水田258.1㎡の土地利用転換が完了しました。
この決定に基づき、 バクニン省人民委員会は、258.1平方メートルの水田について、土地利用目的の転換（フェーズ2）を許可しました。この土地は既に管轄当局によって埋め立てられており、補償と用地取得は完了しており、住宅・商業サービスエリアプロジェクト第4号の実施に役立てられています。
この決定では、バク・ルン村の人民委員会が、土地の起源の特定、土地の埋め立て、および上記地域に対する補償と敷地整地計画の承認において、正確性と法的規制の遵守に責任を負うとされている。
土地利用転換後の258.1平方メートルの土地全体が、プロジェクト実施のために国からホアン・ズオン・グループ投資株式会社に割り当てられました。この土地利用目的は、バックルン村の住宅・商業サービスエリアプロジェクトNo.4を支えるインフラ整備です。
土地利用協定では、国が技術インフラ建設のために無償で土地を割り当てることになっており、水面面積234.0平方メートル（XCL-1水面面積：72.1平方メートル、XCL-2水面面積：161.9平方メートル）と内部道路用地24.1平方メートルが含まれます。土地の割り当ては、土地利用プロジェクトを実施する投資家を選定するための入札プロセスを通じて行われました。
土地利用期間は、承認された投資プロジェクトの運営期間と締結された土地利用プロジェクト契約に基づきます。
決定書に添付された概要表によると、第2期の土地利用転換および割り当てが完了した後の予定面積は119,245.6平方メートルで、そのうち第1期で転換および割り当てられた面積は118,987.5平方メートル、第2期は258.1平方メートル、残りの面積は0平方メートルです。
土地利用構造には、32,229 m2を超える新しい住宅用地（テラスハウス）、5,539.6 m2の公共・商業・サービス用地、15,556.4 m2の緑地および水域、58,945.9 m2の交通用地、および6,974.5 m2の技術インフラ用地が含まれます。
代理店とプロジェクト所有者の責任を明確に定義します。
バクニン省人民委員会の決定では、土地利用とプロジェクト実施の管理・監督のプロセスにおいて、各部署、機関、地方当局に責任を明確に割り当てている。
具体的には、バクニン省人民委員会は農業環境局に、上記のように評価を行い、省人民委員会委員長に提出する法的責任、料金や手数料を徴収する責任、バクニン土地登記事務所1号に規定に従って土地利用変更を更新するよう指示する責任、投資家の土地利用を定期的に検査および監督する責任、バクルン村人民委員会に投資家の表土利用計画の実施状況を定期的に検査および監視するよう促し、耕作に関する法律を遵守させる責任、投資家による関連する土地および環境違反（ある場合）を速やかに処理する責任、期限内に法律に従って土地利用目的が変更された地域の具体的な土地価格を決定する責任などを割り当てている。
バクニン土地登記事務所第1号は、土地の変更の修正と更新、および規則に従った地籍記録の管理を担当しています。
財務局は、投資に関する事項について法的責任を負い、2024年土地法第224条に規定されているように、土地利用目的の変更やプロジェクト実施のための土地の割り当ての根拠となり、定期的に検査を実施し、投資家に対し、承認された内容に従って投資プロジェクトを実施するよう促している。
建設局は、土地法第224条に規定される土地の割り当ての根拠として、建設計画、住宅開発計画へのプロジェクトの適合性、およびその他の権限内の事項に関する法的責任を負うこと、投資家が承認された投資プロジェクトに従ってプロジェクトを完了し、運用を開始するよう促すこと、およびプロジェクトの建設および運用に関連する違反（ある場合）を迅速かつ厳格に処理することが求められます。
バクニン省税務局は、土地使用者に対し、法律に従って割り当てられた土地面積に対する財務上の義務を履行するよう指導し、促す責任を負っています（規定に従ってM3料金を徴収することを含む）。
バクロン村人民委員会に対しては、この決定は、上記決定の発行日から10営業日以内に投資家への土地の引き渡しを完了すること、土地利用、表土利用計画の実施状況の定期的な検査と監督、違反（ある場合）の厳格な処理、投資家が規定どおりにM3金額に関する財務義務を完全に履行するように促すこと、土地使用料から控除される補償、支援、再定住の金額を検討および確認し、規定どおりに土地使用料から前払金を控除するために税務当局に提出すること、および地籍記録の更新と修正を指示することを要求しています。
投資家側では、ホアン・ドゥオン・グループ投資株式会社は、現地で土地を受け取ること、法律に従って土地利用の転換と土地の割り当てが許可されたエリアに対する財務上の義務を履行すること、境界内で指定された目的のために土地を使用すること、および土地、投資、建設、環境に関する法律、およびその他の関連法を遵守する責任を負います。
さらに、土地利用目的が変更され、承認された設計に従って割り当てられた土地エリアでプロジェクトの技術インフラストラクチャが完成します。建設が完了した後、公共、商業、サービス施設用のすべての土地とインフラストラクチャは、規則に従って管理および使用するためにバクロンコミューンの人民委員会に引き渡されます。
さらに、ホアン・ズオン・グループ投資株式会社は、すべての財務上の義務（M3の支払いを含む）を履行し、法律で定められたすべての条件を満たした後にのみ、土地使用権を譲渡することが許可されます。
出典: https://daibieunhandan.vn/bac-ninh-giao-258-1-m2-dat-thuc-hien-du-an-khu-dan-cu-tmdv-so-4-tai-xa-bac-lung-10404601.html
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