Kota Ho Chi Minh menghilangkan hambatan dalam manajemen apartemen

VTV.vn - Pada pagi hari tanggal 31 Oktober 2025, Konferensi Dialog Bisnis - Pemerintah Kota Ho Chi Minh menarik lebih dari 500 delegasi, dengan fokus pada penyelesaian kekurangan dalam manajemen gedung apartemen.

Kota Ho Chi Minh memiliki sekitar 1.771 gedung apartemen dengan ratusan ribu rumah tangga yang tinggal di sana.

Konferensi Dialog Bisnis - Pemerintah Kota Ho Chi Minh menarik lebih dari 500 delegasi, menerima 42 rekomendasi, yang difokuskan pada pemecahan masalah dalam manajemen gedung apartemen, menuju lingkungan hidup yang berkelanjutan.

Banyak kekurangan

Dalam konteks urbanisasi, Kota Ho Chi Minh sedang mengalami lonjakan proyek apartemen, dengan 1.771 proyek telah diserahterimakan, menampung ratusan ribu rumah tangga. Namun, kenyataan menunjukkan bahwa konflik antara penghuni, dewan manajemen (MB), dan investor semakin sering terjadi. Bapak Tran Si Nam, Wakil Direktur Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, secara terbuka menunjukkan tiga masalah terbesar: konflik kepentingan antarpihak, mulai dari sengketa dana pemeliharaan hingga keterlambatan penerbitan buku merah muda.

Konferensi Dialog Bisnis - Pemerintah Kota Ho Chi Minh menarik lebih dari 500 delegasi, dengan fokus pada penyelesaian kekurangan dalam pengelolaan gedung apartemen.

Senada dengan komentar ini, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HOREA), mengatakan bahwa saat ini terdapat hampir 60.000 apartemen yang belum mendapatkan buku merah muda. Hal ini terutama disebabkan oleh investor yang terjerat kewajiban keuangan atau buku merah yang digadaikan di bank, sehingga menyebabkan pelanggaran serius terhadap hak-hak hukum penghuni. Hal ini tidak hanya mengurangi nilai aset tetapi juga menghambat aliran modal investasi ke properti, yang secara langsung berdampak pada perekonomian lokal.

Kurangnya transparansi dalam pendapatan, pengeluaran, dan pengelolaan dana merupakan "tumit Achilles" dalam pengelolaan dan operasional perumahan rakyat di Kota Ho Chi Minh. Dana pemeliharaan apartemen saat ini sebesar 2%, setara dengan VND20 miliar untuk gedung 25-30 lantai, atau bahkan VND500 miliar untuk kompleks besar; dana ini sering disalahgunakan di masa lalu, yang menyebabkan kerugian dan hilangnya kepercayaan. Bapak Nguyen Tien Huong, Kepala Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Departemen Konstruksi, menekankan bahwa peraturan baru telah diperketat dengan mewajibkan investor untuk membuka rekening terpisah di lembaga kredit, yang tidak dapat disentuh dalam bentuk apa pun. Ketika Dewan Manajemen dibentuk, seluruh pokok dan bunga harus disetorkan sepenuhnya. Namun, pada kenyataannya, masih terjadi penundaan dan perselisihan, yang menyebabkan penghuni harus membayar iuran di muka tanpa mendapatkan dukungan tepat waktu. Akibatnya, banyak Dewan Direksi yang bingung tentang status hukum, pendaftaran kode pajak, atau pembukaan rekening bank, yang menyebabkan operasional menjadi lambat.

Selain itu, terdapat pula kekurangan dalam pemeliharaan dan keselamatan struktural yang tidak sinkron, mulai dari pencegahan dan penanggulangan kebakaran (PCCC) hingga pemasangan stasiun pengisian daya kendaraan listrik atau penanganan pelanggaran seperti melempar benda dari tempat tinggi dan memelihara hewan peliharaan. Ibu Cao Thi Phi Van, Wakil Direktur Pusat Promosi Investasi dan Perdagangan Kota Ho Chi Minh (ITPC), menyampaikan bahwa meskipun gedung apartemen ini memiliki utilitas yang sangat baik, proses operasionalnya jelas menunjukkan celah, yang membutuhkan intervensi tepat waktu dari pemerintah. Masalah-masalah ini tidak hanya mengancam nyawa penghuni tetapi juga menurunkan nilai properti.

Menuju solusi berkelanjutan

Menghadapi tantangan ini, Kota Ho Chi Minh menegaskan peran perintisnya melalui mekanisme dialog langsung, dengan lebih dari 42 pertanyaan dijawab langsung. Hal ini bukan hanya sebagai saluran penghubung, tetapi juga bukti komitmen pemerintah untuk mendampingi, membangun kepercayaan, dan konsensus yang tinggi di kalangan bisnis. Perwakilan dari Departemen Konstruksi dan departemen lainnya telah mengklarifikasi dasar hukum, memandu proses mulai dari penyerahan dana pemeliharaan hingga renovasi interior, pemasangan kanopi, atau stasiun pengisian daya kendaraan listrik, yang membantu menghilangkan hambatan bagi warga.

Perwakilan bisnis berbicara di konferensi.

Ke depannya, menurut Bapak Tran Si Nam, kota akan memperkuat inspeksi dan pengawasan terhadap kegiatan manajemen dan operasional; mendorong penerapan teknologi informasi untuk transparansi pendapatan dan pengeluaran, menghimpun pendapat warga melalui platform digital; menyempurnakan koridor hukum, standar teknis, dan proses bisnis. Khususnya, mendorong koordinasi yang erat antara pemerintah, pelaku bisnis, dewan manajemen, dan warga – sebuah model "saling menguntungkan" yang akan membangun lingkungan hidup yang aman, beradab, dan modern.

Bapak Nguyen Duy Thanh, Ketua Dewan Direksi dan Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Manajemen Rumah Global, menambahkan bahwa perlu untuk mensosialisasikan undang-undang tersebut beserta panduan kewajiban perpajakan yang jelas bagi Dewan Direksi, menerbitkan peraturan khusus tentang penagihan dan pembayaran atas nama orang lain, serta menyelenggarakan pelatihan lintas sektor untuk menyatukan kesadaran. Usulan-usulan ini tidak hanya menyelesaikan masalah langsung tetapi juga mencegah risiko jangka panjang, memastikan dana pemeliharaan digunakan untuk tujuan yang tepat, dan berkontribusi pada stabilisasi pasar properti.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, warga perlu berpartisipasi aktif dalam konferensi pembangunan apartemen untuk memilih dewan manajemen yang kompeten dan bereputasi baik; hal ini merupakan kunci manajemen yang transparan. Selain itu, setelah penataan unit administratif, pemerintah kota perlu menyatukan metode pengelolaan fasilitas dan menetapkan tugas secara jelas untuk menghindari tumpang tindih. Badan pengelola juga berkomitmen untuk memantau implementasi rekomendasi, memberikan saran kebijakan, dan bergerak menuju kawasan perkotaan berkelanjutan dalam pengelolaan dan operasional hunian warga.

Sumber: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm