Kredit perbankan menjadi penggerak utama proyek perumahan sosial

Kota Da Nang mempercepat pelaksanaan proyek perumahan sosial untuk memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat yang terus meningkat, terutama buruh berpenghasilan rendah dan pekerja di kawasan industri.

Meningkatkan pasokan perumahan sosial

Hanya dalam waktu singkat, serangkaian proyek telah diizinkan untuk dibuka untuk dijual oleh kota, menciptakan sinyal positif bagi pasar dan membuka peluang perumahan bagi ribuan rumah tangga.

Sebagai salah satu daerah dengan tingkat urbanisasi tinggi di negara ini, harga perumahan komersial di Da Nang terus meningkat, menjadikan kepemilikan rumah sebagai tantangan besar bagi banyak pekerja. Setelah penggabungan unit administratif, peningkatan pesat jumlah penduduk membuat kebutuhan akan perumahan sosial semakin mendesak. Sesuai target Pemerintah, dalam periode 2025-2030, Da Nang perlu menyelesaikan hampir 29.000 unit apartemen perumahan sosial, dan mengembangkan 69 proyek tambahan di 54 bidang tanah.

Setelah penggabungan batas administratif, permintaan perumahan sosial di Da Nang meningkat.

Sejak awal tahun 2025, kota ini telah meluncurkan hampir 1.000 apartemen dari proyek-proyek di Bau Tram Lakeside, An Trung 2, dan Kawasan Industri Hoa Khanh... Salah satu proyek besar yang baru mendapatkan izin adalah Perumahan Sosial Ecohome Hoa Hiep di Distrik Lien Chieu dan Distrik Hai Van, yang terdiri dari 1.476 apartemen di atas lahan seluas lebih dari 4,27 hektar. Proyek ini terdiri dari 3 blok perumahan, 1 taman kanak-kanak, dan infrastruktur teknis lengkap, yang diperkirakan akan selesai pada Agustus 2029. Sebelumnya, Komite Rakyat Kota Da Nang juga menyetujui kebijakan investasi untuk proyek perumahan sosial di Kompleks Apartemen Hoa Minh dengan total modal lebih dari 1,317 miliar VND, dengan skala 933 apartemen.

Selain itu, Dewan Pengelola Kawasan Ekonomi dan Kawasan Industri Quang Nam (di bawah Komite Rakyat Kota Da Nang) juga menyetujui kebijakan investasi Proyek Perumahan Sosial Kompleks Apartemen An Phu di Distrik Quang Phu, yang mencakup 700 apartemen dengan total modal hampir 588 miliar VND. Proyek-proyek ini telah menciptakan pasokan yang signifikan bagi pasar, membantu masyarakat memiliki lebih banyak pilihan yang sesuai.

Selain meningkatkan pasokan, kebijakan untuk mendukung masyarakat mengakses perumahan sosial juga menjadi perhatian khusus Pemerintah Pusat dan kota. Komite Rakyat Kota Da Nang telah mengeluarkan Keputusan No. 29/2025/QD-UBND, yang menyatakan bahwa masyarakat yang sudah memiliki rumah tetapi tinggal 30 km atau lebih dari tempat kerja mereka masih dapat dipertimbangkan untuk membeli perumahan sosial jika rumah mereka saat ini tidak layak huni dan tidak layak untuk bekerja...

Untuk memenuhi kebutuhan masyarakat, Da Nang telah mempercepat pelaksanaan proyek perumahan sosial.

Melonggarkan batas pendapatan untuk mendukung masyarakat

Sorotan penting adalah Pemerintah telah menerbitkan Keputusan 261/2025/ND-CP, yang menaikkan batas pendapatan saat mempertimbangkan pembelian perumahan sosial agar sesuai dengan tingkat pendapatan saat ini di kota-kota besar: maksimum 20 juta VND/bulan untuk individu, 40 juta VND/bulan untuk pasangan. Kebijakan ini secara signifikan memperluas cakupan penerima manfaat, terutama kelompok pekerja, pekerja muda, dan keluarga dengan kebutuhan perumahan berkelanjutan.

Menurut Bapak Nguyen Ha Nam, Direktur Departemen Konstruksi Kota Da Nang, "Kota ini akan terus menghilangkan hambatan prosedural, memastikan bahwa proyek-proyek dilaksanakan sesuai jadwal, tepat sasaran, dan dengan efektivitas yang berkelanjutan. Penyesuaian kebijakan kali ini dengan jelas menunjukkan perhatian Partai dan Negara, yang bertujuan untuk membantu para pekerja merasa aman dalam menetap, menstabilkan kehidupan mereka, dan berkontribusi jangka panjang bagi kota."

Bersamaan dengan kebijakan pembelian rumah, kredit preferensial terus memainkan peran kunci dalam membantu masyarakat memiliki kapasitas finansial yang memadai untuk memiliki perumahan sosial. Bank Kebijakan Sosial, cabang Da Nang, sedang mempercepat implementasi program pinjaman perumahan sosial dengan pinjaman maksimum 80% dari nilai kontrak, suku bunga preferensial, dan jangka waktu pinjaman hingga 25 tahun. Sejak awal tahun, lebih dari 1.200 rumah tangga telah mengakses sumber modal ini.

Kredit preferensial telah memperluas peluang kepemilikan rumah bagi pekerja.

Sektor perbankan lokal juga telah berkoordinasi dengan Dinas Konstruksi untuk mengumumkan proyek-proyek yang memenuhi syarat pinjaman seperti: An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside, dan Apartemen Hoa Khanh Industrial Park. Khususnya, pada proyek B4-2 Bau Tram Lakeside, VietinBank Bac Da Nang telah menyalurkan 270 miliar VND kepada investor dan 22 miliar VND kepada 58 pembeli rumah perorangan...

Pada saat yang sama, Bank Negara Vietnam, cabang Wilayah 9, juga telah meminta lembaga kredit untuk segera melaksanakan kebijakan pinjaman bagi kaum muda di bawah usia 35 tahun untuk membeli perumahan sosial menurut Surat Pemberitahuan Resmi 4290/NHNN-TD, dan pada saat yang sama meningkatkan komunikasi ke setiap lingkungan dan komune sehingga masyarakat dapat memahami informasi sepenuhnya.

Meskipun banyak sinyal positif telah tercatat, pengembangan perumahan sosial di Da Nang serta di daerah lain di seluruh negeri masih menghadapi beberapa kendala. Saat ini, pasokan belum memenuhi permintaan pasar yang besar; beberapa proyek lambat dalam pembebasan lahan atau belum menyelesaikan prosedur investasi. Harga perumahan masih tinggi dibandingkan dengan kemampuan finansial banyak kelompok berpenghasilan rendah; banyak pekerja di kawasan industri terpaksa menyewa alih-alih membeli rumah...

Menjadikan daftar proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman transparan juga merupakan solusi penting untuk memudahkan masyarakat dalam mengaksesnya.

Untuk mempercepat proses ini, sektor perbankan telah meminta investor untuk bekerja sama dengan pihak berwenang dalam mempercepat penerbitan sertifikat kepemilikan rumah dan membantu masyarakat dalam menyelesaikan pengajuan pinjaman. Transparansi daftar proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman juga merupakan solusi penting bagi masyarakat untuk mengakses kredit bank dengan mudah.

Dari perspektif jangka panjang, banyak ahli berpendapat bahwa solusi keuangan berkelanjutan perlu dipertimbangkan untuk mengembangkan perumahan sosial, alih-alih hanya mengandalkan anggaran atau kredit perbankan. Salah satu usulan yang sedang mendapat perhatian adalah pembentukan dana pembangunan perumahan sosial. Dana tersebut akan dibentuk dari 2% biaya penggunaan lahan proyek perumahan sosial yang dibayarkan oleh badan usaha. Dana tersebut akan mendukung investor, memberikan kompensasi atas pembebasan lahan, berinvestasi dalam infrastruktur teknis, dan secara langsung mendukung masyarakat yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial. Selain dana ini, mobilisasi modal dari dana investasi pembangunan lokal, modal asing, atau pembentukan dana perwalian investasi juga dianggap sebagai arah yang tepat untuk memastikan keberlanjutan sumber daya pembangunan perumahan sosial dalam waktu dekat.

Sumber: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html