Rilascio anticipato dei certificati di proprietà per molti progetti di appartamenti.

I residenti di molti condomini di Ho Chi Minh City sperano di ricevere presto i loro certificati di proprietà e la città si sta adoperando affinché ciò avvenga.

Di recente, l'Ufficio del Catasto del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha inviato un documento all'investitore del progetto residenziale K26 richiedendo la presentazione dei documenti necessari per il rilascio dei certificati di diritto d'uso del terreno e dei certificati di proprietà dei beni annessi al terreno (certificati di titolo fondiario).

Oltre 10 anni di attesa

Il complesso residenziale K26, sviluppato dal Project Management Board 98 ( Ministero della Difesa Nazionale ), comprende 640 appartamenti. Situato in via Duong Quang Ham, nel quartiere di Hanh Thong, il progetto è stato consegnato nel 2009, ma a causa di vari ostacoli, centinaia di famiglie sono ancora in attesa dei certificati di proprietà.

È in corso la procedura per la risoluzione degli ostacoli al rilascio dei certificati di proprietà per gli appartamenti del complesso residenziale Duc Khai.

Nel suddetto documento, l'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh cita il Decreto 151/2025, che stabilisce i documenti necessari per la registrazione e il rilascio dei certificati di diritto d'uso del terreno (libretti rosa) ai cessionari dei diritti d'uso del terreno, la proprietà di case e opere edili in progetti immobiliari; e richiede agli investitori di presentare relazioni e proposte all'ufficio. Successivamente, gli investitori dovrebbero contattare il Centro Servizi della Pubblica Amministrazione di Ho Chi Minh per ricevere assistenza nella presentazione delle domande di certificati di diritto d'uso del terreno per appartamenti che non violino le normative edilizie e soddisfino tutte le condizioni necessarie.

Dopo aver ricevuto questa informazione, molti residenti del condominio K26 hanno avuto la sensazione che "la speranza si fosse riaccesa".

Il signor NMV (residente nell'edificio A3 del complesso residenziale K26) ha affermato che i residenti hanno presentato ripetutamente petizioni al governo locale e agli uffici competenti per ottenere il rilascio dei certificati di proprietà dei loro terreni. Sono state inviate numerose lettere ufficiali che sollecitavano l'investitore a collaborare per risolvere la questione, ma i documenti importanti dei residenti rimangono "in sospeso".

"Quando abbiamo saputo che le autorità avevano incaricato l'investitore di presentare la domanda per i certificati di proprietà fondiaria per i residenti, ne siamo stati molto contenti. Speriamo che, grazie al coinvolgimento delle autorità e alla collaborazione dell'investitore, i residenti del condominio K26 possano ricevere presto i loro certificati di proprietà fondiaria", ha dichiarato il signor NMV.

Identifica il problema con chiarezza e impegnati a fondo.

Di recente, molti progetti abitativi hanno visto superati i loro ostacoli grazie all'impegno della Task Force per la risoluzione delle problematiche relative al rilascio di certificati di diritto d'uso del suolo a organizzazioni e individui coinvolti in progetti di sviluppo immobiliare commerciale a Ho Chi Minh City (la Task Force).

Un esempio tipico è il complesso residenziale 4S Linh Dong (quartiere Hiep Binh), sviluppato dalla società Truong Thanh Loc, con oltre 1.100 appartamenti. I residenti vivono in questo complesso da 12 anni, ma a causa di ostacoli quali la determinazione dei requisiti finanziari aggiuntivi per l'ampliamento della superficie edificabile, la ridefinizione dei confini del progetto e la distinzione tra proprietà comune e privata, i certificati di proprietà non sono ancora stati rilasciati.

Alla fine del 2025, la Task Force si è riunita e ha individuato le problematiche da risolvere affinché l'investitore potesse porvi rimedio e procedere con l'emissione dei certificati di proprietà ai residenti del complesso residenziale 4S Linh Dong. Nell'aprile del 2026, la Task Force ha continuato a riunirsi per superare gli ostacoli al progetto, promuovendo diverse attività, come la determinazione di ulteriori obblighi finanziari e l'approvazione dei confini tra proprietà comune e privata.

Il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City e capo della task force, ha richiesto a tutte le parti interessate e all'investitore di collaborare per risolvere definitivamente tutte le controversie. L'investitore si impegna a onorare tutti gli obblighi finanziari che ne derivano e a contattare tempestivamente i dipartimenti e gli enti competenti per completare le procedure di rilascio dei certificati di proprietà fondiaria ai residenti.

Altri segnali positivi

Nella zona meridionale di Ho Chi Minh City, i residenti del condominio Duc Khai (progetto The Era Town, quartiere Tan My) condividono lo stesso sentimento di attesa e speranza di ricevere presto i certificati di proprietà dopo oltre 10 anni dall'acquisto dei loro appartamenti. Sono stati segnalati numerosi ostacoli, tra cui la questione degli obblighi finanziari.

Dall'inizio del 2026, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha pubblicato un documento relativo alla risoluzione delle richieste degli elettori riguardanti questo progetto.

Di conseguenza, il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City ha dichiarato che il Dipartimento delle Costruzioni sta collaborando con il Dipartimento delle Finanze per determinare il valore dell'investimento relativo alle infrastrutture per i 470 appartamenti del Blocco B4 e ad altri componenti del progetto, ceduti allo Stato per la gestione e l'utilizzo da parte dell'investitore, al fine di detrarlo dagli obblighi finanziari del progetto. Dopo aver adempiuto ai propri obblighi finanziari, l'investitore presenterà la domanda per i certificati di proprietà del terreno al Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente. Sulla base di tale domanda, il Dipartimento incaricherà l'Ufficio del Catasto di rilasciare i certificati di proprietà agli acquirenti degli immobili del progetto.

Un altro progetto che sta subendo ritardi nel rilascio dei certificati di proprietà terriera è il condominio Victory Tower (nel quartiere di Tan My), sviluppato dalla Victory Group Joint Stock Company. A tal proposito, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha dichiarato che il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha esaminato e dato seguito alle richieste dei cittadini e che riferirà sui risultati.

Portare gioia a decine di migliaia di persone.

Nel novembre 2024, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emanato la Decisione 5013 che istituiva la Task Force 5013. Nel settembre 2025, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emanato la Decisione 1645 che istituiva la Task Force 1645 in sostituzione della Task Force 5013, continuando così a tenere numerose riunioni per risolvere gli ostacoli e rilasciare i certificati di proprietà dei terreni per i progetti di edilizia residenziale commerciale.

I residenti del complesso residenziale 4S Linh Dong sono in attesa di ricevere i loro certificati di proprietà.

Secondo l'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City, la Task Force ha tenuto più di 60 riunioni per risolvere problematiche relative a 251 progetti. Di questi, 219 progetti, comprendenti 33.035 appartamenti e lotti di terreno, hanno visto risolte le loro problematiche e sono idonei per i certificati di diritto d'uso del suolo (libretti rosa); 9.705 fascicoli sono stati trasferiti alle autorità fiscali... Il progetto di appartamenti K26 è uno dei sei progetti su cui la Task Force collaborerà con l'investitore nel giugno 2025.

Fonte: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm