Bayar di Hanoi, Kota Ho Chi Minh atau Da Nang?

Real estate di tahun 2025: Taruh uang di Hanoi , Kota Ho Chi Minh atau Da Nang?

Pada acara WeTalk "Apa yang harus diinvestasikan di tahun 2025?" yang diselenggarakan oleh Komunitas Penasihat Keuangan Vietnam (VWA) pada 11 Januari, Bapak Phan Le Thanh Long, Ketua Komunitas Penasihat Keuangan Vietnam (VWA), berbagi pendapatnya tentang pasar properti di tahun 2025.

Bapak Phan Le Thanh Long, Ketua Komunitas Penasihat Keuangan Vietnam (VWA)

Pasokan meningkat, tetapi pasar tidak mungkin mengalami terobosan

Menurut Tn. Phan Le Thanh Long, pada tahun 2025, pasar real estat akan memiliki banyak faktor yang menguntungkan.

Pertama, modal yang digelontorkan ke sektor usaha terus tumbuh dengan baik. Pada tahun 2024, kredit usaha properti meningkat hampir 16,6%, sementara penyaluran FDI di sektor usaha properti meningkat sebesar 35,2%.

Kedua, risiko keterlambatan pembayaran obligasi korporasi pertama kali berkurang.

Ketiga, solusi untuk menghilangkan kesulitan hukum diterapkan secara aktif.

Faktor-faktor ini membawa harapan bahwa pasokan real estat pada tahun 2025 akan membaik, baik dari segi jumlah proyek maupun segmen.

"Di pasar, produk-produk kelas atas masih mendominasi pasokan, sehingga kekurangan produk perumahan sosial dan rumah dengan harga yang sesuai. Semoga, pada tahun 2025, akan ada lebih banyak produk dengan harga yang sesuai untuk mayoritas konsumen setelah masalah hukum terselesaikan," harap Bapak Long.

Meskipun pasokan mungkin meningkat, permintaan pasar diperkirakan tidak akan pulih. Banyak yang berpendapat bahwa suku bunga rendah akan mendukung pasar properti, tetapi kenyataannya, suku bunga rendah tersebut telah dipertahankan sejak akhir kuartal pertama tahun 2023 hingga saat ini (hampir 2 tahun) karena likuiditas pasar masih sangat sepi. Pada tahun 2024, kredit konsumen properti hanya meningkat sebesar 4,64%, membuktikan hal ini.

Selain itu, tabungan masyarakat yang sangat terbatas juga memengaruhi permintaan pembelian rumah. Hingga 65% responden survei menyatakan bahwa tingkat tabungan mereka akan tetap sama atau menurun pada tahun 2024. Oleh karena itu, sebagian besar konsumen berencana untuk mengurangi pengeluaran pada tahun 2025. Hingga 66% responden survei ingin menunda pembelian aset besar seperti mobil dan properti pada tahun 2025.

“Secara keseluruhan, tahun 2025 akan menjadi tahun pemulihan berkelanjutan bagi pasar properti, tetapi tidak akan ada terobosan di segmen mana pun, terutama segmen yang telah mencapai tingkat harga tinggi seperti apartemen di Hanoi,” ujar Bapak Phan Le Thanh Long.

Uang mengalir ke selatan?

Sejak akhir tahun 2024, arus kas investasi properti menunjukkan tanda-tanda mulai meninggalkan kawasan mahal seperti Hanoi untuk mencari kawasan yang lebih terjangkau. Harga rumah di Kota Ho Chi Minh telah meningkat lebih lambat dibandingkan di Hanoi selama bertahun-tahun, dikombinasikan dengan imbal hasil sewa yang tinggi, sehingga menarik arus kas.

Bapak Phan Le Thanh Long memperkirakan bahwa di Kota Ho Chi Minh, lebih banyak proyek akan dibuka untuk dijual mulai kuartal keempat tahun 2024 dan sepanjang tahun 2025. Pasokan akan meningkat tajam ketika hambatan hukum dihapuskan. Namun, harga properti masih tinggi dibandingkan dengan pendapatan masyarakat, ditambah dengan perpindahan penduduk ke provinsi dan kota tetangga, sehingga mengurangi permintaan properti di wilayah ini.

Para ahli merekomendasikan untuk memprioritaskan properti di provinsi dan kota tetangga dengan harga yang lebih terjangkau. Jalur metro Ben Thanh - Suoi Tien, yang akan beroperasi pada akhir tahun 2024, akan mendorong banyak orang untuk secara bertahap pindah ke daerah pinggiran kota dan sekitarnya, dengan mengikuti rute transportasi umum. Tren TOD (model pembangunan perkotaan yang terhubung dengan transportasi umum) berkembang karena harganya yang terjangkau, transportasi yang nyaman, dan menarik arus kas investasi.

Di Hanoi, permintaan perumahan pada tahun 2025 masih sangat tinggi, tetapi arus kas spekulatif dan investasi cenderung bergeser keluar dari Hanoi (karena harga yang tinggi). Pasokan properti di Hanoi juga lebih terbatas dibandingkan di Kota Ho Chi Minh, tidak banyak proyek baru yang dibuka untuk dijual, juga tidak ada perubahan besar dalam infrastruktur... Secara umum, harga properti akan tetap sama atau harus turun pada produk dengan harga tinggi yang jauh melebihi nilai sebenarnya. Pasar mengharapkan munculnya produk dengan harga yang lebih sesuai.

Pasar real estat di Da Nang telah datar selama beberapa tahun terakhir dan kemungkinan akan sedikit pulih mulai pertengahan tahun 2025 berkat Majelis Nasional yang mengeluarkan Resolusi tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan Kota Da Nang.

Menurut pakar Phan Le Thanh Long, pasar properti pada tahun 2025-2026 masih dalam fase akumulasi. Oleh karena itu, pada tahun 2025, investor sebaiknya tetap memprioritaskan produk hunian langsung, karena segmen tanah baru akan aktif ketika pasar memanas.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html