不動産2026：実質住宅需要は増加、マンション価格は引き続き微増？

Bất động sản 2026: Nhu cầu mua nhà ở thực tăng, giá chung cư tiếp đà tăng nhẹ? - Ảnh 1. — 2026年上半期には、投入要素の増加と需要と供給の不一致により、マンション価格はわずかに上昇するだろう - 写真：HONG QUANG

これらのコメントは、12月9日にハノイでBatdongsan.com.vnが主催したベトナム不動産カンファレンスVRES 2025で不動産専門家らが行ったものである。

なぜマンション価格の上昇が止まらないのか？

Batdongsan.com.vnの営業部長ディン・ミン・トゥアン氏によると、2026年の最初の6か月間、アパートと戸建て住宅は依然として大きな見込みがある2つの不動産セグメントです。アパートセグメントは42％の成長が見込まれ、戸建て住宅と住宅用地セグメントは約31％の成長が見込まれます。

それぞれの市場を個別に見てみると、ハノイでは環状線沿いの地域、特に環状3号線エリアにマンションの供給が集中しています。

2025年第4四半期の環状道路1号線周辺地域の一般的なアパートの販売価格は1平方メートルあたり1億～1^億3,200万VND、環状道路2^号線では7,800万～1億2,300万VND、環状道路3号線では7,400万～1億600万VND^の範囲です。

一部の高級アパートメントプロジェクトは 1 平方メートルあたり 1 億 8,000 万～ ^{2 億}1,000 万 VND で宣伝されています。

2026年のマンション市場動向に関する調査結果では、調査参加者の44％が販売価格はわずかに上昇すると回答し、17％が価格が大幅に上昇すると回答した一方で、販売価格は現状維持が27％、わずかに下落が11％、マンション価格が大幅に下落が2％と回答した。

トゥアン氏によると、2026年にマンション価格がわずかに上昇する理由は、高級マンションの供給による価格上昇、実際の住宅需要の増加、土地価格と建設費の上昇、供給が需要を満たしていないこと、民家からマンションへの移行の傾向、インフラの完成、経済発展によるものだという。

民間住宅セグメントでは、取引量は減少したものの、第4四半期の共通販売価格は高水準を維持しました。タイホー地区の共通販売価格は3億100万VND/ ^㎡、ドンダー地区は3億800万VND/ ^㎡、ホアンキエム地区は3億9900万VND/ ^㎡でした。一方、郊外の価格は軟調で、ドンアン地区は1億1000万VND/ ^㎡、タンチ地区は1億7500万VND/ ^㎡、ハドン地区は2億3300万VND/ ^㎡となりました。

ホーチミン市では、マンションや戸建て住宅への関心が市場の回復を牽引しています。マンション市場は順調に回復すると予想されており、トゥドゥック地区や拡張された中心部では価格が急上昇する可能性があります。