Perdana Menteri mengarahkan langkah-langkah drastis untuk meningkatkan pasokan, menurunkan harga perumahan dan real estat, serta menstabilkan pasar. Foto: VGP
Telegram kepada para Menteri, Pimpinan lembaga setingkat menteri, Lembaga-lembaga Pemerintah ; Para Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat.
Berita itu menyatakan bahwa baru-baru ini, Pemerintah dan Perdana Menteri telah menerima banyak instruksi drastis dan solusi tepat waktu untuk menghilangkan kesulitan, mempercepat kemajuan proyek real estat, mengendalikan dan menstabilkan pasar real estat; menghilangkan hambatan dalam pelaksanaan pengelolaan tanah, penggunaan, dan penilaian tanah; dan segera memperbaiki pekerjaan pelelangan hak penggunaan tanah.
Namun, di beberapa daerah dan lokasi, harga properti dan perumahan terus meningkat, jauh melampaui kemampuan keuangan masyarakat, sebagian disebabkan oleh kurangnya informasi tentang perumahan, pasar properti, situasi "mendorong harga", "menciptakan harga virtual" [1] , kurangnya pasokan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk masyarakat, banyaknya proyek perumahan sosial yang dilaksanakan secara gencar tetapi tidak cukup untuk memenuhi kebutuhan masyarakat...
Demi segera mendorong proyek investasi, meningkatkan pasokan perumahan dan produk properti, memperkuat kontrol, memperbaiki dan segera menangani manipulasi, kenaikan harga, dan spekulasi properti, menstabilkan pasar, serta menjamin hak masyarakat atas perumahan dan akomodasi, berdasarkan Sidang Pertama Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Properti pada 22 September 2025 dan mempersiapkan isi Sidang Kedua tentang "Pembangunan Terobosan Perumahan Sosial" yang dijadwalkan pada Sabtu, 11 Oktober 2025, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta:
Para Menteri, Pimpinan Lembaga Setingkat Menteri, Lembaga Pemerintah, dan Pimpinan DPRD Provinsi dan Kabupaten/Kota agar senantiasa menyempurnakan kelembagaan, kebijakan, dan peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, usaha pertanahan, tata ruang, penanaman modal, pembangunan, perkreditan, dan perpajakan, dengan tujuan untuk menjamin adanya konsistensi dan keseragaman; terus meminimalisir prosedur administratif [2] , lebih memperkokoh desentralisasi; mengkaji dan menyesuaikan peraturan perundang-undangan di bidang retribusi penggunaan tanah secara tepat, jangan sampai justru menjadi penyebab melonjaknya harga tanah, perumahan, dan pemukiman yang jauh melampaui pendapatan masyarakat.
Segera meneliti, mengembangkan dan menyebarluaskan mekanisme yang terobosan, terbuka dan menguntungkan untuk menarik sumber daya bagi pasar real estat agar berkembang secara stabil, sehat, terbuka dan transparan, terutama mempromosikan pengembangan segmen perumahan dengan harga yang sesuai dengan pendapatan rata-rata masyarakat untuk meningkatkan kehidupan spiritual dan material masyarakat.
Memfokuskan, mengarahkan dengan tegas dan mendorong promosi pembangunan perumahan sosial untuk melampaui target 100.000 unit perumahan sosial pada tahun 2025 yang ditetapkan oleh Pemerintah dan Perdana Menteri.
Memperkuat pengelolaan pasar properti, kegiatan usaha, dan pengalihan aset properti; terus memantau dan menguasai informasi pasar untuk segera memberikan solusi dan mekanisme pengelolaan agar pasar properti dapat berkembang ke arah yang stabil, aman, sehat, dan berkelanjutan.
Segera melaksanakan tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri dalam Dokumen No. 9557/VPCP-CN tanggal 6 Oktober 2025, Dokumen No. 9631/VPCP-CN tanggal 7 Oktober 2025 dari Kantor Pemerintah untuk mempersiapkan Pertemuan Kedua Komite Pengarah Pusat tentang Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat tentang Pengembangan Terobosan Perumahan Sosial.
Menteri Konstruksi bertugas memimpin penelitian, pengkajian, dan penyelesaian dokumen hukum di bidang perumahan, usaha real estate, tata kota dan desa, serta konstruksi, agar dapat segera menyelesaikan kesulitan dan permasalahan yang timbul dalam praktik; termasuk penelitian dan usulan solusi pengendalian harga untuk menjamin kepatuhan terhadap ketentuan pasar, pengelolaan negara, dan hak rakyat atas perumahan dan akomodasi; meneliti solusi terobosan khusus untuk pengembangan perumahan sosial; segera menyusun kebijakan tentang penyewaan dan sewa beli rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
Segera melaporkan hasil kerja 5 Kelompok Kerja (Pokja) dalam rangka pemeriksaan, desakan, dan penanggulangan kesulitan dan hambatan proyek perumahan dan real estate di seluruh Indonesia, khususnya proyek perumahan sosial; melakukan pembinaan kepada daerah agar menetapkan jumlah perumahan sosial yang telah selesai dibangun sesuai dengan ketentuan Undang-Undang tentang Usaha Properti.
Memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keuangan, dan instansi terkait untuk segera menyelesaikan proyek percontohan model "Pusat Transaksi Real Estat dan Hak Guna Usaha yang Dikelola oleh Negara" untuk diajukan kepada Pemerintah dan Perdana Menteri guna dipertimbangkan dan diputuskan pada bulan Oktober 2025.
Memperkuat pembinaan bagi daerah agar segera melakukan pemutakhiran dan pengumuman harga bahan bangunan serta indeks harga konstruksi di wilayah kelolanya, dengan memastikan harga tersebut mencerminkan biaya harga bahan bangunan secara akurat dan sesuai dengan harga pasar; melarang keras dan menangani tindakan spekulasi serta memanfaatkan kebijakan negara tentang bahan bangunan umum untuk menimbun barang, menaikkan harga, dan mencari untung yang tidak sedikit.
Menteri Keuangan segera melaporkan kepada Perdana Menteri sebelum tanggal 15 Oktober 2025 mengenai kebijakan perpajakan properti sebagaimana diarahkan oleh Wakil Perdana Menteri Ho Duc Phoc dalam Dokumen No. 3642/VPCP-KTTH tanggal 14 Agustus 2025. Berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan kementerian terkait untuk meneliti dan melaksanakan transformasi digital guna menghubungkan prosedur transaksi properti, notaris, perpajakan, dan pendaftaran transaksi tanah secara elektronik.
Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup wajib melengkapi dokumen hukum terkait sektor pertanahan, khususnya perencanaan, rencana tata guna lahan, alokasi lahan, sewa lahan, penetapan harga lahan, dan sebagainya, untuk mengatasi kesulitan dan hambatan terkait harga lahan, serta menyampaikannya kepada instansi terkait untuk diundangkan pada bulan Oktober 2025. Hal ini termasuk memperkuat peran negara dalam pengendalian harga lahan dan regulasi pemungutan retribusi lahan untuk memastikan kepatuhan terhadap hukum pertanahan, sesuai dengan kenyataan, terutama pendapatan masyarakat. Segera melengkapi Basis Data Pertanahan Nasional, menghubungkan dan menyinkronkannya dengan Basis Data Kependudukan dan basis data khusus terkait untuk berkontribusi pada peningkatan efisiensi penyediaan layanan publik daring dan pengelolaan pertanahan oleh negara.
Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik: secara proaktif berkoordinasi dengan daerah-daerah untuk mengerahkan investasi dalam pembangunan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat, memastikan penyelesaian target yang ditetapkan oleh Perdana Menteri untuk menyelesaikan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat pada tahun 2030.
Gubernur Bank Negara Vietnam secara proaktif mengelola kebijakan moneter secara fleksibel dan efektif, mengendalikan, memeriksa, dan menginspeksi kredit ke area-area prioritas, termasuk kredit untuk investor dan pembeli rumah dalam proyek-proyek: perumahan sosial, perumahan pekerja, renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen, perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan aksesibilitas masyarakat...; meneliti dan memiliki solusi untuk mengelola, menilai, dan mengevaluasi secara ketat ketika memberikan kredit kepada proyek-proyek real estat dengan harga produk yang tinggi atau tanda-tanda "harga yang meningkat" atau "harga yang mendorong", memiliki rencana untuk secara teratur dan serius memantau dan memeriksa lembaga-lembaga kredit yang memberikan pinjaman dengan real estat sebagai agunan yang perlu dinilai secara objektif dan wajar, sesuai dengan peraturan untuk memastikan efisiensi dan keamanan kredit; mengarahkan bank-bank untuk memotong biaya, meningkatkan transformasi digital, mengurangi prosedur biaya input untuk terus mengurangi suku bunga pinjaman untuk kegiatan produksi dan bisnis, dan merangsang konsumsi.
Terus berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga terkait untuk menyempurnakan kriteria, ketentuan, dan prosedur penyaluran kredit yang lebih menguntungkan, serta mendorong percepatan penyaluran kredit program Rp120 triliun untuk perumahan sosial, perumahan buruh, dan perumahan TNI.
Mempromosikan penerapan paket kredit yang efektif yang mendukung kebijakan perumahan sosial, program pinjaman preferensial bagi kaum muda di bawah usia 35 tahun untuk membeli perumahan komersial untuk pertama kalinya, perumahan sosial dengan suku bunga dan persyaratan yang tepat, memastikan pencairan tepat waktu dan kepada subjek yang tepat.
Ketua-ketua Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat fokus pada pengarahan dan percepatan pelaksanaan proyek-proyek, menyelesaikan target-target perumahan sosial yang ditetapkan oleh Perdana Menteri sesuai jadwal, menetapkan tujuan tertinggi untuk menyelesaikan target-target perumahan sosial yang ditetapkan untuk didesak dan dilaksanakan, dengan semangat "hanya berdiskusi, tidak mundur", mengambil tanggung jawab kepada Pemerintah dan Perdana Menteri atas hasil-hasil pembangunan perumahan sosial di daerah tersebut.
Mendesak melakukan peninjauan ulang terhadap struktur organisasi Komite Pengarah (tingkat provinsi) bidang perumahan dan pasar real estate dalam rangka penyusunan dan penggabungan menjadi Komite Pengarah kebijakan perumahan dan pasar real estate provinsi, dengan tetap menjamin terselenggaranya pengelolaan yang sinkron dan konsisten dari tingkat pusat sampai daerah; mengarahkan penelitian dan pengembangan model perumahan sosial yang sesuai dengan kondisi dan situasi spesifik daerah.
Segera memerintahkan unit-unit terkait untuk meninjau, mengatur penetapan dan penerbitan informasi proyek serta lokasi lahan yang direncanakan untuk investasi pembangunan perumahan sosial, melaksanakan pengumuman kepada publik, dan memilih investor sesuai dengan ketentuan Resolusi No. 201/2025/QH15 tanggal 29 Mei 2025 Majelis Nasional dan Resolusi No. 155/NQ-CP tanggal 1 Juni 2025, Keputusan No. 192/2025/ND-CP tanggal 29 Mei 2025 Pemerintah; melaksanakan secara tegas peraturan tentang pencadangan lahan untuk akomodasi pekerja di kawasan industri dan 20% lahan hunian di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk investasi pembangunan perumahan sosial sesuai dengan ketentuan perundang-undangan.
Kota-kota besar dan kawasan utama seperti Hanoi, Hai Phong, Kota Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho dan provinsi serta kota dengan banyak kawasan industri... fokus pada prioritas dana tanah sesuai perencanaan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk meningkatkan pasokan produk yang sesuai dengan pendapatan masyarakat, mensintesis situasi, mengusulkan solusi terobosan untuk mempromosikan pengembangan perumahan sosial, dan mengirimkannya ke Kementerian Konstruksi pada tanggal 10 Oktober 2025.
Segera melaksanakan pengurangan dan pembenahan prosedur administratif; Menata pegawai negeri sipil dalam jumlah yang memadai, menjamin terselenggaranya secara efektif fungsi dan tugas desentralisasi dan delegasi di bidang perencanaan, pertanahan, konstruksi, perumahan, real estate, penanaman modal, dan lain-lain, serta menghindari stagnasi dalam penanganan prosedur administratif akibat kurangnya sumber daya manusia.
Segera rencanakan dan publikasikan proyek-proyek, kawasan perkotaan baru, proyek-proyek perumahan, khususnya proyek perumahan sosial di kawasan tersebut; pada saat yang sama, perkuat inspeksi dan pengawasan terhadap kegiatan perantara real estat di kawasan tersebut untuk mencegah "penyebaran rumor" dan "mengganggu" pasar.
Kementerian Konstruksi - Badan Tetap Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat akan memimpin dan berkoordinasi dengan Kantor Pemerintah sesuai dengan fungsi dan tugasnya untuk mendesak kementerian, lembaga, dan daerah agar melaksanakan tugas yang diberikan dalam Laporan Resmi ini.
---------------
[1] Khususnya: i) Beberapa asosiasi, kelompok spekulan, investor, dan individu yang terlibat dalam perantara real estat memanfaatkan kurangnya pengetahuan, kurangnya informasi, dan mentalitas kawanan masyarakat untuk memanipulasi, "mendorong harga", "menciptakan harga virtual" dan mengganggu informasi pasar untuk keuntungan pribadi; (ii) Informasi tentang perumahan dan pasar real estat tidak lengkap, tepat waktu, dan transparan, yang menyebabkan organisasi dan individu kekurangan informasi, dan beberapa daerah dipandu oleh informasi dari beberapa asosiasi, kelompok spekulan, investor, dan individu yang terlibat dalam perantara real estat, mengganggu informasi pasar; (iii) Beberapa investor proyek real estat memanfaatkan situasi pasokan real estat yang terbatas untuk menawarkan harga real estat yang lebih tinggi daripada rata-rata proyek real estat untuk mendapatkan keuntungan;
[2] Mengurangi setidaknya 30% waktu pemrosesan prosedur administratif dan 30% biaya kepatuhan prosedur administratif sebagaimana diwajibkan oleh Pemerintah dalam Resolusi No. 66/NQ-CP tanggal 26 Maret 2025
Sumber nhandan.vn
Source: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm
Komentar (0)