adalah salah satu dari enam proyek yang akan dikerjakan Satuan Tugas bersama investor pada Juni 2025.
Sumber: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm
Komentar (0)