Pembicaraan: Pasar real estat tidak seimbang antara penawaran dan permintaan.

Belakangan ini, media sosial terus melaporkan bahwa pasar properti di Dong Nai telah kembali bergairah. Terutama di distrik Long Thanh, Nhon Trach, dan Kota Bien Hoa, harga tanah dan apartemen telah meningkat 20-30% dibandingkan akhir tahun 2024. Namun, berdasarkan riset aktual, pasar properti di Dong Nai masih sangat suram, dengan jumlah transaksi properti dan apartemen yang sangat sedikit; banyak lantai perdagangan properti tutup karena tidak ada pembeli yang datang untuk bertransaksi.

Proyek perumahan dan perkotaan di distrik Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom, dan kota Bien Hoa sangat sepi karena hanya ada sedikit pelanggan yang datang untuk membeli produk. Alasan mengapa pasar real estat di Dong Nai belum menghangat adalah karena penawaran dan permintaan tidak selaras. Secara khusus, Dong Nai memiliki lebih dari 200 kawasan perumahan dan perkotaan yang telah dan sedang dibangun. Dong Nai juga merupakan daerah yang padat penduduk, permintaan akan perumahan sangat besar, tetapi kebanyakan dari mereka berpenghasilan rendah dan menengah, sehingga mereka perlu membeli tanah dan apartemen murah. Namun, proyek perumahan dan perkotaan yang telah dan sedang dilaksanakan memiliki harga untuk apartemen dan tanah yang sebagian besar berada di segmen kelas atas dan menengah, sehingga sangat sedikit orang dengan kebutuhan perumahan riil yang memenuhi syarat untuk membeli. Karena tanah dan apartemen dalam proyek-proyek ini berharga mulai dari 2,5 hingga 10 miliar VND/produk, tergantung pada lokasi dan luasnya.

Oleh karena itu, sebagian besar proyek perumahan dan perkotaan dibeli oleh pelanggan untuk investasi spekulatif, menunggu keuntungan untuk dijual. Selama hampir 4 tahun terakhir, properti telah mencapai titik terendah akibat pandemi Covid-19, bank-bank telah memperketat kredit, sehingga banyak investor harus menjual produk mereka untuk memulihkan modal. Investor baru masih takut dengan pasar yang lesu, sehingga mereka belum banyak berinvestasi di sektor properti. Selain itu, Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Undang-Undang Perumahan 2023 telah diterbitkan dan berlaku mulai 1 Agustus 2024, termasuk banyak perubahan. Oleh karena itu, banyak investor masih menunggu, memantau, dan juga ragu-ragu terhadap informasi bahwa Negara dapat mengenakan pajak tinggi kepada mereka yang memiliki produk properti kedua atau lebih.

Di Dong Nai, serta di banyak provinsi dan kota di seluruh negeri, dengan industri yang berkembang dan populasi yang besar, pasar properti sedang kekurangan lahan dan apartemen murah. Jika banyak proyek, lahan, dan apartemen murah yang dijual, pasar properti di Dong Nai akan kembali ramai.

Baru-baru ini, Pemerintah dan Provinsi Dong Nai telah memiliki banyak solusi untuk mendukung bisnis yang berinvestasi di proyek real estat murah untuk dijual dan disewakan kepada masyarakat berpenghasilan rendah. Oleh karena itu, segmen perumahan murah di Dong Nai telah mengalami beberapa perbaikan ketika proyek dimulai dan dipercepat, tetapi masih belum sesuai harapan. Agar pasar real estat dapat pulih, pasokan dan permintaan harus bertemu. Di saat yang sama, Pemerintah perlu memiliki lebih banyak mekanisme, kebijakan, dan solusi pendukung untuk menarik bisnis berinvestasi di segmen real estat murah guna memenuhi kebutuhan perumahan riil masyarakat.

Khanh Minh

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/