Hilangkan spekulasi namun perlu menyelaraskan kepentingan

Memungut pajak properti adalah kebijakan yang tepat dan perlu. Namun, bagaimana caranya agar tepat sasaran tanpa memengaruhi pembeli yang sebenarnya?

Belakangan ini, di antara usulan-usulan yang berkaitan dengan penyusunan rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti) Kementerian Keuangan , yakni rencana pengenaan pajak atas penghasilan orang pribadi dari kegiatan pengalihan hak milik atas tanah dan bangunan sesuai masa berlakunya, sebagai pengganti ketentuan yang berlaku saat ini yang mengenakan tarif pajak umum sebesar 2% dari harga pengalihan, banyak muncul pertentangan pendapat.

Kementerian Keuangan berharap jika RUU ini dimasukkan ke dalam program pembuatan undang-undang, Majelis Nasional akan memberikan komentar pada akhir tahun 2025 dan mempertimbangkan untuk menyetujui rancangan tersebut pada pertengahan tahun 2026. Hal ini dianggap sebagai solusi ampuh untuk menghilangkan spekulasi, jual beli, yang mendorong harga properti, sehingga mustahil bagi mereka yang memiliki kebutuhan nyata untuk membeli rumah – yang umumnya disebut fenomena "berselancar" yang menyebabkan frustrasi di kalangan publik.

Ada banyak syarat lain yang harus dipenuhi agar instrumen pajak ini benar-benar menyasar spekulan yang tepat (Foto: Thu Ha)

Para ahli mengatakan kebijakan ini benar dan perlu, dan dapat membantu membatasi spekulasi dan mengurangi trik "berselancar" real estat.

Spekulan sering menggunakan leverage keuangan jangka pendek untuk mendapatkan keuntungan cepat. Namun, terpaksa memegang properti dalam jangka panjang memberikan tekanan finansial yang besar bagi mereka. Ketika pajak tinggi diterapkan, peningkatan biaya membuat spekulasi menjadi kurang menarik dan secara signifikan mengurangi likuiditas transaksi penjualan kembali di pasar.

Namun, penerapan perpajakan akan bersifat dua arah. Agar kebijakan ini benar-benar efektif dan efisien, penerapannya perlu dilakukan secara menyeluruh, komprehensif, melalui riset yang multidimensi, menyeluruh, dan beralasan. Dari perspektif kehati-hatian, terdapat opini publik bahwa kemampuan instrumen pajak ini untuk secara langsung menurunkan harga perumahan tidaklah efektif, bahkan kontraproduktif. Dengan asumsi bahwa investor menambahkan biaya pajak yang lebih tinggi ke harga jual, pembeli sebenarnya tentu akan menanggung beban yang lebih besar.

Belum lagi, dalam kasus pinjaman bank untuk membeli properti untuk keperluan bisnis, pemilik rumah berada di bawah tekanan "kerugian ganda", sehingga mereka dapat mengambil tindakan yang tak terelakkan dengan memasukkan pajak ke dalam harga jual untuk mengurangi kerugian. Dengan demikian, pembeli sebenarnya juga berada dalam kesulitan yang lebih besar.

Untuk menyesuaikan kebijakan perpajakan agar "menggaruk rasa gatal yang tepat", para pembuat undang-undang perlu mempertimbangkan faktor-faktor lokal dari fenomena "berselancar" dan "memanasnya" pasar properti, karena area terkonsentrasi hanya terjadi di dua kota terbesar, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Daerah lain hampir tidak mencatat situasi di atas, di banyak tempat harga jual masih stagnan, dengan sedikit transaksi.

Pada saat yang sama, perlu segera melengkapi basis data nasional tentang harga tanah—yang juga merupakan persyaratan yang tercantum dalam Undang-Undang Pertanahan 2024. Jika situasi "dua harga" dalam transaksi real estat maupun pembayaran tunai tidak diselesaikan, perpajakan akan tetap sulit dan keadilan akan sulit terjamin.

Oleh karena itu, infrastruktur teknologi informasi untuk pendaftaran transaksi tanah dan real estat perlu mendapat perhatian dan diinvestasikan dengan baik, sehingga menjadi dasar bagi otoritas pajak untuk memperoleh informasi tentang jangka waktu kepemilikan real estat agar dapat diajukan dengan cara yang paling akurat.

Ada banyak syarat lain yang menyertai instrumen pajak untuk benar-benar menargetkan spekulan yang tepat. Semoga di masa mendatang, dengan tekad dan konsensus dari badan-badan pengelola, pasar properti akan lebih bersih dan transparan.

Mereka yang menggunakan trik untuk memanipulasi harga secara bertahap akan tersingkir, memulihkan keseimbangan dan kesehatan pasar. Pada saat itu, real estat akan kembali ke nilai riilnya, membuka peluang bagi orang-orang untuk segera mewujudkan impian mereka untuk menetap, menstabilkan hidup, dan memulai bisnis.

Sumber: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html