Ajukan kepada Perdana Menteri untuk persetujuan investasi di kasino Van Don, syarat untuk bisnis layanan perantara

Perdana Menteri menyetujui investasi di kasino Van Don (Quang Ninh), pasar di Kota Ho Chi Minh berangsur pulih, kondisi bisnis layanan perantara... adalah berita real estat terbaru.

Properti terbaru: Kasino Van Don diperkirakan akan dibangun di komune Van Yen, distrik Van Don, provinsi Quang Ninh . Foto: Salah satu sudut distrik Van Don. (Sumber: BQN)

Kirim ke Perdana Menteri untuk persetujuan investasi di kasino Van Don, Quang Ninh

Kementerian Perencanaan dan Investasi baru saja melaporkan kepada Perdana Menteri hasil penilaian berkas proyek kawasan layanan pariwisata kompleks kelas atas di Zona Ekonomi Van Don (kasino Van Don) dan mengusulkan untuk menyetujui kebijakan investasi proyek.

Dalam dokumen yang dikirimkan kepada Dewan Penilai Negara, Provinsi Quang Ninh menyatakan bahwa tujuan investasi Kasino Van Don adalah untuk menciptakan resor kelas atas, area hiburan berhadiah, menyelenggarakan acara berkelas internasional, dan menjadi destinasi menarik di dunia. Oleh karena itu, Kasino Van Don diperkirakan akan dibangun di Kelurahan Van Yen, Distrik Van Don, Provinsi Quang Ninh, dengan total modal investasi awal sekitar 51,555 miliar VND (setara dengan 2,18 miliar dolar AS), dengan kontribusi modal investor sekitar 7,733 miliar VND, dan pinjaman bank sebesar 43,822 miliar VND.

Setelah meninjau berkas proyek, sebelum menyerahkannya kepada Perdana Menteri untuk mendapatkan persetujuan kebijakan investasi kasino Van Don, Kementerian Perencanaan dan Investasi merekomendasikan: Menugaskan Komite Rakyat Provinsi Quang Ninh untuk melengkapi berkas tentang perubahan tujuan penggunaan hutan, meninjau untuk memastikan keakuratan kawasan hutan yang diusulkan untuk dikonversi, menyerahkannya kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk keputusan tentang konversi hutan; meminta Provinsi Quang Ninh untuk meninjau keputusan tentang persetujuan kebijakan investasi proyek kompleks Van Don 1 (bagian dari kompleks kasino Van Don), dan untuk memantau dan mengevaluasi pelaksanaan proyek sesuai dengan ketentuan hukum tentang investasi, tanah, dan hukum terkait.

Bersamaan dengan itu, mengklarifikasi bahwa proyek kawasan layanan pariwisata kompleks kelas atas di Kawasan Ekonomi Van Don (kasino Van Don) tidak memenuhi syarat lelang hak guna tanah menurut ketentuan Undang-Undang Pertanahan, karena proyek kompleks kasino Van Don tersebut merupakan objek lelang untuk memilih investor tertentu untuk proyek yang menggunakan tanah atau lelang tanah, dan dalam proposal proyek yang dikirimkan ke Dewan Penilai Negara, Provinsi Quang Ninh, lelang dipilih untuk memilih investor tertentu.

Kementerian Perencanaan dan Investasi juga mencatat bahwa setelah Komite Rakyat Provinsi Quang Ninh menyelesaikan dokumen-dokumen ini, berkas proyek kasino Van Don akan memenuhi syarat untuk diserahkan kepada Perdana Menteri untuk mendapatkan persetujuan investasi. Jika proyek ini disetujui oleh Perdana Menteri, mulai sekarang hingga akhir tahun, Provinsi Quang Ninh akan menyelenggarakan lelang untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek tersebut.

Berdasarkan usulan terbaru Komite Rakyat Provinsi Quang Ninh, kompleks kasino Van Don memiliki rencana tata guna lahan seluas 244,45 hektare, dengan masa manfaat lahan 70 tahun sejak tanggal alokasi lahan. Luas lahan untuk pembangunan kompleks kasino adalah 182,37 hektare, dengan luas hutan alam dalam rencana tersebut adalah 62,08 hektare. Kawasan hutan ini, yang berada dalam lingkup pelaksanaan proyek, menurut Provinsi Quang Ninh akan dipertahankan kondisinya saat ini dan dikelola sesuai dengan ketentuan undang-undang kehutanan.

Menurut provinsi Quang Ninh, pelaksanaan proyek kasino Van Don dengan kegiatan utama berupa bisnis kasino, bisnis real estat, layanan pariwisata, perhotelan, vila resor, dll. akan berkontribusi untuk meningkatkan keunggulan kompetitif nasional di sektor jasa, menciptakan efek limpahan, menciptakan momentum pembangunan, menyeimbangkan ekonomi, meningkatkan lingkungan investasi di Zona Ekonomi Van Don, meningkatkan pendapatan anggaran negara dan menciptakan lapangan kerja.

Provinsi Quang Ninh memperkirakan bahwa dalam 70 tahun beroperasi, kompleks kasino Van Don akan menyumbang sekitar 228,928 miliar VND (setara dengan 9,67 miliar USD) pajak ke anggaran. Dari jumlah tersebut, pajak penghasilan badan sebesar 134,369 miliar VND dan PPN sebesar 94,559 miliar VND.

Hingga kini, proyek kasino Van Don bersama dengan kasino Phu Quoc adalah dua kasino yang telah disetujui Politbiro untuk diujicobakan agar dapat dimainkan oleh warga Vietnam, masa uji coba dan ketentuan bisnis kasino dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh: Pasar berangsur pulih

Pada konferensi pers rutin untuk menginformasikan tentang situasi sosial-ekonomi di Kota Ho Chi Minh, Tn. Vu Anh Dung - Wakil Kepala Departemen Pengembangan Perumahan dan Pasar Real Estat, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh menginformasikan tentang situasi pasar real estat di daerah tersebut.

Menurut Bapak Dung, aktivitas bisnis properti dalam 9 bulan pertama tahun 2023 tumbuh negatif 8,71% dibandingkan periode yang sama. Sebelumnya, 6 bulan pertama tahun ini tumbuh negatif 11,58% dan kuartal pertama tahun 2023 tumbuh negatif 16,2%. Pendapatan bisnis properti dalam 10 bulan pertama tahun 2023 diperkirakan mencapai VND 186.662 miliar, turun 4,3% dibandingkan periode yang sama. Sebelumnya, 6 bulan pertama tahun ini turun 8,3% dan 4 bulan pertama tahun ini turun 14,6%.

Terkait pendirian badan usaha properti, dalam 10 bulan pertama tahun ini, terdapat 1.252 badan usaha yang telah memperoleh izin usaha, turun 43,7% dibandingkan periode yang sama, dan modal terdaftar mencapai 46,792 miliar VND, turun 58,3% dibandingkan periode yang sama. Total investasi asing dalam kegiatan usaha properti dalam 9 bulan pertama tahun ini mencapai 72,2 juta USD, turun 66,3% dibandingkan periode yang sama.

Dalam 11 bulan pertama tahun 2023, Kota Ho Chi Minh telah mengumumkan 16 proyek perumahan komersial yang memenuhi syarat untuk dijual dan disewa-beli produk perumahan masa depan. Dengan demikian, 16.063 unit telah dipasarkan, termasuk 14.810 apartemen dan 1.253 rumah susun (11.012 unit kelas atas, 5.051 unit kelas menengah, tanpa perumahan terjangkau). Dengan demikian, pasokan perumahan yang dipasarkan dalam 11 bulan pertama tahun 2023 meningkat sebesar 16,8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Perwakilan Departemen Konstruksi menilai bahwa bisnis properti di Kota Ho Chi Minh masih menghadapi banyak kesulitan, tetapi telah pulih secara bertahap dalam hal tingkat pertumbuhan dan pendapatan; pasokan perumahan komersial lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, modal investasi domestik dan asing yang digelontorkan ke bisnis properti telah menurun tajam, dan pasokan perumahan terjangkau belum tersedia di pasar.

Departemen Konstruksi menyatakan telah memberikan saran dan solusi untuk membantu pasar perumahan berfokus pada kebutuhan perumahan yang sesungguhnya, sehingga mendorong harga perumahan yang terjangkau bagi pembeli. Secara khusus, Departemen telah mengusulkan sejumlah solusi seperti mempersingkat prosedur administratif untuk investasi dan sewa lahan; kebijakan preferensial, insentif, dan dukungan tambahan untuk menarik minat bisnis berinvestasi di perumahan sosial dan perumahan pekerja.

Bersamaan dengan itu, mengkaji ulang dan mewajibkan investor untuk melaksanakan secara tegas penanaman modal dalam pembangunan perumahan sosial di atas 20% dana tanah proyek perumahan komersial, meningkatkan kualitas perumahan sosial yang setara dengan perumahan komersial, struktur produk, harga yang wajar untuk memenuhi kebutuhan masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja agar memiliki kesempatan dalam mengakses dan meningkatkan kualitas perumahan.

Lai Chau: Menyetujui penambahan pekerjaan dan proyek ke rencana penilaian tanah khusus untuk tahun 2023

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Lai Chau, Ha Trong Hai, baru saja menandatangani dan menerbitkan Keputusan No. 2045/QD-UBND yang menyetujui penambahan pekerjaan dan proyek ke dalam rencana penilaian tanah khusus untuk tahun 2023 di Provinsi Lai Chau. Periode pelaksanaan hingga 31 Desember 2023.

Berdasarkan keputusan tersebut, Provinsi Lai Chau akan menambahkan 34 pekerjaan dan proyek yang memerlukan penilaian tanah khusus ke dalam rencana 2023. Dari jumlah tersebut, pekerjaan dan proyek yang memerlukan penetapan harga khusus untuk menghitung kompensasi ketika Negara melakukan reklamasi lahan sesuai Pasal 61 dan 62 Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 adalah 32 pekerjaan dan proyek, khususnya meliputi: (Distrik Phong Tho 07, Sin Ho 01, Nam Nhun 22, Muong Te 01, Tam Duong 01). Selain itu, perlu ditentukan harga awal lelang hak guna lahan untuk 02 pekerjaan dan proyek, khususnya meliputi: (Distrik Nam Nhun 01 dan Distrik Tam Duong 01).

Perkiraan anggaran dibuat sesuai dengan Surat Edaran No. 20/2015/TT-BTNMT tertanggal 27 April 2015 dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup yang mengumumkan norma-norma ekonomi dan teknis untuk menyiapkan perkiraan anggaran Negara untuk penilaian tanah dan Keputusan No. 08/2018/QD-UBND tertanggal 29 Maret 2018 dari Komite Rakyat Provinsi yang mengumumkan harga satuan konstruksi, menyesuaikan daftar harga tanah dan penilaian tanah khusus di provinsi Lai Chau.

Penambahan pekerjaan dan proyek ke dalam rencana penilaian tanah khusus tahun 2023 di Provinsi Lai Chau. (Foto: Phuong Nguyen).

Komite Rakyat Provinsi Lai Chau menugaskan Komite Rakyat distrik Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho, dan Tam Duong untuk menyelenggarakan pengembangan, penilaian, dan persetujuan harga tanah tertentu untuk menghitung kompensasi ketika Negara mengambil alih tanah di provinsi tersebut sesuai dengan kewenangan yang disahkan oleh Komite Rakyat Provinsi dalam Keputusan No. 696/QD-UBND tanggal 22 Mei 2023.

Syarat dan Ketentuan Usaha Perantara Properti

Pasal 60 Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2014 menetapkan bahwa badan usaha dalam negeri, orang perseorangan warga negara Indonesia yang berdomisili di luar negeri, serta badan usaha dan orang perseorangan asing berhak menyelenggarakan usaha di bidang jasa perantara pedagang properti, bursa properti, konsultasi properti, dan pengelolaan properti sesuai dengan ketentuan Undang-Undang.

Kementerian Konstruksi menerima surat dari One Mount Real Estate Joint Stock Company yang meminta panduan bagi individu yang menjalankan bisnis dalam layanan perantara real estat.

Terkait hal ini, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa Pasal 1, Pasal 3 Undang-Undang Tahun 2014 tentang Usaha Properti menyatakan: “1. Usaha properti adalah penanaman modal untuk melaksanakan kegiatan konstruksi, pembelian, penerimaan pengalihan hak atas tanah, penjualan, pengalihan; penyewaan, subsewa guna usaha, sewa beli properti; melakukan jasa perantara properti; jasa lantai perdagangan properti; jasa konsultasi properti atau pengelolaan properti untuk tujuan mencari keuntungan”. Dengan demikian, melakukan jasa perantara properti merupakan kegiatan usaha properti.

Sementara itu, Pasal 60 Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2014 menetapkan: "Badan dan perseorangan dalam negeri, warga negara Vietnam yang berdomisili di luar negeri, badan dan perseorangan asing berhak menjalankan usaha di bidang jasa perantara properti, lantai perdagangan properti, konsultasi properti, dan pengelolaan properti sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini". Oleh karena itu, kegiatan usaha jasa perantara properti wajib mematuhi ketentuan Undang-Undang tentang Usaha Properti.

Sementara itu, Pasal 62 Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2014 tentang Usaha Properti mengatur: “1. Badan usaha dan orang perseorangan yang menyediakan jasa perantara pedagang properti wajib mendirikan badan usaha dan paling sedikit memiliki 2 (dua) orang yang memiliki sertifikat praktik perantara pedagang properti, kecuali yang dimaksud pada ayat 2 pasal ini.

Perorangan mempunyai hak untuk menjalankan bisnis perantara real estat secara independen tetapi harus memiliki sertifikat praktik perantara real estat dan mendaftar untuk membayar pajak sesuai dengan undang-undang perpajakan.

Organisasi dan individu yang menyediakan layanan perantara real estat tidak boleh secara bersamaan menjadi perantara dan pihak dalam suatu kontrak dalam transaksi bisnis real estat.

Kementerian Konstruksi meminta Perusahaan Saham Gabungan One Mount Real Estate untuk mempelajari ketentuan Undang-Undang Bisnis Properti tahun 2014 dan membandingkannya dengan kasus-kasus tertentu untuk mematuhi peraturan.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-trinh-thu-tuong-chap-thuan-dau-tu-casino-van-don-dieu-kien-kinh-doanh-dich-vu-moi-gioi-251282.html