チェコ共和国では、質素な家を売却してより高価な家、主に高級マンションに買い替える傾向がかなり一般的です。（写真：Expats.cz）
地政学的緊張、特に中東における紛争は、住宅ローン金利の上昇と建設資材サプライチェーンへの圧力につながっている。同時に、銀行は投資用住宅ローンの審査基準を厳格化し始めている。
専門家は、インフレの継続と世界的な不安定さを考慮すると、不動産は資産価値を維持するための魅力的な投資手段であり続け、そのため住宅価格は近い将来も高止まりするだろうと考えている。
トリカヤ不動産開発会社のCEOであるダリボル・ラムカ氏は、これらの要因が今後、販売速度と価格動向に影響を与えるだろうと述べた。
2026年第1四半期の時点では、中東紛争の影響は住宅需要にまだ明確には現れていなかった。
チェコ最大の不動産市場であるプラハでは、セントラル・グループ、スカンスカ・レジデンシャル、トリゲマなどの開発業者からのデータによると、約1,800戸の新築アパートが販売された。
プラハ駐在のVNA特派員によると、この数字は前年同期比で29％減少しているものの、前年の水準が高かったことを考慮すると、依然として安定した消費状況を示しているという。
ブルノ市では、約337戸の新築アパートが販売された。これは前年同期比で約30％の減少だが、過去3四半期と比べると依然として高い水準である。需要の高まりに伴い、販売価格も引き続き急上昇した。
プラハでは、新築アパートの価格が初めて1平方メートルあたり18万チェココルナ（約8,663米ドル）を超え、平均で1平方メートルあたり18万2,311チェココルナに達した。これは70平方メートルのアパートの場合、約1,280万チェココルナに相当し、前年比8.6％の上昇となる。
ブルノでは価格がさらに急激に上昇し、1平方メートルあたり15万4000チェココルナ（14%増）に達し、同規模のアパートで約1080万チェココルナとなり、これも過去最高値となった。
しかし、チェコ中央銀行（ČNB）による投資用住宅ローンに関する規制強化は、近い将来の市場見通しに影響を与える可能性がある。チェコ証券取引所のエコノミスト、ミハル・スコジェパ氏は、これにより今後数四半期の取引件数が減少する可能性があると見ている。
しかしながら、不動産開発業者は依然として自信を保っている。トリジェマ社のディレクターであるマルセル・スーラル氏は、たとえ一部の住宅ローン購入者が撤退したとしても、自己資金を持つ人々によって市場は維持されるだろうと主張し、価格を下げるつもりはないと断言した。
スカンスカ・レジデンシャル・グループの取締役会長であるペトル・ミハレク氏も、同様の見解を示している。同氏によれば、購入者は前回の経験から学び、待っても価格が下がるとはもはや期待していないという。
出典：https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm
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