タイグエン省コシ市街地の遅延：人々は無駄に待っている（パート1）

かつては二つの近代的な都市エリアとして宣伝され、新たな都市空間を創出してきたコシィ株式会社がジアサン区とソンコン区に投資したプロジェクトは、進捗状況、インフラ整備、そして合法性への確固たるコミットメントを掲げ、数百の顧客を惹きつけてきました。しかし、5年近くが経過した現在、両プロジェクトとも、都市エリアの完成とは程遠く、多くの場所が未整備のまま残っており、インフラ整備も同期して行われておらず、敷地は依然として行き詰まっており、人々は土地使用権証書を受け取っていないのです。

パート1：投資家がすべての責任を果たしていない

コシビート・ジアサン都市圏プロジェクトとコシソンコン都市圏プロジェクトにおける問題は、進捗の遅さだけでなく、資本拠出契約の合意、両者間の金銭的義務や約束をめぐる紛争もあり、購入者の不安と心配を募らせている。

コシ・ビート・ジア・サン都市圏プロジェクトはかつてタイグエンの都市インフラのハイライトとなるものとして宣伝されたが、5年経った今でもまだ完成していない。

約束と現実の狭間で

プロジェクト都市エリアNo.11、Gia Sang Ward（商号：Kosy City Beat Urban Area）は、かつて都市インフラの目玉となると宣伝され、タイグエンの不動産市場に「活況」を呈しました。インフラ整備が早期に完了し、都市の変貌とともに価値が上昇するだろうという期待から、各地から多くの投資家が購入に殺到しました。また、多くの人々が定住の場を求めて訪れました。しかし、今に至るまで、誰もが不安に陥っています。

コシシティ・ビート・ジアサン・プロジェクトでは、投資家がインフラを完成し、2023年に敷地を引き渡すと宣伝した2020年以降、多くの顧客が契約に署名し、土地価格の最大95％を支払ったと述べている。しかし、5年近くが経過したが、いまだに土地を受け取っていない。

典型的な事例は、ファンディンフン区のド・トゥ・フエンさんです。フエンさんはコシシティ・ビート・ジアサン・プロジェクトの存在を知り、2021年にプロジェクトの計画区域内にあるLK09-08（面積129.6㎡）の土地を購入するため、約18億ドン（土地総額の95%に相当）を支払いました。投資家は2023年に土地を彼女の家族に引き渡すことを約束していました。

しかし、現在に至るまで、フイエン氏の合意に基づく土地は、未だ開墾の状態で、草が生い茂り、境界標も設置されておらず、投資家からプロジェクト実施の時期や進捗状況に関する正式な通知も出されていない。

「家を建てるために土地を買う必要があるのですが、出資してから契約締結まで、いまだに土地を引き渡されていません。プロジェクト管理委員会に何度も要請しましたが、約束は月日が経つごとに変わるばかりです。どうすればいいのか、全く分かりません。この5年間、夫と私は実家で暮らしてきました」とフイエンさんは憤慨していました。

ファンディンフン区のド・トゥー・フエン氏は、コシビート・ジアサン都市圏プロジェクトの進捗が遅いと記者団に報告した。

同様の状況で、4年前、Gia Sang地区のDo Duc Ban氏は、2人の娘が結婚し、両親の近くに別居して老後を支えられるように家を建てたいと考え、2つの土地の95%に相当する40億VND以上を支払いました。Ban氏は次のように述べています。「2021年から現在に至るまで、購入した土地の場所はプロジェクトの計画図に載っているだけで、現場では草が生い茂りインフラも整備されていない空き地のままです。プロジェクト管理委員会は何度も勧告を出していますが、用地の整地がいつ完了するかを誰も確認しようとしません。」

多くの顧客グループのフィードバックによると、現在、コシシティビートジアサンプロジェクトでは、約60人の住民と投資家がプロジェクト管理委員会に数千億ドンを支払い、プロジェクトの計画にある約80区画の土地の購入交渉を行っているが、これまでのところ、全員が現場で土地を引き渡されず、「レッドブック」もなく、進捗に関する明確な法的コミットメントもないという状況に陥っている。

コシ・シティ・ビート・ジアサン・プロジェクトやコシ・ソン・コン・プロジェクトだけでなく、一部の住民にも同様の状況が発生しています。多くの世帯は長年にわたり債務を完済しているにもかかわらず、土地使用権証明書を未だに交付されていません。

人々を困惑させているのは、隣接する多くの区画にレッドブック（赤字の住民登録証）が交付され、住民が定住しているにもかかわらず、残りの区画は依然として「待機状態」にあることです。ティッチ・ルオン区7グループのダオ・ズイ・フアン氏は、「彼らは月初めに実施すると約束していたのに、月末に延期し、さらに翌月に延期すると発表した。長年、私たちはその一言しか聞いていなかった…」と述べました。

経済的損失、法的リスク、投資環境への影響

コシシティ・ビート・ジアサン・プロジェクトは、2020年にタイグエン省人民委員会によって承認されました。総投資額は7,000億ドンを超え、開発面積は約20ヘクタールです。計画によると、技術インフラは2023年4月までに完成し、レッドブックは2020年から2023年にかけて発行される予定です。

さまざまな理由により、省人民委員会は、このプロジェクトの第1期延長を2023年に、第2期延長を2025年10月に承認しました。しかし、現在までに多くの項目が未完了のままであり、敷地の整地も完了していません。

人々はコシ・ビート・ジア・サン都市圏プロジェクトの投資家に抗議するために集まった。

投資家は、補償と移住支援の難しさが理由だと説明した。コシ社は土地価格の最大95%を回収したが、2014年不動産事業法第55条には、投資家は承認されたスケジュールに従って技術インフラの建設を完了し、土地使用権の譲渡条件を確保した場合にのみ資金を調達できると明記されている。

多くの世帯は、土地を建築したり売買したりできないまま、毎月の銀行ローンの利息を支払わなければならず、経済的損失に苦しんでいます。多くの世帯は賃貸住宅に住み続けなければならず、不動産リスクの増大に直面しています。

投資家と人々は、投資家による長年の「遅延」の後に正当な権利を確保し、これらの問題を完全に解決するために、地方自治体と機能機関の積極的な参加を切実に必要としています。

出典: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/