Menaikkan pajak transfer untuk menghindari spekulasi real estat, apa kata Kementerian Keuangan?

Dalam Rancangan Undang-Undang ini, Kementerian Keuangan mengusulkan untuk menetapkan bahwa pajak penghasilan orang pribadi ditentukan dengan cara mengalikan harga pengalihan dengan tarif pajak sebesar 2%, pada dasarnya sama dengan ketentuan yang berlaku saat ini.

Menurut pendapat tinjauan Komite Ekonomi dan Keuangan Majelis Nasional, peraturan tersebut belum menyelesaikan persyaratan penyempurnaan kebijakan pajak yang terkait dengan real estat untuk mendorong penggunaan rumah dan tanah yang efektif, dan membatasi spekulasi yang mempengaruhi pasar, sebagaimana dinyatakan dalam Resolusi Komite Sentral dan Majelis Nasional beberapa waktu lalu.

Beberapa rekomendasi menyarankan peningkatan pajak transfer untuk menghindari spekulasi real estat. (Foto: ST)

Beberapa pendapat menyarankan untuk mempelajari dan melengkapi peraturan yang mengarah pada peningkatan pajak atas pengalihan properti untuk membatasi spekulasi. Pendapat lain menyarankan perhitungan berdasarkan keuntungan (harga jual dikurangi harga beli dan biaya-biaya) jika terdapat dokumen lengkap; tarif pajak yang berbeda dapat diterapkan sesuai dengan jangka waktu kepemilikan (semakin lama kepemilikan, semakin rendah tarif pajaknya) untuk mendorong investasi jangka panjang dan membatasi spekulasi.

Beberapa pendapat menyebutkan perlu adanya peta jalan penerapan agar tidak berdampak besar pada pasar properti dan penerapan kebijakan pajak penghasilan orang pribadi atas pengalihan hak atas tanah berdasarkan masa tunggu juga perlu disinkronkan dengan proses penyempurnaan kebijakan terkait pertanahan, perumahan, serta tingkat kesiapan infrastruktur teknologi informasi untuk pendaftaran tanah dan properti.

Menjelaskan hal ini, Kementerian Keuangan menyatakan: Rancangan undang-undang ini mewarisi peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini mengenai metode penghitungan pajak atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan yang telah diterapkan secara konsisten. Pemungutan dengan metode ini juga memiliki keunggulan, yaitu sederhana, mudah dilaksanakan, dan mudah diverifikasi.

Dengan adanya usulan penambahan metode penghitungan pajak dari selisih tersebut, Kementerian Keuangan berpendapat perlu ada cukup waktu untuk melakukan rangkuman, evaluasi, dan survei sebagai data masukan guna mengusulkan kebijakan.

Realitas terkini menunjukkan bahwa pemungutan pajak atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan bangunan perlu dikaji secara komprehensif, agar selaras dengan proses penyempurnaan serangkaian kebijakan lain yang terkait dengan usaha pertanahan, konstruksi, perumahan, dan properti.

Dari sana, akan ada solusi yang komprehensif (seperti meningkatkan pasokan, mengurangi biaya...) dan penilaian menyeluruh terhadap dampaknya diperlukan, memastikan kompatibilitas dengan tingkat kesiapan basis data serta infrastruktur teknologi informasi untuk pendaftaran dan pengalihan tanah dan real estat.

Kementerian Keuangan menjelaskan, "Ketika data digitalisasi tanah yang terkait dengan data VNeID sudah memadai, penerapan pajak dapat dilakukan secara bertahap sesuai dengan hakikat pajak penghasilan."

Saat ini, Pemerintah sedang menggalakkan berbagai langkah untuk mendorong pemanfaatan rumah dan tanah yang efektif, membatasi spekulasi, dan menstabilkan pasar real estat, seperti melaksanakan pembangunan banyak proyek perumahan sosial dan mendirikan dana perumahan nasional, mengikuti pengalaman beberapa negara di dunia ...

Oleh karena itu, untuk menghindari spekulasi properti, Kementerian Keuangan mengusulkan solusi komprehensif dengan berbagai kebijakan; di mana pengelolaan dan pemulihan lahan dilakukan sesuai dengan ketentuan undang-undang pertanahan. Pengelolaan pasar properti, termasuk pencegahan spekulasi, terutama dilakukan melalui undang-undang tentang bisnis properti dan perumahan.

Badan penyusun berpendapat bahwa kebijakan perpajakan bukanlah instrumen yang paling optimal dan prioritas untuk mencapai tujuan di atas; oleh karena itu, diusulkan untuk tetap sebagaimana yang diamanatkan dalam rancangan undang-undang.

Sumber: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html