Terus mengusulkan pengurangan biaya penggunaan lahan bagi masyarakat

(NLDO)- HoREA mengusulkan agar biaya penggunaan lahan untuk tanah yang melampaui batas tidak boleh melebihi 1 kali, dengan selisih 30% bukan 50%.

Pada sore hari tanggal 8 Desember, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) kembali mengajukan dokumen kepada Komite Tetap Majelis Nasional untuk membahas "Waktu penetapan harga tanah untuk lahan yang dibayar untuk Kontrak BT" dan "Tingkat pembayaran biaya penggunaan lahan oleh rumah tangga dan individu ketika terjadi perubahan tujuan penggunaan lahan" dalam "rancangan Resolusi Majelis Nasional yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk mengatasi kesulitan dan hambatan dalam penyelenggaraan pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan".

Secara khusus, pada saat menentukan harga tanah untuk kontrak BT, HoREA mengusulkan untuk mengubah Klausul 5, Pasal 5 dari rancangan Resolusi untuk memastikan prinsip keadilan, kesetaraan, dan pemerataan bagi investor proyek Negara dan BT.

HoREA mengusulkan pengaturan "waktu penetapan harga tanah untuk lahan yang telah dibayar untuk Kontrak BT". Karena kesulitan dan permasalahan utama adalah menentukan nilai proyek BT ​​dan nilai dana tanah untuk pembayaran dengan benar dan akurat, maka waktu penetapan harga tanah menjadi hal terpenting.

Terkait kasus penundaan alokasi lahan oleh Negara: Jika Negara menunda alokasi lahan atau pembayaran sewa lahan, mekanisme tersebut hanya memungkinkan investor untuk menikmati tambahan dana yang setara dengan suku bunga rata-rata bank. Hal ini sangat merugikan dan tidak proporsional, serta tidak adil bagi investor. Terdapat preseden dalam Keputusan No. 91/2025/ND-CP (tentang Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem) yang menetapkan bahwa waktu penetapan harga lahan adalah saat penandatanganan Kontrak BT...

HoREA mengusulkan pengurangan biaya alih fungsi lahan bagi masyarakat

Terkait pembayaran retribusi penggunaan lahan ketika terjadi perubahan peruntukan lahan, HoREA mengusulkan untuk mengubah dan melengkapi Poin c, Klausul 2, Pasal 10 rancangan Resolusi tentang pembayaran retribusi penggunaan lahan oleh rumah tangga dan individu ketika terjadi perubahan peruntukan lahan dari lahan pertanian menjadi lahan permukiman. HoREA mengusulkan untuk mengubah tingkat pemungutan retribusi penggunaan lahan oleh rumah tangga dan individu ketika terjadi perubahan peruntukan lahan dari lahan pertanian menjadi lahan permukiman, agar terdapat kebijakan yang wajar.

Khususnya, jika lahan yang diminta untuk diubah peruntukannya berada dalam batas alokasi lahan permukiman setempat, tarif pembayaran retribusi penggunaan lahan yang diusulkan akan dihitung dengan selisih 20% (Nilai Draft 30%). Jika lahan melebihi batas tetapi tidak lebih dari satu kali batas alokasi lahan permukiman setempat, tarif pembayarannya adalah 30% (Nilai Draft 50%). Jika lahan melebihi batas alokasi lahan permukiman setempat satu kali, tarif pajaknya akan tetap 100%.

Alasan usulan ini, menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, adalah karena asal usul penggunaan lahan di provinsi-provinsi selatan diciptakan dan diwariskan kepada rumah tangga dan individu. Banyak rumah tangga perlu mengubah tujuan penggunaan lahan untuk dibagi di antara anggota "agar dapat keluar secara terpisah" atau menjual sebagian lahan untuk membangun rumah dan menutupi pengeluaran. Namun, HoREA juga mencatat perlunya kontrol yang ketat untuk mencegah kasus "spekulan dan bisnis yang bersembunyi di balik kedok rumah tangga dan individu" untuk meraup keuntungan.

Sumber: https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm