Il mercato degli appartamenti è in piena espansione.

Le previsioni indicano che il mercato immobiliare registrerà una forte crescita nella seconda metà del 2025.

Dopo un lungo periodo di stagnazione, il mercato immobiliare comincia a mostrare segnali incoraggianti. Dal lancio di numerosi nuovi progetti alla forte crescita della liquidità, gli esperti ritengono che questa sia una fase cruciale per la ripresa dell'intero settore.

lancio simultaneo

All'inizio di novembre 2024, il progetto Masteri Grand View, parte del complesso urbano The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) e sviluppato da Masterise Homes, è stato ufficialmente lanciato in un contesto di carenza di offerta nel mercato di Ho Chi Minh City. Composto da due torri di 25 piani e 616 appartamenti, il progetto ha attirato oltre 5.000 professionisti del settore immobiliare al suo evento di lancio. Sebbene il prezzo di vendita ufficiale non sia ancora stato annunciato, gli agenti immobiliari prevedono che non sarà inferiore a 100 milioni di VND/m².

Un progetto di appartamenti a Nam Long, lanciato sul mercato a Can Tho il 17 novembre, ha suscitato notevole interesse.

Nel mese di ottobre, molti altri progetti di appartamenti di lusso hanno attirato l'attenzione grazie alla loro posizione e ai servizi offerti. Ad esempio, Lavida+ a Phu My Hung, nel Distretto 7 di Ho Chi Minh City, realizzato dalla Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, ha venduto quasi tutti gli appartamenti rimanenti a un prezzo interessante di 50 milioni di VND/m², inferiore rispetto ai progetti limitrofi.

Nel segmento di fascia media e accessibile, progetti come Conic Boulevard (distretto di Binh Chanh, Ho Chi Minh City) attirano l'attenzione del mercato grazie ai prezzi ragionevoli (2,3-2,4 miliardi di VND per un appartamento con due camere da letto) e alla possibilità di occupazione immediata. Allo stesso tempo, il progetto TT AVIO, recentemente annunciato a Binh Duong, ha suscitato interesse per i prezzi a partire da soli 1,23 miliardi di VND per un appartamento con una camera da letto, inferiori del 20%-50% rispetto ad altri progetti nella zona, e per la costruzione conforme agli standard degli appartamenti giapponesi.

La signora Tran Thi Khanh Linh, vicedirettrice del dipartimento di consulenza sugli investimenti di Savills, ha commentato: "I progetti di fascia alta situati in centro città o che integrano numerosi servizi sono particolarmente attraenti, soprattutto ora che il mercato sta iniziando a riprendersi e gli acquirenti sono più interessati al valore a lungo termine".

Il signor Nguyen Van Tung, direttore generale della Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), ha dichiarato: "I progetti che soddisfano esigenze reali e hanno prezzi accessibili avranno una maggiore liquidità. Questo perché oggi gli acquirenti sono sempre più cauti e danno priorità a una chiara situazione legale e alla garanzia dell'avanzamento dei lavori di costruzione."

Secondo un rapporto del gruppo DKRA, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City ha registrato diversi segnali positivi nell'ottobre 2024, con un leggero aumento dell'offerta primaria. I prezzi degli appartamenti di nuova costruzione variavano da circa 30 milioni di VND/m² a 493 milioni di VND/m², a testimonianza della continua pressione dovuta agli elevati costi di produzione. La domanda di mercato ha proseguito la sua ripresa, con un aumento delle vendite di appartamenti del 93% su base annua. In particolare, alcuni progetti nelle province limitrofe a Ho Chi Minh City hanno registrato aumenti di prezzo compresi tra il 3% e l'8% rispetto ai lanci precedenti, indicando uno spostamento della domanda dal centro città alle aree circostanti.

Inoltre, la liquidità sul mercato secondario continua a riprendersi, concentrandosi su progetti che dispongono già di certificati di proprietà fondiaria o che sono in fase di preparazione alla consegna. Con molti costruttori che prevedono di lanciare nuovi prodotti a breve, si prevede un significativo miglioramento dell'offerta di appartamenti primari, soprattutto nella seconda metà di novembre 2024.

Il mercato sarà molto attivo.

L'Istituto di servizi Dat Xanh per la ricerca economica , finanziaria e immobiliare (FERI) prevede che negli ultimi mesi dell'anno il mercato immobiliare vedrà l'immissione sul mercato di circa 11.000 nuovi immobili, con un incremento del 30% rispetto al trimestre precedente. Il segmento degli appartamenti continua a essere il più dinamico con oltre 9.300 immobili, pari all'80% della nuova offerta. In particolare, si prevede una forte crescita nella regione meridionale, con quasi 6.500 immobili, ovvero 2,5 volte di più rispetto al terzo trimestre.

Si prevede che il tasso di assorbimento medio raggiunga il 35%-40%, con un aumento dei prezzi del mercato primario del 5%-10%. Nei mercati chiave come Ho Chi Minh City e Hanoi, l'aumento potrebbe arrivare al 10%-20%, soprattutto nel segmento degli appartamenti. "Il mercato immobiliare vietnamita sta passando da una fase 'difensiva' a una 'offensiva'. Nonostante le sfide persistenti, come gli elevati costi di produzione e la lentezza delle procedure legali, gli esperti concordano sul fatto che questo sia un buon momento per prepararsi a un nuovo ciclo di crescita", ha affermato un esperto dell'istituto.

Secondo la signora Tran Thi Khanh Linh, l'entrata in vigore simultanea delle leggi relative al mercato immobiliare a partire da agosto 2024 rappresenta una svolta significativa, infondendo fiducia negli investitori. "Un contesto giuridico stabile e trasparente contribuirà a ridurre i tempi di approvazione dei progetti e ad aumentarne l'attrattiva per gli investitori. Questo è un prerequisito fondamentale affinché il mercato possa prosperare nel prossimo futuro", ha commentato la signora Linh.

Secondo il signor Pham Hong Thang, vicedirettore generale del gruppo DKRA, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City e delle province limitrofe come Binh Duong e Dong Nai sta mostrando molti segnali positivi, soprattutto in un contesto di offerta limitata.

Il signor Thang ha previsto che, con una serie di nuovi progetti che dovrebbero essere lanciati alla fine di novembre, l'offerta di appartamenti subirà cambiamenti più significativi. In particolare, Binh Duong è attualmente all'avanguardia nella realizzazione di nuovi progetti, grazie a condizioni legali favorevoli e alla disponibilità di terreni, il che rende il mercato più dinamico.

Secondo il signor Thang, la maggior parte degli sviluppatori sta implementando politiche preferenziali per stimolare la domanda, tra cui sussidi sui tassi di interesse, periodi di grazia per i prestiti bancari e altri programmi promozionali. Queste politiche non solo aumentano la liquidità, ma rendono anche il mercato più attraente.

Le previsioni per la seconda metà del 2025, con politiche legali sempre più aperte e nuove leggi in vigore, indicano una forte crescita del mercato immobiliare. Si prevede che i prezzi degli immobili continueranno a salire, soprattutto nelle aree con progetti legali completi e infrastrutture ben sviluppate. "Il mercato si sta gradualmente riscaldando; i segnali positivi provenienti dalla domanda e dall'offerta indicano che questo è un buon momento sia per gli acquirenti che per gli investitori per ricominciare a operare", ha affermato il signor Thang.

Il signor Nguyen Van Tung ha commentato: "La fine dell'anno è sempre un periodo vivace per il mercato. I progetti a prezzi accessibili o quelli del segmento di fascia alta con conformità legale garantita continueranno ad attrarre i clienti."

Mancanza di progetti di fusione e acquisizione.

Secondo la signora Tran Thi Khanh Linh, il mercato immobiliare vietnamita offre attualmente numerose opportunità per gli investitori, soprattutto nel campo delle fusioni e acquisizioni (M&A) di potenziali progetti o dello sviluppo collaborativo con partner locali. La domanda di mercato è sempre più diversificata e si concentra su diversi segmenti, dal residenziale agli edifici industriali e per uffici.

Per gli investitori stranieri, la domanda di immobili residenziali rimane molto elevata. Tuttavia, essi impongono costantemente requisiti legali stringenti, richiedendo che i progetti siano corredati da una planimetria dettagliata in scala 1:500 e persino dalla notifica del pagamento della tassa sull'uso del suolo. Nonostante ciò, l'iter di approvazione legale per i progetti immobiliari residenziali è attualmente lento a causa dei continui adeguamenti alle normative vigenti. Questo limita l'offerta di progetti residenziali, costringendo gli investitori stranieri a spostare la loro attenzione verso progetti industriali e per uffici, che presentano uno status legale più chiaro, sono pronti per l'uso e sono più facili da acquisire tramite fusioni e acquisizioni.

Fonte: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm