観光アパートメント（コンドテル）、オフィステル、 観光ヴィラの合法性に関して、天然資源環境省は最近、各省・市人民委員会に対し、土地法の新たな規定の早急な施行を求める文書を送付しました。特に、コンドテル、オフィステル、 観光ヴィラといったプロジェクトに対するレッドブックの発行が挙げられています。
天然資源環境省は、地方自治体に対し、多くの種類の観光用不動産についてレッドブックを発行するよう促している。
したがって、天然資源環境省は、住民と企業にとっての効率性と実施の容易さを確保するために、電子環境での行政手続き決済の記録の受信と結果の返却を組織化するための土地情報技術インフラストラクチャのリソースと条件を地方自治体が強化することを推奨しています。
地方自治体は、土地利用者へのレッドブックの発行を促進する必要がある。特に、政令10/2023/ND-CPの規定に基づき、土地使用権の譲渡、住宅購入、住宅開発事業および住宅開発事業以外の不動産事業事業における建設工事を行う者へのレッドブックの発行について、審査と指導に重点を置く。
当該不動産が居住用地ではない非農地（ホテル、観光アパート、観光別荘、オフィスホテル兼アパート等）に建造されている場合、地方自治体は政令第43/2014/ND-CP号（政令第01/2017/ND-CP号第2条第22項、政令第10/2023/ND-CP号第1条第4項により改正、補足）の規定に従ってレッドブックを発行するものとする。
土地利用の目的と期間は、土地法の規定に基づき、管轄の国家機関による土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可に関する決定に従って、決定が下された時点で決定されます。
多くの観光用アパート、オフィス用アパート、観光用別荘などに、まもなくレッドブックが発行される予定です。
住宅地に建設される複合用途マンション（マンション床面積の一部がホテル、観光マンション、宿泊施設と一体となったオフィスマンション、商業サービスなどとして使用され、投資家が法律の規定に従ってこのエリアを譲渡したもの）の場合、レッドブックの発行は、政令第43/2014/ND-CP第32条の規定に従って行われます。
具体的な土地価格の決定に関しては、規定に従って具体的な土地価格の承認の期間を確保するため、天然資源環境省は省市人民委員会に対し、天然資源環境機関が土地利用ニーズの評価、土地の割り当て条件の評価、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可などの書類に基づいて具体的な土地評価費用の見積書を作成し、入札規定に従って土地評価に関するコンサルティング機能を持つ組織を選定するよう指示するよう求めている。
税務当局、土地登記所、土地基金開発センター、その他の関係地方機関は、選定されたコンサルティング部門に情報を提供し、迅速かつ迅速に土地評価を実施します。
また、天然資源環境庁はコンサルティング部門に対し、評価を必要とする土地区画と土地の情報記録と、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可などの記録や決定を比較し、土地の評価に用いられる情報とデータの正確性と一貫性を確保するよう要請し、土地価格の評価と決定業務に用いられる土地評価証明書を速やかに発行する必要がある。
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