Recenti studi di diverse organizzazioni indicano un significativo aumento dell'offerta di alloggi a bassa densità, che ha raggiunto il livello più alto degli ultimi anni. In particolare, questa nuova offerta non proviene dal centro città, ma si concentra nelle grandi metropoli e megalopoli, nonché nelle aree suburbane, dove le infrastrutture sono in fase di sviluppo capillare. Questo spostamento sta determinando notevoli variazioni dei prezzi.
Nel solo quarto trimestre del 2025, il mercato ha registrato circa 4.500 nuove case unifamiliari immesse sul mercato, portando l'offerta totale per l'anno a quasi 5.000 unità, circa 20 volte superiore rispetto al 2024. Con questo rapido aumento dell'offerta in un breve periodo, la pressione competitiva si è immediatamente riflessa sui prezzi di vendita, con una diminuzione di circa il 25% rispetto al trimestre precedente e di quasi il 30% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
La signora Duong Thuy Dung, CEO di CBRE Vietnam, ha dichiarato: "Chiamiamo questo fenomeno 'tendenza all'ampliamento dei progetti', ovvero l'estensione della durata dei progetti per creare più terreni nelle aree suburbane e offrire agli acquirenti una maggiore scelta di tipologie di immobili adatte al loro budget."
Il mercato immobiliare delle case unifamiliari a Ho Chi Minh City sta assistendo a una notevole inversione di tendenza.
I prezzi di vendita rettificati e un tasso di assorbimento che si mantiene intorno al 70% indicano che la domanda di case unifamiliari rimane forte, soprattutto da parte di acquirenti finali e investitori a lungo termine. Tuttavia, il mercato non accetta più i prezzi elevati registrati nei periodi di scarsità di offerta.
La signora Le Thi Huyen Trang, direttrice generale di JLL Vietnam, ha commentato: "Quando un'offerta così ampia entra nel mercato, la concorrenza tra i progetti aumenterà. Inoltre, con i cambiamenti nel quadro normativo e l'imminente applicazione dei codici di identificazione degli immobili, gli investitori valuteranno attentamente il reale valore del loro investimento prima di prendere decisioni."
Dal punto di vista gestionale, l'espansione dello spazio urbano e il rafforzamento dei collegamenti infrastrutturali interregionali sono considerati fattori chiave per ridistribuire l'offerta abitativa e ridurre la pressione sull'area centrale.
Il signor Tran Si Nam, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, ha dichiarato: "Il collegamento di Ho Chi Minh City con le località limitrofe come Tay Ninh e Dong Nai creerà condizioni favorevoli per lo sviluppo di progetti al di fuori del centro, aprendo maggiori opportunità di mercato".
Le previsioni indicano che a Ho Chi Minh City si aggiungeranno circa 5.500 nuove case unifamiliari nel 2026, un numero che potrebbe superare le 15.000 entro il 2028. In un contesto di rapido aumento dell'offerta, si prevede che il mercato entrerà in una fase di significativo consolidamento. Prezzi ragionevoli, qualità dei progetti e trasparenza diventeranno i fattori decisivi per il potere d'acquisto, sostituendo le impennate di prezzo a breve termine del passato.
Fonte: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-lien-tho-tang-manh-100260129103421443.htm
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