国会監査機関は、政府と首相が解決策を何度も促しているにもかかわらず、不動産市場は依然として法的問題、土地資金、投資資金の問題で行き詰まっていると評価した。
この発言は、国会事務総長ブイ・ヴァン・クオン氏が代表団に送付した質疑事項の要約報告書に記載されています。議事要旨によると、国会は11月6日午後、会期開始後の建設分野における決議の実施状況について質疑を行う予定です。
したがって、政府は、この市場の困難を取り除くために多くの措置を講じ、多くの文書を発行してきました。その中には、首相が各省庁や地方自治体に不動産市場の再編を要請するよう求める電報や文書などが含まれています。
しかし、住宅市場を含むこの市場は、法的手続き、土地資金、投資資金といった面で依然として困難とボトルネックに直面しています。投資に関する行政手続きの一部は煩雑で障害となっており、市場セグメントは依然として偏っており、この市場に投資された信用資金には依然として多くの潜在的なリスクが潜んでいます。こうした困難により、不動産事業者は投資やプロジェクトの建設を中止せざるを得なくなり、これは建設業者、資材供給業者、その他多くの業界にも困難をもたらしています。
鑑定機関は「土地価格の決定、土地使用料、用地の整地、あるいは投資、入札、土地などに関する規制と重複する投資家選定に関する規制など、土地に関する法的問題は、住宅市場の回復と発展にとって大きな障害となっている」と評価した。
ホーチミン市中心部の不動産、2023年7月。写真：クイン・トラン
さらに、検査機関によると、住宅価格は国民の収入に比べて依然としてかなり高い。11月3日に行われた土地法（改正）に関する議論において、多くの国会議員も住宅価格の高騰に懸念を表明した。 クアンチ省のハ・シー・ドン常任副議長は、「ベトナムは急速な都市化の過程にあり、人口は都市部へ流入している。住宅供給が拡大しなければ、需要に追いつかず、住宅価格は高騰するだろう」と述べた。
「平均所得に比べて住宅価格が高騰しているため、人々は安全基準以下のアパートに住まざるを得ない。多くの場合、住宅購入費用を捻出できないため、農地に家を建てることを受け入れている」と彼は述べた。
不動産コンサルタント会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムは5月に発表した報告書の中で、ベトナムの住宅価格は現在、一人当たり平均年収の約20倍に達していると指摘した。これにより、ベトナム人にとって住宅所有はますます困難になっている。
したがって、社会住宅の開発は、不動産市場の再構築と均衡化を図る解決策の一つと考えられています。建設省の調査によると、低所得労働者向けの社会住宅の需要は2030年までに約240万戸に達すると予想されています。
6月末までに、国内の都市部では41件の社会住宅プロジェクトが完了し、その規模は約19,516戸に上ります。さらに294件のプロジェクトが実施中で、今後、約288,500戸の社会住宅が市場に供給される予定です。
社会住宅、労働者住宅、老朽アパートの改修を支援するための120兆ドン規模の融資パッケージには、37件のプロジェクトが融資を希望し、約17兆8,500億ドンの資金需要がありました。政策銀行は6兆2,000億ドン以上を融資し、1万5,000人の個人顧客に対し、社会住宅、労働者住宅、家族住宅の購入、賃貸購入のための融資を行いました。
しかし、検査機関によると、労働者向け社会住宅の現状整備は、住宅を必要とする180万人の労働者のニーズを満たしていない。中央予算は、社会住宅および労働者住宅の整備政策に十分な優遇資本をまだ割り当てていない。社会住宅向け融資の指定銀行への金利補助のための資金源もまだ割り当てられていない。
投資家がアパートの建物を改修および再建するためのインセンティブも多くの困難に直面しており、投資家がアパートの改修プロジェクトに参加する魅力が失われています。
さらに、国会監査機関が指摘したように、社会住宅が期待通りに発展するのを妨げているもう一つの問題は、地方自治体が社会住宅建設のために独立した土地基金を割り当てず、商業住宅プロジェクトの中にこの種の住宅建設用の土地を留保しているだけである。
「地域の住宅開発プログラムや計画、地域の社会経済状況を考慮せずに、すべてのプロジェクトに社会住宅用の土地を確保することを要求すると、この土地基金が投資されない状況に陥り、土地資源が浪費され、住宅価格が上昇する」と調査機関は結論付けた。
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