La maggior parte degli spazi commerciali sfitti nel cuore di Ho Chi Minh City sono stati affittati dopo che i proprietari hanno negoziato proattivamente e ridotto i prezzi.
Il mercato degli affitti a Ho Chi Minh City chiude il 2024 con ottimismo, preannunciando un anno nuovo promettente. Un'atmosfera vivace e dinamica pervade tutta la città. Le attività di ristrutturazione, ammodernamento e rinnovamento sono in piena espansione dopo un lungo periodo di stagnazione.
Posizione attraente che attira clienti.
Osservando le vie centrali come Hai Ba Trung, Dong Khoi e Le Lai, abbiamo notato un cambiamento significativo. I cartelli "affittasi", presenti da tempo, stanno gradualmente scomparendo, sostituiti da nuovi negozi che offrono una varietà di attività, dalla moda e cosmetici al cibo e all'intrattenimento.
Katinat, marchio di caffè e tè al latte, ha appena inaugurato un nuovo punto vendita nel cuore di Ho Chi Minh City.
Il signor Vu Hoang, che sta cercando un locale per aprire un'attività di terapie olistiche nella città di Thu Duc, ha dichiarato di aver cercato ovunque negli ultimi giorni uno spazio adatto.
"Le zone adatte sono costose, con prezzi che si aggirano sui 35-40 milioni di VND al mese, mentre quelle più accessibili sono difficili da trovare. Qualche giorno fa, ho trovato una casa in via Tran Nao (città di Thu Duc) che soddisfaceva i miei requisiti per soli 25 milioni di VND al mese. Ma poco prima dell'appuntamento, l'agente immobiliare mi ha informato che qualcun altro aveva già versato la caparra", ha raccontato il signor Hoang.
La storia del signor Hoang rispecchia in parte la realtà del mercato attuale. Ovvero, la domanda di spazi in affitto è in aumento, soprattutto nelle posizioni più prestigiose, il che porta a scarsità e a una concorrenza agguerrita.
Secondo il signor Tuan Anh, un esperto agente immobiliare dei distretti di Phu Nhuan, Binh Thanh e Thu Duc, il mercato è in forte espansione. La maggior parte dei clienti cerca edifici con un piano terra e da due a quattro piani superiori, con canoni di locazione inferiori a 50 milioni di VND al mese, da utilizzare come centri benessere, uffici aziendali o da ristrutturare e affittare come appartamenti con servizi.
La signora Thanh Tam, agente immobiliare specializzata nella zona centrale di Ho Chi Minh City, ha confermato che la situazione degli affitti nel Distretto 1 sta attualmente mostrando molti cambiamenti positivi. La maggior parte degli immobili sfitti è stata affittata dopo che i proprietari hanno negoziato proattivamente e abbassato i prezzi per attirare gli inquilini. "Solo pochi immobili con problemi legali o legati a qualche causa rimangono sfitti e non possono essere affittati", ha affermato la signora Tam.
Il signor Nguyen Van Thieu, esperto del settore, ritiene che la crescita del mercato derivi principalmente dai grandi marchi. Questi sono disposti a pagare prezzi elevati per acquisire posizioni di rilievo, favorendo così le proprie strategie di espansione aziendale e conquistando quote di mercato.
"I grandi marchi dominano la corsa alle posizioni più prestigiose", ha affermato il signor Thieu. Inoltre, la comparsa di diverse nuove catene di negozi, soprattutto nei settori alimentare e della moda, sta surriscaldando il mercato, con queste che accettano canoni di locazione di 80-100 milioni di VND al mese per le posizioni più ambite.
Anche gli istituti finanziari e le banche stanno cogliendo l'opportunità di "acquisire" posizioni di pregio. Un esempio lampante è Prudential, che di recente ha preso in affitto un immobile d'angolo tra le vie Tran Cao Van e Hai Ba Trung (Distretto 1) dopo che KSFinance (parte del Sunshine Group) lo aveva restituito lasciandolo vuoto per diverso tempo.
Tuttavia, il signor Thieu ha anche messo in dubbio la sostenibilità di questa strategia di investimento fondiario. Ha osservato che diverse catene sono in competizione per espandersi e conquistare quote di mercato, ma l'effettiva efficacia di questa strategia rimane incerta.
Il signor Thieu ha previsto che da qui all'inizio del 2025 i prezzi degli affitti aumenteranno leggermente e che le posizioni privilegiate con prezzi competitivi rimarranno attraenti per molti marchi. Ha citato diverse catene in espansione, come King Food Mart, e nuovi marchi di moda, che continueranno a "cercare" location adatte nel prossimo periodo.
Lan andò nei centri commerciali.
Il dinamismo del mercato non si limita alle strade; si sta diffondendo anche ai centri commerciali. Secondo Savills Vietnam, il tasso di occupazione dei moderni progetti di vendita al dettaglio nel terzo trimestre del 2024 ha raggiunto il 94%, con un incremento di 0,5 punti percentuali rispetto al trimestre precedente.
In particolare, progetti chiave come Hung Vuong Plaza, AEON Mall e Van Hanh Mall mantengono costantemente un tasso di occupazione del 100%. "Questi centri commerciali attraggono sempre un gran numero di clienti grazie alla loro posizione privilegiata, alla varietà di categorie di prodotti e alla gestione professionale", ha analizzato la signora Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager del settore locazione commerciale presso Savills Ho Chi Minh City.
La signora Quyen ha inoltre aggiunto che molti marchi internazionali "guardano con interesse" al mercato di Ho Chi Minh City, ma permangono alcuni ostacoli, come la scarsità di spazi nel centro città e le complesse procedure burocratiche. "Tuttavia, grazie a una popolazione giovane, a un tenore di vita sempre più elevato e a una forte domanda dei consumatori, il Vietnam rimane un mercato con un grande potenziale per i marchi internazionali", ha affermato la signora Quyen.
Savills prevede che entro il 2027 il mercato di Ho Chi Minh City disporrà di ulteriori 163.100 m2 di spazi commerciali grazie a 12 nuovi progetti, di cui il 55% concentrato nelle aree suburbane. Si prevede che i prezzi degli affitti nell'area centrale rimarranno stabili nel 2025, mentre le aree suburbane potrebbero incontrare difficoltà a causa della loro forte dipendenza da beni e servizi essenziali.
La signora Pham Ngoc Thien Thanh, responsabile della ricerca e della consulenza presso CBRE a Ho Chi Minh City, ha affermato che il mercato degli affitti nei centri commerciali è tornato a essere dinamico dopo tre anni di stagnazione dovuti alla pandemia.
I tassi di occupazione nei nuovi centri commerciali si avvicinano al 100%, con un conseguente tasso di posti vacanti a livello di mercato di appena il 5-6%. "I settori della ristorazione e della moda/accessori sono i principali attori in termini di quota di mercato degli inquilini nei centri commerciali", ha aggiunto la signora Thanh.
È vantaggioso per entrambe le parti.
Il signor Nguyen Hong Hai, presidente e amministratore delegato di VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, ha inoltre osservato che il mercato degli affitti in generale si sta riprendendo con forza. Sebbene i prezzi degli affitti non siano aumentati, la liquidità è migliorata e i proprietari sono più propensi a supportare gli inquilini. "Il mercato si sta sviluppando in un modo che avvantaggia sia i proprietari che gli inquilini", ha commentato il signor Hai.
Fonte: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
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