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建設省は、 2023年住宅法の複数の条項の施行に関する通達を統合した統合文書第21/VBHN-BXD号を2025年11月14日付で発行した。この文書は、通達第05/2024/TT-BXD号（2024年8月1日発効）を基礎とし、通達第09/2025/TT-BXD号（2025年7月1日発効）および通達第32/2025/TT-BXD号（2025年11月10日発効）によって改正・補足されたものである。この文書の内容は、住宅、特に社会住宅の管理・利用、および共同住宅の管理・運営に関する規制の整備に重点を置いている。
草の根政府への強力な地方分権
統合文書の注目すべき点の一つは、特にコミューンレベルにおける住宅管理の地方自治体への分権化の強化です。これまで地区レベルの住宅管理機関の管轄下にあった多くの業務が、より住民に近く、より現実に即した管理を実現するため、コミューンレベルの人民委員会に移管されました。
したがって、ベトナムにおいて外国人が所有する住宅については、賃貸契約を締結する前に、所有者は住宅所在地の村の人民委員会に書面による通知を提出する必要があります。通知には、所有者、住宅の住所、賃貸期間、所有権証明書番号、使用目的に関する情報を明記する必要があります。
コミューンレベルの人民委員会は、当該地域における外国人の住宅賃貸状況を、6 か月ごと、毎年、または省の住宅管理機関の要請に応じて定期的にまとめ、報告する責任を負います。
個人が建築許可が免除される多階建て住宅やアパート（2階以上、賃貸用のアパートが20戸未満）を建設する場合、投資家は、着工前に、階数、アパートの数、床面積、共用エリア、駐車エリアを明記した書面による通知をコミューンレベルの人民委員会に送付する必要があります。
社会住宅政策の享受条件の明確化
統合文書には、書類の形式、資格を証明する手順、社会住宅政策の恩恵を受けるための条件が詳細に規定されている。
注目すべきは、新規則では対象者グループごとに所得基準が明確に規定されていることです。具体的には以下のとおりです。
独身者の平均月収は2,000万VND以下です。
平均月収が3,000万VND以下で、18歳未満の子供を育てている独身者。
既婚者の場合、夫婦の合計収入が月4000万VNDを超えないこと。
優遇融資を申請する者は、社会住宅の購入、リース購入、または自己住宅の新築・改築のために、規定の様式（様式01から様式07まで）に従って適切な書類を提出しなければなりません。確認された条件を証明する書類の有効期間は6ヶ月です。
統合文書で発行されたマンションの管理および使用に関する規制は、居住用マンションと多目的マンションの両方に適用され、マンション協議会と管理委員会（MB）の役割が強調されています。
マンション総会における議決権は、専有面積（1平方メートル＝1票）に基づいて計算されます。議決は、出席した所有者及び使用者の多数決を原則として行われます。
理事会メンバーは、運営管理研修コースに参加することが推奨され、研修修了証の発行は理事会の承認日から 3 か月以内に行う必要があります。
共用財産の管理運営費用、引き渡し、維持費の使用に関する紛争は、マンション所在地の町村人民委員会、または裁判所/商事仲裁機関がその権限に従って解決します。
管理委員会と運営管理ユニットとの間の運営管理契約の期間は、最短12ヶ月、最長は管理委員会の任期（3年）と同期間とする。運営管理資金及び維持管理資金の使用は、適正な目的に合致し、公開され、透明性が確保されなければならない。管理委員会は、関連する収入及び支出を6ヶ月ごとに定期的に公表しなければならない。
建設省は、統合文書の規定の実施を指導、検査、監督する責任を負い、同時に、実施の過程で生じる問題の処理を調整します。
省人民委員会は、資源配分を行い、コミューン人民委員会が規定された任務と権限を完全に遂行するよう指導する責任を負う。実施過程における困難や欠陥は、適時に検討・解決を図るため、総括して建設省に報告されなければならない。
ニャンダン新聞によると
出典: https://baothanhhoa.vn/bo-xay-dung-hoan-thien-quy-dinh-ve-nha-o-siet-quan-ly-chung-cu-270993.htm
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