Daya tarik dari Barat Daya, semakin banyak orang asing ingin membeli rumah di Vietnam, potensi besar di Mong Cai

Peluang bagi investor di pasar Barat Daya, semakin banyak orang asing ingin membeli rumah di Vietnam, banyak "orang besar" mendarat di Mong Cai ( Quang Ninh )... adalah berita real estat terbaru.

Properti terbaru: Salah satu proyek utama di distrik Ben Luc dan Duc Hoa, Provinsi Long An . (Sumber: VNA)

Ruang besar untuk pengembangan di pasar Barat Daya

Tahun 2023 dianggap sebagai kekuatan pendorong baru bagi pengembangan sosial -ekonomi kawasan ekonomi Barat Daya ketika proyek transportasi utama di Delta Mekong mencapai garis akhir.

Hal ini juga menjadi potensi yang besar, menciptakan peluang bagi para investor dari seluruh penjuru dunia untuk mengembangkan proyek properti di wilayah Barat Daya, memenuhi kebutuhan perumahan bagi warga setempat di wilayah tersebut, yang saat ini sudah sangat melimpah.

Menurut para ahli, pasar properti di Barat Daya memiliki potensi besar karena memiliki banyak kondisi yang mendukung, baik dari segi alam maupun iklim. Kawasan ini tidak hanya mendorong pertumbuhan ekspor pertanian dan makanan laut, tetapi juga sangat menarik aliran modal FDI di bidang industri, energi bersih, dan logistik...

Direktur Strategi Batdongsan.com.vn Le Bao Long sangat menghargai potensi investasi real estat di Barat Daya berkat perencanaan infrastruktur dan potensi pertumbuhan.

Menurut perkiraan, wilayah Barat Daya akan memiliki banyak jalan raya dan jembatan baru dengan total modal lebih dari 20.000 miliar VND.

Pada tahun 2030, Delta Mekong akan memiliki 760 km jalan raya, dan pada tahun 2050, direncanakan memiliki 1.180 km. Dalam empat tahun ke depan, seluruh wilayah akan memiliki jembatan Rach Mieu 2 dan My Thuan 2, jembatan Dinh Khao, dan jembatan Dai Ngai yang menghubungkan kedua tepi Sungai Hau.

Delta Mekong juga telah berinvestasi dan menyelesaikan pembangunan jalan tol, termasuk Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te, dan Lo Te-Rach Soi. Semua jalan tol ini tidak hanya membantu mengembangkan sektor transportasi tetapi juga berkontribusi dalam merangsang pasar properti di wilayah Barat.

Menurut Bapak Le Quyet Tien, Direktur Departemen Manajemen Investasi Konstruksi, Kementerian Perhubungan, proyek-proyek yang akan selesai pada tahun 2023 di Delta Mekong meliputi Jalan Tol My Thuan-Can Tho, Jembatan My Thuan 2, jalan pintas Jalan Raya Nasional 1 melalui Kota Ca Mau, proyek peningkatan saluran bagi kapal-kapal besar untuk memasuki Sungai Hau (fase 2); proyek peningkatan Terusan Cho Gao (fase 2).

Sedangkan untuk proyek Jalan Tol Utara-Selatan tahap 2 (2021-2025), ruas Can Tho-Hau Giang-Ca Mau akan selesai pada tahun 2025.

Jalan Tol My Thuan-Can Tho sepanjang 23 km dianggap sebagai penghubung penting dari jalan tol sepanjang lebih dari 120 km dari Kota Ho Chi Minh ke Can Tho. Setelah selesai, rute ini akan sangat mengurangi beban di Jalan Raya Nasional 1, mempersingkat waktu tempuh dari Kota Ho Chi Minh ke provinsi-provinsi di Delta Mekong menjadi hanya sekitar dua jam, dari hampir empat jam seperti saat ini.

Selain itu, proyek Kanal Cho Gao (provinsi Tien Giang) merupakan jalur air vital yang menghubungkan provinsi-provinsi di Delta Mekong dengan Kota Ho Chi Minh. Setelah selesai, proyek ini akan membantu meningkatkan kapasitas transportasi air karena kapal-kapal besar dengan tonase 2.000-3.000 ton dapat dengan mudah melewati kanal ini.

Bersamaan dengan itu, proyek kanal untuk kapal-kapal bertonase besar ke Sungai Hau (tahap 2) juga akan rampung pada tahun 2023, memenuhi kebutuhan kapal-kapal berkapasitas hingga 20.000 ton dengan muatan penuh untuk beroperasi secara teratur di jalur tersebut, memenuhi volume barang yang melewatinya sebesar 21-22 juta ton/tahun dan kargo kontainer sebesar 450.000-500.000 TEU/tahun. Dari sana, arah pembangunan ekonomi maritim lebih lanjut bagi kawasan ekonomi Barat Daya akan terbuka.

Pakar Dang Hung Vo menyampaikan bahwa wilayah Barat Daya merupakan wilayah dengan potensi pertanian yang besar, dan membutuhkan kawasan perkotaan pertanian serta real estat yang terkait dengan ekosistem pertanian. Pada saat yang sama, pembangunan struktur perkotaan pertanian yang terintegrasi dengan pariwisata berdasarkan filosofi hijau dan cerdas perlu dilakukan. Karakteristik pertanian menjadi daya tarik bagi penduduk dari berbagai penjuru, termasuk warga asing, untuk tinggal dan bekerja, sehingga memberikan keunggulan dalam hal kualitas penduduk, tenaga kerja, dan sebagainya.

Peluang bagi investor

Sejak awal tahun 2023, Perdana Menteri telah memberikan instruksi tegas untuk mendorong dan mengatasi kesulitan di pasar properti. Beberapa proyek pada dasarnya telah menyelesaikan masalahnya, dan banyak proyek telah dimulai kembali.

Kredit properti dalam empat bulan pertama tahun 2023 meningkat sebesar 9,78%, tiga kali lipat lebih tinggi dibandingkan kredit umum perekonomian. Perkembangan pasar juga menunjukkan bahwa sektor properti perlahan pulih, meskipun lambat.

Faktanya, wilayah Barat Daya juga mendapat perhatian Pemerintah dalam perencanaan pembangunan. Pada akhir Februari 2023, Perdana Menteri menyetujui perencanaan wilayah Barat Daya untuk periode 2021-2030, dengan visi hingga tahun 2050.

Provinsi dan kota di kawasan ini akan menjadi penggerak utama penguatan hubungan perdagangan di dalam kawasan dan antara kawasan ini dengan Kota Ho Chi Minh, wilayah Tenggara, dan seluruh negeri. Hal ini merupakan peluang bagi kawasan ini untuk meningkatkan kualitas hidup masyarakat, sekaligus peluang bagi investor untuk mengembangkan proyek properti di wilayah Barat Daya guna memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat.

Menurut para ahli, pasar Barat Daya terus menarik modal dari banyak investor domestik dan asing yang besar, dengan modal diperkirakan meningkat sekitar 23,3% dalam periode 2021-2025.

Diprediksi pada periode 2023-2030 mendatang, pasar ini akan tetap diminati para investor karena potensinya yang besar untuk pengembangan properti berkat harga yang wajar dan dana lahan yang melimpah.

Ketua Asosiasi Real Estat Kota Can Tho, Bapak Duong Quoc Thuy, mengatakan bahwa peluang bagi investor real estat di wilayah Barat Daya sangat terbuka. Saat ini, belum banyak perusahaan besar yang dapat dieksploitasi di seluruh wilayah, sehingga ruang bagi investor untuk mengembangkan proyek masih sangat besar.

Bagaimana cara mempertahankan orang asing yang membeli rumah di Vietnam?

Menurut statistik dari Kementerian Konstruksi, ada sekitar 4 juta orang yang ingin membeli rumah di Vietnam di masa mendatang, termasuk warga negara asing dan warga Vietnam di luar negeri.

Tren semakin banyaknya orang asing yang ingin membeli rumah di Vietnam merupakan pertanda baik, yang mencerminkan potensi ekonomi yang berkembang positif.

Para ahli berkomentar bahwa di masa mendatang, Undang-Undang Perumahan perlu diamandemen agar transparan, ketat, dan konsisten dengan peraturan dan praktik.

Secara khusus, peraturan terkait penjualan rumah kepada orang asing perlu lebih terbuka dan spesifik alih-alih menambah hambatan.

Sementara itu, perubahan ini harus sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Usaha Properti.

Tn. Hoang Hai - Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi) - mengatakan bahwa sejak Undang-Undang Perumahan 2014 berlaku, jumlah individu dan organisasi asing yang memiliki rumah di Vietnam telah meningkat secara signifikan.

Hal ini menunjukkan bahwa Undang-Undang Perumahan menetapkan bahwa organisasi dan individu asing diizinkan untuk membeli dan memiliki rumah dengan persyaratan yang diperluas dalam hal cakupan, subjek, jenis rumah, jumlah rumah yang dapat dibeli... menciptakan kondisi yang menguntungkan untuk menarik dan mempromosikan investasi, pengembangan pariwisata dan layanan, pengembangan pasar real estat, sesuai dengan praktik internasional, menarik aliran modal FDI.

Statistik dari Kementerian Konstruksi juga menunjukkan bahwa sejak Undang-Undang Perumahan 2014 berlaku, sekitar 3.035 orang asing telah membeli rumah di Vietnam, terutama apartemen di proyek perumahan komersial.

Organisasi dan individu asing telah membeli dan memiliki rumah di Vietnam, terutama terkonsentrasi di provinsi dan kota besar seperti Hanoi, Kota Ho Chi Minh, Bac Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau...

Sebagian besar subjek ini berasal dari Korea, Cina, Singapura, AS, Australia, Jepang, Malaysia.

Namun, Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam berkomentar bahwa jumlah total orang asing yang membeli rumah di Vietnam masih sangat kecil dibandingkan dengan permintaan.

Secara khusus, menurut perhitungan VARS, jumlah rumah yang dibeli oleh orang asing di Vietnam sejak Undang-Undang Perumahan 2014 berlaku hanya sekitar 0,53% dari total jumlah rumah di negara tersebut pada periode 2018-2022.

Sementara itu, permintaan untuk membeli rumah bagi orang asing yang tinggal dan bekerja di Vietnam, termasuk kebutuhan untuk memiliki rumah untuk tempat tinggal dan keperluan bisnis, sangat besar.

Menurut data Badan Pusat Statistik, pada tahun 2005, jumlah pekerja asing di Vietnam adalah 12.000 orang, tetapi pada tahun 2019 jumlahnya menjadi 117.800 orang. Sementara itu, jumlah pekerja asing yang memiliki izin kerja di Vietnam per Maret 2022 mencapai 100.000 orang, hampir 10 kali lipat lebih tinggi dibandingkan tahun 2005.

Ketua VARS Nguyen Van Dinh mengomentari bahwa kebutuhan bisnis dan investasi jangka panjang karena daya tarik potensi investasi real estat di Vietnam tentu akan menciptakan kebutuhan untuk memiliki rumah dan apartemen.

Selain itu, pilihan orang asing kaya ketika harga perumahan di beberapa negara terlalu tinggi atau pengetatan peraturan imigrasi di beberapa negara... juga akan meningkatkan permintaan kepemilikan rumah di Vietnam.

VARS mengutip laporan oleh perusahaan real estat Juwai IQI pada paruh pertama tahun 2023 yang menunjukkan bahwa Asia Tenggara, termasuk Vietnam, muncul sebagai tujuan favorit bagi orang kaya di negara-negara Asia.

Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Pemerintah mengizinkan rancangan Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) untuk tetap berlaku bagi individu asing yang memasuki Vietnam untuk membeli dan memiliki rumah di Vietnam (termasuk rumah dan apartemen individu).

Pada saat yang sama, Kementerian Konstruksi menerima pendapat Komite Tetap Majelis Nasional untuk menghapus peraturan yang mengizinkan organisasi dan individu asing untuk memiliki rumah yang terkait dengan hak untuk menggunakan tanah sewa.

Legalisasi regulasi memang diperlukan, terutama ke arah transparansi, keterbukaan, dan tetap menjamin keamanan nasional, faktor ekonomi...

Namun demikian, perlu dilakukan sinkronisasi peraturan perundang-undangan yang relevan agar faktor hukum tidak menjadi hambatan.

Real estate Mong Cai menunjukkan potensi besar

Memegang peran strategis penting dalam peta sosial ekonomi nasional, bersama dengan peningkatan infrastruktur dan transportasi, Mong Cai (Quang Ninh) memiliki banyak peluang untuk menerobos dan menjadi salah satu kota tersibuk di negara ini.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, Presiden Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, menilai bahwa banyak informasi yang berdampak positif terhadap pasar real estat nasional.

Suku bunga kredit telah mereda dan menurun secara signifikan belakangan ini, membantu mengurangi beban peminjam, sekaligus mengarahkan arus kas ke sektor properti. Dalam konteks ini, produk yang bernilai riil, berbadan hukum baik, dan terjamin pertumbuhannya oleh calon investor selalu "diburu" oleh nasabah, terutama di wilayah dan daerah dengan pembangunan infrastruktur yang kuat dan tingkat urbanisasi yang tinggi.

Perspektif proyek Vinhomes Golden Avenue di Mong Cai, Quang Ninh. (Sumber: Vinhomes)

Sebagai contoh, di Mong Cai, kota perbatasan dengan potensi luar biasa dari segi lokasi, infrastruktur transportasi, serta investasi strategis, sejak pertengahan 2021 hingga kini, tercatat kedatangan "raksasa" Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... Munculnya perusahaan-perusahaan besar dengan proyek investasi bernilai ribuan miliar dolar telah menegaskan potensi luar biasa negeri ini.

Kekuatan pendorong ini telah menciptakan pasar yang dinamis, menjadikan Mong Cai sebagai tempat dengan potensi pertumbuhan yang luar biasa disertai likuiditas yang kuat. Bahkan, menurut Batdongsan.com, pada pertengahan 2022, harga tanah di Mong Cai mencatat peningkatan 10-20% dibandingkan akhir 2021 dengan penetapan harga baru.

Menonjol di antara para raksasa properti, kawasan perkotaan perbatasan Vinhomes Golden Avenue yang terletak di Bac Luan 2, Kota Mong Cai, yang baru-baru ini diinvestasikan dan dikembangkan oleh Vinhomes, telah resmi diluncurkan. Proyek ini dinilai oleh para ahli telah menciptakan dorongan bagi pasar properti khususnya dan momentum pertumbuhan kota perbatasan terbesar di negara ini secara umum.

Potensi pertumbuhan Vinhomes Golden Avenue pertama-tama harus disebutkan dalam vitalitas internal proyek dengan sistem lanskap yang dioperasikan secara sinkron dan fasilitas tempat tinggal bintang 5, sehingga menarik komunitas penghuni.

Proyek ini merupakan kawasan perkotaan gerbang perbatasan internasional pertama di Mong Cai, yang direncanakan untuk menggabungkan hunian dan bisnis, memenuhi kebutuhan hunian mewah, resor, ruang belajar, layanan kesehatan berkualitas tinggi, hingga pusat perbelanjaan dan bisnis yang dinamis. Model kawasan perkotaan ini mengoptimalkan ruang dan waktu, di mana hampir 30% dari 116 hektar lahan dialokasikan untuk konstruksi, sisanya adalah taman, danau, pepohonan, kolam renang, taman kesehatan, lintasan joging, pusat kebugaran, dan area hiburan untuk segala usia...

Sistem lanskap berkelas di proyek ini menjanjikan untuk menciptakan gaya hidup resor yang unik bagi penghuninya, tempat yang ideal bagi semua orang untuk berolahraga, menikmati udara segar, dan saat-saat damai.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-suc-hut-tu-tay-nam-bo-ngay-cang-nhieu-nguoi-nuoc-ngoai-muon-mua-nha-tai-viet-nam-tiem-nang-lon-o-mong-cai-242685.html